2024年广州越秀区商铺租赁合同范本

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2024年广州越秀区商铺租赁合同范本本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和方式3.租金和支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期和时间3.3租金的调整条件和方式4.租赁用途和经营范围4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营行为规范5.商铺的维护和维修5.1承租人的维护责任5.2出租人的维修责任6.保险6.1承租人应购买的保险种类6.2承租人应缴纳的保险费用7.转租和分租7.1承租人的转租和分租条件8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式8.2合同解除的条件和方式9.违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任10.争议解决10.1争议解决的途径和方法11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件12.其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的补充条款13.附件13.1商铺的图片和图纸13.2租赁合同的附加条款14.签字盖章14.1出租人的签字盖章14.2承租人的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为：“广州市越秀区X路号商铺”，位于广州市越秀区X路号，具体位置见附件商铺平面图。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，结构为层，其中包括店铺面积及附属设施面积。具体面积和结构以附件商铺平面图为准。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，承租人可在商铺内进行商品展示、销售等活动。具体使用性质不得违反我国法律法规及物业管理规定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。租赁期限共计五年。2.2租赁期限的延长条件和方式租赁期限届满前六个月内，若承租人需延长租赁期限，应向出租人提出书面申请。延长租赁期限的条件和方式由双方另行协商确定。第三条租金和支付方式3.1租金的金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。3.2租金的支付周期和时间租金每月底支付次月租金。承租人应在每月底前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金的调整条件和方式租赁期限内，租金每两年调整一次，调整幅度不得超过市场同期租金水平的10%。具体调整条件和方式由双方另行协商确定。第四条租赁用途和经营范围4.1承租人的经营范围承租人不得在商铺内从事法律法规禁止、限制以及有损商铺形象的经营活动。承租人的经营范围包括但不限于：零售、餐饮、服务等行业。4.2承租人的经营行为规范承租人应按照我国法律法规及物业管理规定，合法经营，规范管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。第五条商铺的维护和维修5.1承租人的维护责任承租人应负责商铺内部设施的维护和维修，确保商铺设施的正常使用。5.2出租人的维修责任出租人应负责商铺外部及共用设施的维护和维修，确保商铺外部及共用设施的正常使用。第六条保险6.1承租人应购买的保险种类承租人应购买火灾险、盗窃险等与商铺经营相关的保险，并将保险公司、保险条款、保险期限等事项书面通知出租人。6.2承租人应缴纳的保险费用承租人应承担购买保险的费用，并确保保险费用在租赁期间内得到及时缴纳。第七条转租和分租7.1承租人的转租和分租条件承租人未经出租人书面同意，不得将商铺转租或分租给第三方。如确需转租或分租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人书面同意。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式任何一方提出合同变更需求时，应向另一方发出书面通知，并说明变更的内容和理由。双方应在接到通知后十个工作日内协商一致，并签署书面变更协议。如双方未能在规定时间内达成一致，则原有合同继续有效。8.2合同解除的条件和方式合同解除应符合我国法律法规的规定。任何一方提出解除合同的，应提前三个月书面通知对方。合同解除后，承租人应按照本合同约定办理退租手续，并支付合同解除后的租金及违约金（如有）。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未能按照本合同约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的100%。9.2承租人的违约责任承租人未能按照本合同约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为应付款项的100%。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同期满，承租人按照约定办理退租手续，且双方无任何争议的，本合同终止。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方在签订本合同时，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的一部分。12.2合同的补充条款本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1商铺的图片和图纸附件中包含商铺的图片和图纸，用以确认商铺的外观和内部结构。13.2租赁合同的附加条款附件中包含租赁合同的附加条款，用以对本合同的某些条款进行详细说明或补充。第十四条签字盖章14.1出租人的签字盖章（签字/盖章）14.2承租人的签字盖章（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的内外布局、尺寸、设施位置等，以供承租人了解商铺实际情况。附件二：商铺照片提供商铺内外部的照片，直观展示商铺的实际状况。附件三：租赁合同附加条款对租赁合同中未尽事宜进行详细说明，包括但不限于经营活动的具体要求、共用设施的使用规则等。附件四：保险公司提供的保险单据承租人购买的保险单据，证明保险的有效性和保险内容的详细信息。附件五：租金支付明细表记录租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件六：维修保养记录记录商铺在租赁期间内的维修保养情况，以供双方查阅。附件七：转租或分租协议如有转租或分租情况，提供转租或分租协议，明确第三方与出租人和承租人的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未经出租人同意转租或分租商铺。4.出租人未能按照合同约定提供商铺。5.出租人未能按照约定维修保养商铺。违约责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的100%。2.承租人未按照合同约定使用商铺的，应承担相应法律责任，并支付违约金。3.承租人未经出租人同意转租或分租商铺的，应支付违约金，违约金为租金的100%。4.出租人未能按照合同约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的100%。5.出租人未能按照约定维修保养商铺的，应承担相应法律责任，并支付违约金。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，根据合同约定，承租人应支付违约金，违约金为应付款项的100%。如果承租人未按照合同约定使用商铺，出租人可以要求承租人停止违约行为，并支付违约金。如果承租人未经出租人同意转租或分租商铺，承租人应支付违约金，违约金为租金的100%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。3.违约金：指