预售商品房标准合同 2024 年版

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预售商品房标准合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及时间3.1首期付款3.2分期付款3.3贷款付款3.4付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量保修责任第六条面积差异处理6.1面积差异处理原则6.2面积差异处理方式第七条产权登记7.1产权登记手续7.2产权登记费用7.3产权登记时间第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件9.2变更和解除的手续9.3变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条其他约定13.1配套设施建设13.2公共设施使用权13.3装修规范及要求第十四条合同的签订和备案14.1合同签订时间14.2合同备案时间14.3合同备案主体第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方名称：____________甲方地址：____________营业执照号：____________法定代表人：____________联系方式：____________1.2买受人信息乙方名称：____________乙方地址：____________法定代表人：____________联系方式：____________第二条商品房基本信息2.1商品房坐落商品房座落地址为：____________2.2商品房面积商品房规划用途为：____________总建筑面积：____________平方米乙方购买的商品房面积：____________平方米2.3商品房户型乙方购买的商品房户型为：____________2.4商品房价格商品房预售价格为：____________元/平方米乙方购买的商品房总价为：____________元第三条付款方式及时间3.1首期付款乙方应在签订本合同之日起七个工作日内支付首期付款，首期付款金额为总价的百分之三十（30%）。3.2分期付款自乙方支付首期付款后，按照合同约定的付款计划分____期支付剩余款项，每期付款金额为：____________元。3.3贷款付款乙方可以选择通过银行贷款支付剩余房款，具体贷款事宜乙方应与银行协商解决，甲方给予必要的协助。3.4付款时间乙方按照上述付款方式应支付的每笔款项的支付时间及金额详见附件《付款时间表》。第四条交付及交付手续4.1交付时间甲方承诺在合同约定的付款全部完成后，按照附件《交付时间表》约定的时间将商品房交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方已按照合同约定完成商品房的建设；（2）商品房通过了政府相关部门的验收；（3）商品房的产权清晰，无任何权利纠纷。4.3交付手续商品房交付时，甲乙双方应共同签署《商品房交付确认书》，并按照合同约定的方式办理相关交付手续。第五条质量及保修5.1商品房质量甲方保证乙方购买的商品房符合国家和行业的质量标准，并符合合同约定的质量要求。5.2质量保修期限商品房的质量保修期限自交付之日起计算，为：____________年。5.3质量保修责任（1）甲方对商品房的质量问题负责修复或更换；（2）因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条面积差异处理6.1面积差异处理原则商品房交付时，如实际面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方应按照政府相关部门的规定处理。6.2面积差异处理方式如实际面积小于合同约定面积，甲方应退还乙方多支付的房款；如实际面积大于合同约定面积，乙方有权选择按照实际面积支付房款或要求甲方按照约定的价格补足差额。第八条物业管理8.1物业管理公司甲方应选择具备资质的物业管理公司对商品房进行管理，乙方应遵守物业管理公司的规章制度。8.2物业管理费用物业管理费用按平方米计算，每平方米每月为：____________元。乙方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。8.3物业管理服务内容（1）小区公共设施的维护和管理；（2）小区绿化及环境卫生维护；（3）小区内的安全保卫工作；（4）协调处理小区内的纠纷；（5）其他约定服务。第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，双方均同意变更或解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2变更和解除的手续合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。9.3变更和解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定处理相应的法律后果，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等。第十条违约责任10.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买受人违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如选择诉讼解决，甲方和乙方应遵守相关法院的管辖规定。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条其他约定13.1配套设施建设甲方承诺在商品房交付使用前，按规划要求完成配套设施的建设。13.2公共设施使用权乙方在购买商品房后，享有公共设施的使用权，并遵守相关规定。13.3装修规范及要求乙方在进行房屋装修时，应遵守国家关于房屋装修的相关规定，并取得甲方和物业管理公司的书面同意。第十四条合同的签订和备案14.1合同签订时间本合同于____年____月____日签订。14.2合同备案时间本合同的备案时间为合同签订后的七个工作日内。14.3合同备案主体合同备案主体为甲方和乙方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房预售许可证》附件二：《房屋平面图》附件三：《商品房买卖合同》附件四：《付款时间表》附件五：《交付时间表》附件六：《物业管理条例》附件七：《商品房质量保证书》附件八：《商品房面积误差比说明书》附件九：《产权登记指南》附件十：《装修管理规范》附件一的详细要求和说明：《商品房预售许可证》是政府相关部门颁发的，用于证明甲方具有预售商品房资格的文件。乙方在购买商品房时，应核实甲方提供的《商品房预售许可证》的真实性和有效性。附件二的详细要求和说明：《房屋平面图》是商品房的详细布局图，包括房间尺寸、布局、朝向等信息。乙方在购买商品房时，应仔细阅读《房屋平面图》，以了解所购房屋的具体情况。附件三的详细要求和说明：《商品房买卖合同》是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。乙方在签订《商品房买卖合同》前，应仔细阅读合同内容，确认无误后签字或盖章。附件四的详细要求和说明：《付款时间表》是双方约定的人民币付款计划表，明确了乙方应支付的每笔款项的支付时间及金额。乙方应按照《付款时间表》约定的时间和金额支付款项。附件五的详细要求和说明：《交付时间表》是双方约定的商品房交付时间计划表，明确了甲方应按照约定的时间将商品房交付给乙方。甲方应按时交付商品房，如因特殊情况导致无法按时交付的，应提前通知乙方。附件六的详细要求和说明：《物业管理条例》是物业管理公司进行物业管理的基本规章制度，乙方应遵守《物业管理条例》并配合物业管理公司的管理工作。附件七的详细要求和说明：《商品房质量保证书》是甲方对商品房质量保证的书面文件，明确了甲方对商品房质量的承诺和保修责任。乙方在购买商品房时，应核实甲方提供的《商品房质量保证书》的真实性和有效性。附件八的详细要求和说明：《商品房面积误差比说明书》是明确商品房实际面积与合同约定面积误差比的文件。乙方在购买商品房时，应核实《商品房面积误差比说明书》中提供的面积误差比是否符合政府相关部门的规定。附件九的详细要求和说明：《产权登记指南》是指导乙方进行产权登记的文件，明确了产权登记的基本流程和要求。乙方在办理产权登记时，应按照《产权登记指南》的要求准备相关材料并提交申请。附件十的详细要求和说明：《装修管理规范》是关于商品房装修的基本规范和要求，乙方在进行房屋装修时，应遵守《装修管理规范》并取得甲方和物业管理公司的书面同意。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房；2.甲方交付的商品房质量不符合合同约定；3.甲方未按照约定提供物业管理服务；4.乙方未按约定时间支付款项；5.乙方未按照约定进行房屋装修；6.双方其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的百分比计算违约金；2.损害赔偿：根据乙方实际损失金额计算赔偿金额；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；4.其他违约责任：按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的金额的百分比计算。若甲方交付的商品房质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并支付相应的赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有预售许可证的，用于出售的各类房屋。2.预售许可证：政府相关部门颁发的，用于证