房地产代理业务标准合同2024

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房地产代理业务标准合同2024通用版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房地产代理业务1.2甲方1.3乙方1.4甲方代表1.5乙方代表1.6合同1.7代理费1.8独家代理1.9非独家代理1.10成交1.11独家代理期限1.12非独家代理期限1.13代理权1.14房地产交易市场第二条：合同期限2.1独家代理期限的起始日期2.2独家代理期限的结束日期2.3非独家代理期限的起始日期2.4非独家代理期限的结束日期第三条：独家代理权3.1独家代理权的授予3.2独家代理权的行使3.3独家代理权的限制3.4独家代理权的终止第四条：非独家代理权4.1非独家代理权的授予4.2非独家代理权的行使4.3非独家代理权的限制4.4非独家代理权的终止第五条：代理费的计算与支付5.1代理费的计算方式5.2代理费的支付方式5.3代理费的支付时间5.4代理费的支付对象第六条：乙方的义务与责任6.1乙方对甲方提供的信息的真实性、准确性的保证6.2乙方的房地产交易专业知识与技能6.3乙方对甲方商业秘密的保护6.4乙方对甲方权益的维护第七条：甲方的义务与责任7.1甲方对乙方代理业务的配合7.2甲方对乙方代理费的支付7.3甲方对乙方提供真实、准确信息的义务7.4甲方对乙方权益的尊重第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更或解除的通知程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿的计算与支付第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条：法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲乙双方与第三方之间的其他约定第十四条：附件14.1附件一：房地产代理业务详情14.2附件二：代理费支付明细14.3附件三：独家代理期限内成交确认书14.4附件四：非独家代理期限内成交确认书14.5附件五：甲方提供的房地产信息清单14.6附件六：乙方代理业务报告14.7附件七：合同变更与解除协议14.8附件八：违约赔偿计算书第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房地产代理业务本合同所述的房地产代理业务是指乙方按照甲方的委托，在甲方提供的房地产信息范围内，以乙方的名义代理甲方进行房地产的出售、出租或购买业务。1.2甲方甲方是指与乙方签订本合同，并委托乙方进行房地产代理业务的个人或单位。1.3乙方乙方是指与甲方签订本合同，接受甲方委托进行房地产代理业务的房地产经纪机构。1.4甲方代表甲方代表是指甲方授权的，有权代表甲方处理本合同项下事宜的自然人。1.5乙方代表乙方代表是指乙方授权的，有权代表乙方处理本合同项下事宜的自然人。1.6合同本合同是指甲乙双方签订的，约定甲方委托乙方进行房地产代理业务，乙方接受甲方委托并按约定进行代理业务的协议。1.7代理费代理费是指乙方根据本合同约定，为甲方提供房地产代理业务所收取的费用。1.8独家代理独家代理是指甲方在合同约定的独家代理期限内，不得再委托其他房地产经纪机构进行与本合同相同的房地产代理业务。1.9非独家代理非独家代理是指甲方在合同约定的非独家代理期限内，可以同时委托其他房地产经纪机构进行与本合同相同的房地产代理业务。1.10成交成交是指甲方与乙方在房地产交易市场中，通过乙方的代理作用，达成房地产的出售、出租或购买的行为。1.11独家代理期限独家代理期限是指甲方与乙方在合同中约定的，乙方享有独家代理权的期限。1.12非独家代理期限非独家代理期限是指甲方与乙方在合同中约定的，乙方享有非独家代理权的期限。1.13代理权代理权是指乙方根据本合同的约定，在甲方提供的房地产信息范围内，以乙方的名义进行房地产的出售、出租或购买的权利。1.14房地产交易市场房地产交易市场是指房地产买卖、租赁等交易活动的场所或平台。第二条：合同期限2.1独家代理期限的起始日期独家代理期限的起始日期为本合同签订之日起。2.2独家代理期限的结束日期独家代理期限的结束日期为合同约定的独家代理期限到期之日。2.3非独家代理期限的起始日期非独家代理期限的起始日期为本合同签订之日起。2.4非独家代理期限的结束日期非独家代理期限的结束日期为合同约定的非独家代理期限到期之日。第三条：独家代理权3.1独家代理权的授予甲方在本合同约定的独家代理期限内，授予乙方在甲方提供的房地产信息范围内，以乙方的名义进行房地产的出售、出租或购买的独家代理权。3.2独家代理权的行使乙方在独家代理权范围内，有权采取一切合法手段进行房地产的推广、营销和交易活动。3.3独家代理权的限制乙方在行使独家代理权时，不得违反国家法律法规，不得损害甲方的合法权益，不得进行虚假宣传和欺诈行为。3.4独家代理权的终止独家代理权在合同约定的独家代理期限到期后自动终止。第四条：非独家代理权4.1非独家代理权的授予甲方在本合同约定的非独家代理期限内，授予乙方在甲方提供的房地产信息范围内，以乙方的名义进行房地产的出售、出租或购买的非独家代理权。4.2非独家代理权的行使乙方在非独家代理权范围内，有权采取一切合法手段进行房地产的推广、营销和交易活动。4.3非独家代理权的限制乙方在行使非独家代理权时，不得违反国家法律法规，不得损害甲方的合法权益，不得进行虚假宣传和欺诈行为。4.4非独家代理权的终止非独家代理权在合同约定的非独家代理期限到期后自动终止。第五条：代理费的计算与支付5.1代理费的计算方式代理费的计算方式为：成交金额×代理费率。5.2代理费的支付方式代理费的支付方式为：甲方在成交后，按照本合同约定的支付方式和支付时间，向乙方支付代理费。5.3代理费的支付时间代理费的第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件合同的变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因政策调整、市场变化等原因，需要对合同内容进行调整。8.2合同的解除条件合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致，且解除合同不违反国家法律法规；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行。8.3合同变更或解除的通知程序甲乙双方在合同变更或解除时，应书面通知对方，并经对方确认后生效。第九条：违约责任9.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按照约定提供房地产信息，导致乙方无法履行代理业务的，甲方应承担违约责任；（2）甲方违反合同约定，导致乙方代理权无法行使的，甲方应承担违约责任；（3）甲方未按照约定支付代理费的，甲方应承担违约责任。9.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按照约定行使代理权，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任；（2）乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任；（3）乙方未按照约定完成代理业务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。9.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算方式为：违约方应按照甲方或乙方因违约所受到的直接经济损失，支付违约赔偿金。第十条：争议解决10.1争议解决的方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决的时效甲乙双方在争议发生之日起3个月内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用与解释11.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方所有。合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件（1）合同约定的独家代理期限或非独家代理期限到期；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）合同一方违约，导致合同无法履行；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。12.3合同的失效条件（1）合同解除后，双方权利义务终止；（2）合同到期后，双方权利义务终止；（3）甲乙双方因违约行为导致合同终止。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。13.2甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如与第三方有其他约定，应以书面形式通知对方，并经对方确认后生效。第十四条：附件14.1附件一：房地产代理业务详情14.2附件二：代理费支付明细14.3附件三：独家代理期限内成交确认书14.4附件四：非独家代理期限内成交确认书14.5附件五：甲方提供的房地产信息清单14.6附件六：乙方代理业务报告14.7附件七：合同变更与解除协议14.8附件八：违约赔偿计算书第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产代理业务详情附件二：代理费支付明细附件三：独家代理期限内成交确认书附件四：非独家代理期限内成交确认书附件五：甲方提供的房地产信息清单附件六：乙方代理业务报告附件七：合同变更与解除协议附件八：违约赔偿计算书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房地产信息，导致乙方无法履行代理业务。2.甲方违反合同约定，导致乙方代理权无法行使。3.甲方未按照约定支付代理费。4.乙方未按照约定行使代理权，导致甲方权益受损。5.乙方违反合同约定，导致甲方权益受损。6.乙方未按照约定完成代理业务，导致甲方权益受损。7.甲乙双方协商一致解除合同。8.合同一方违约，导致合同无法履行。9.不可抗力因素导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，按照甲方或乙方因违约所受到的直接经济损失，支付违约赔偿金。2.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，按照甲方或乙方因违约所受到的直接经济损失，支付违约赔偿金。示例说明：假设甲方未按照约定提供房地产信息，导致乙方无法在规定时间内完成代理业务，甲方应承担违约责任，根据甲方因违约所受到的直接经济损失，支付违约赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房地产代理业务：指乙方按照甲方的委托，在甲方提供的房地产信息范围内，以乙方的名义进行房地产的出售、出租或购买业务。2.独家代理：指甲方在合同约定的独家代理期限内，不得再委托其他房地产经纪机构进行与本合同相同的房地产代理业务。3.非独家代理：指甲方在合同约定的非独家代理期限内，可以同时委托其他房地产经纪机构进行与本合同相同的房地产代理业务。4.代理费：指乙方根