2024年土地使用权居间服务合同标准文本

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2024年土地使用权居间服务合同标准文本本合同目录一览1.土地使用权居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.居间服务方的义务与责任2.1义务2.2责任3.委托方的义务与责任3.1义务3.2责任4.土地使用权交易的基本条件4.1土地使用权交易的合法性4.2土地使用权的真实性4.3土地使用权的有效性5.居间服务费用的支付与退还5.1服务费用的支付5.2服务费用的退还6.合同的有效期6.1起始日期6.2终止日期7.违约责任7.1居间服务方的违约7.2委托方的违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任的履行9.3保密期限10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的转让11.1转让的条件11.2转让的程序12.适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.其他条款13.1居间服务方的权益保障13.2委托方的权益保障13.3第三方权益的保障14.签署与生效14.1签署程序14.2生效条件第一部分：合同如下：1.土地使用权居间服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指由居间服务方作为中介，协助委托方进行土地使用权交易的行为。居间服务方在合同约定的范围内，为委托方提供土地使用权交易的相关信息、咨询、协调等服务，促使交易的顺利完成。1.2范围居间服务方的服务范围包括：提供土地使用权交易的市场信息、法律法规咨询、交易双方沟通协调、交易流程协助等。居间服务方不参与土地使用权的交易本身，不对交易的成功与否承担责任。2.居间服务方的义务与责任2.1义务居间服务方应尽到诚实、信用、保密的义务，为委托方提供真实、准确、及时的土地使用权交易信息，并积极协助委托方进行交易。2.2责任居间服务方应对其提供的信息、意见、建议等承担责任。如果居间服务方提供的信息有误，导致委托方受到损失的，居间服务方应承担相应的赔偿责任。但居间服务方对于委托方的决策、行为以及交易过程中产生的其他损失，不承担责任。3.委托方的义务与责任3.1义务委托方应向居间服务方提供真实、完整、准确的信息，并按照约定支付居间服务费用。委托方应对其提供的信息承担责任，如果因信息不真实导致交易失败或产生其他损失的，委托方应承担相应的责任。3.2责任委托方应对其决策、行为以及交易过程中产生的损失承担责任。如果委托方未按照约定支付居间服务费用，居间服务方有权终止合同的履行。4.土地使用权交易的基本条件4.1土地使用权交易的合法性土地使用权交易应遵守中华人民共和国相关法律法规，交易双方应具备合法的交易资格。4.2土地使用权的真实性土地使用权交易中的土地使用权应具备真实的权属证明，无权利瑕疵。4.3土地使用权的有效性土地使用权交易中的土地使用权应具备有效的使用期限、用途和其他相关条件。5.居间服务费用的支付与退还5.1服务费用的支付委托方应在合同签订后七个工作日内，向居间服务方支付约定比例的居间服务费用。服务费用支付的具体比例和金额，由双方在合同中约定。5.2服务费用的退还居间服务方在合同约定的服务范围内，未能完成土地使用权交易，应退还已收取的居间服务费用。但委托方因自身原因导致交易失败，居间服务方有权保留部分或全部居间服务费用。6.合同的有效期6.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止日期居间服务方在合同约定的服务范围内，完成土地使用权交易，本合同即告终止。如居间服务方未能完成交易，合同到期双方未续约的，本合同亦告终止。8.违约责任8.1居间服务方的违约居间服务方如未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量标准的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：退还已收取的居间服务费用、支付违约金、赔偿因此给委托方造成的直接损失等。8.2委托方的违约委托方如未按照合同约定支付居间服务费用，或提供的信息不真实、不完整、不准确的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿因此给居间服务方造成的直接损失等。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方均有权通过法律途径解决合同履行过程中的争议。10.保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密责任的履行双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。11.合同的变更与解除11.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。11.2解除条件合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应以书面形式作出解除。12.合同的转让12.1转让的条件合同履行过程中，未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。12.2转让的程序如需转让，转让方应向对方提出书面转让申请，经对方同意后，双方签订书面转让协议，并办理相关手续。13.适用法律与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生争议，按照本合同第9条的约定解决。14.其他条款14.1居间服务方的权益保障居间服务方在合同约定的服务范围内，依法享有权益保障。14.2委托方的权益保障委托方在合同约定的范围内，依法享有权益保障。14.3第三方权益的保障本合同的履行不得损害第三方合法权益。如涉及第三方权益的，应事先征得第三方的同意。14.4签署与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权交易信息土地使用权证复印件土地使用权交易双方的有效身份证明复印件土地使用权交易的相关法律法规文件2.附件二：居间服务费用支付凭证银行转账凭证现金支付凭证3.附件三：居间服务费用退还凭证银行转账凭证现金支付凭证4.附件四：违约金计算公式及计算依据违约金计算公式计算依据的相关法律法规文件5.附件五：损失赔偿计算公式及计算依据损失赔偿计算公式计算依据的相关法律法规文件6.附件六：居间服务方的保密信息清单商业秘密清单技术秘密清单7.附件七：委托方的保密信息清单商业秘密清单技术秘密清单8.附件八：合同变更与解除的书面协议变更协议解除协议9.附件九：合同转让的书面协议转让协议10.附件十：第三方权益保障的书面协议第三方权益保障协议说明二：违约行为及责任认定：1.居间服务方的违约行为及责任认定未按照合同约定提供服务：退还已收取的居间服务费用，并支付违约金。提供的服务不符合约定质量标准：退还已收取的居间服务费用，并支付违约金，赔偿因此给委托方造成的直接损失。示例说明：如果居间服务方未能在合同约定的时间内提供服务，则属于违约行为。居间服务方应退还已收取的居间服务费用，并支付约定的违约金。2.委托方的违约行为及责任认定未按照合同约定支付居间服务费用：支付违约金，并赔偿因此给居间服务方造成的直接损失。提供的信息不真实、不完整、不准确：支付违约金，并赔偿因此给居间服务方造成的直接损失。示例说明：如果委托方未能在合同约定的时间内支付居间服务费用，则属于违约行为。委托方应支付违约金，并赔偿因此给居间服务方造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和土地使用权分离，土地使用权人对土地使用、收益、处置的权利。