地产合同执行准则办法（2024年度）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

地产合同执行准则办法（2024年度）本合同目录一览1.总则1.1适用范围1.2法律法规1.3合同当事人2.地产项目开发2.1项目规划2.2土地使用权取得2.3项目建设3.地产项目销售3.1销售条件3.2销售合同3.3销售价格及付款方式4.物业服务与管理4.1物业公司选择4.2物业管理内容4.3物业费用5.合同履行与监督5.1履行期限5.2履行地点与方式5.3监督与检查6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任11.知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效条件13.其他条款13.1不可抗力13.2强制性规定13.3合同的修改与补充14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效时间14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条总则1.1适用范围1.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。1.3合同当事人甲方：地产开发有限公司乙方：物业管理公司第二条地产项目开发2.1项目规划甲乙双方应按照项目规划许可证所载明的内容进行项目的开发建设。2.2土地使用权取得甲方应依法取得项目所需土地的使用权，并办理相关土地使用权证照。2.3项目建设甲方应按照项目规划进行项目建设，确保项目建设质量、安全、进度等方面的要求。第三条地产项目销售3.1销售条件甲方在取得项目预售许可证后，方可进行项目的销售。3.2销售合同甲乙双方应共同制定销售合同，明确双方的权利和义务。3.3销售价格及付款方式销售价格应按照政府相关部门的审批结果执行，付款方式为一次性付款或按揭付款。第四条物业服务与管理4.1物业公司选择甲方应依法选择具有相应资质的物业管理公司进行物业服务。4.2物业管理内容物业管理内容包括物业维护、绿化、清洁、安全等。4.3物业费用物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体费用标准按照政府相关部门的规定执行。第五条合同履行与监督5.1履行期限甲乙双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。5.2履行地点与方式合同履行地点为项目所在地，履行方式为现场履行或远程履行。5.3监督与检查甲乙双方应相互监督、检查，确保合同的履行。第六条合同变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件为合同履行完毕、合同期限届满或者甲乙双方协商一致解除。第八条违约责任7.1违约行为包括但不限于未按约定时间、质量、数量完成工作，违反合同约定的保密义务，侵犯对方知识产权等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金数额和计算方式按照双方约定或者根据违约情况确定。第九条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至项目所在地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件为合同履行完毕、合同期限届满或者甲乙双方协商一致终止。9.3解除条件合同解除的条件为不可抗力导致合同无法履行、一方违约导致合同无法履行或者甲乙双方协商一致解除。第十一条保密条款10.1保密内容包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限甲乙双方应对保密内容保密，保密期限自合同终止之日起计算，时长为五年。10.3违约保密责任如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。第十二条知识产权保护11.1知识产权归属甲乙双方应明确知识产权的归属，并在合同中予以约定。11.2知识产权保护措施甲乙双方应采取必要的保护措施，防止知识产权的侵权行为。第十三条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的生效条件附件一为本合同的有效组成部分，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十四条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2强制性规定本合同的签订、履行、解释及争议解决应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。13.3合同的修改与补充甲乙双方可以通过书面形式修改或补充本合同的任何条款。修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目规划许可证附件二：土地使用权证照附件三：项目建设施工图纸附件四：销售合同样本附件五：物业管理服务协议附件六：保密协议附件七：知识产权保护协议附件八：仲裁协议附件九：不可抗力事件证明文件附件十：合同履行情况的监督报告附件的详细要求和说明：1.项目规划许可证应详细载明项目的规划条件、建设要求、土地使用性质等信息。2.土地使用权证照应包括土地使用权证、建设用地规划许可证等相关证件。3.项目建设施工图纸应包括建筑物的设计图纸、施工图纸等详细施工资料。4.销售合同样本应包括合同条款、付款方式、交付时间等详细内容。5.物业管理服务协议应明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。6.保密协议应明确保密内容、保密期限、违约保密责任等。7.知识产权保护协议应明确知识产权的归属、保护措施、侵权责任等。8.仲裁协议应明确仲裁机构、仲裁程序、仲裁费用等。9.不可抗力事件证明文件应包括政府公告、媒体报道等能够证明不可抗力事件发生的文件。10.合同履行情况的监督报告应包括合同履行进度、存在的问题及改进措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工作：如甲方未按时取得土地使用权、乙方未按时提供物业管理服务等。2.未按约定质量完成工作：如项目建设质量不符合合同约定、物业管理服务不符合服务标准等。3.未按约定数量完成工作：如销售数量未达到合同约定数量、物业服务覆盖面积未达到约定面积等。4.违反保密义务：如泄露合同内容、商业秘密、技术秘密等。5.侵犯知识产权：如未经许可使用对方的商标、专利、著作权等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或者根据违约情况确定违约金数额。2.赔偿损失：赔偿对方因此造成的直接经济损失。3.合同解除：在违约行为无法纠正的情况下，受害方有权解除合同。示例说明：如果甲方未能在合同约定期限内取得土地使用权，应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.知识产权：指著作权、专利权、商标权等法律赋予的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。4.赔偿损失：指一方因违约行为导致对方遭受经济损失，按