威海市房产买卖合同预防

威海市房产买卖合同预防合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产结构为_______，建筑类型为_______，建筑层数为_______层，建成时间为_______年。1.3甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、房产价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致房产过户失败或延迟交付的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为房款的_______%。五、争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.物业交接单6.银行转账凭证7.房产过户税费清单二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，导致房产过户失败或延迟交付的，应向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付滞纳金。3.违约行为的认定：按照合同约定和我国相关法律法规的规定，违约行为是指当事人未能履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情况。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其占用范围内的土地。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指当事人未能履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房款时，应向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理房产过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房产过户手续，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付滞纳金。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有