2024年版个人二手房买卖合同

2024年版个人二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产总价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请及支付2.5尾款支付第三条：房产交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续办理3.3交付后的房产状况第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.2出卖人声明4.3买受人声明第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房产保险9.2房产租赁9.3户口迁移9.4宠物及植物处理9.5双方的其他约定第十条：附件10.1房产证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4贷款合同复印件10.5其他重要文件复印件第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同生效日期第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3房产基本情况房产地址：房产证号：房产面积：房产类型：房产现状：第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产总价格双方确认，甲方将上述房产出售给乙方，总成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2定金支付乙方应在合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为乙方购买房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在房产过户手续办理完毕之日起十日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4贷款申请及支付乙方应自负贷款责任，向金融机构申请贷款，用于支付房产剩余价款。贷款申请获得批准后，乙方应在贷款放款后七个工作日内将贷款金额支付给甲方。2.5尾款支付乙方应在房产过户登记完成后七个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给甲方。第三条：房产交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房产钥匙交付给乙方。交付时间：（具体日期）。3.2过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心，办理房产过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方。3.3交付后的房产状况第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证甲方保证所述房产不存在任何法律纠纷、质量问题及安全隐患。房产的构造、设备、设施等均符合国家和地方的相关规定和标准。4.2出卖人声明甲方声明，在上述房产中，不存在任何包括但不限于土地使用权纠纷、房产所有权纠纷、物业使用权纠纷等法律问题。4.3买受人声明乙方声明，已充分了解并认可上述房产的现状及甲方声明的内容。乙方同意购买该房产，并承担相应的风险。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付赔偿金。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付赔偿金。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。8.3合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条：其他约定9.1房产保险双方同意，自房产过户登记完成之日起，乙方负责办理并支付房产保险费用。9.2房产租赁如房产在过户前已出租，甲方应确保租赁合同到期前不得解除租赁合同，且租金价格及支付方式等均按原租赁合同执行。9.3户口迁移甲方应自过户手续办理完毕之日起三十日内，将户口从房产地址迁移出去。9.4宠物及植物处理双方同意，房产过户后，宠物及植物的处理方式如下：（1）如房产内存在甲方饲养的宠物，乙方愿意接受该宠物，并承担相应的饲养责任。（2）如房产内存在甲方种植的植物，乙方愿意接受该植物，并负责照看和维护。9.5双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，甲方应确保房产证的真实性和有效性。10.2出卖人身份证明复印件本合同附件中包含甲方身份证明的复印件，甲方应确保身份证明的真实性和有效性。10.3买受人身份证明复印件本合同附件中包含乙方身份证明的复印件，乙方应确保身份证明的真实性和有效性。10.4贷款合同复印件如乙方采用贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款合同的复印件，乙方应确保贷款合同的真实性和有效性。10.5其他重要文件复印件本合同附件中还包含其他重要文件的复印件，包括但不限于租赁合同、物业合同等。甲方应确保上述文件的真实性和有效性。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字甲方（出卖人）在此合同上签字（或盖章）：11.2买受人签字乙方（买受人）在此合同上签字（或盖章）：11.3见证人签字见证人（如有）在此合同上签字：第十二条：合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份本合同正本一份，由双方各执一份。14.2合同副本一份本合同副本一份，供双方留存备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证是证明房产所有权的关键文件，附件中应包含房产证的复印件。房产证上应清晰显示房产的地址、面积、用途等信息。甲方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：出卖人身份证明复印件说明：身份证明是证明甲方身份的关键文件，附件中应包含甲方的身份证明复印件。身份证明上应清晰显示甲方的姓名、身份证号码等信息。甲方应确保身份证明的真实性和有效性。附件三：买受人身份证明复印件说明：身份证明是证明乙方身份的关键文件，附件中应包含乙方的身份证明复印件。身份证明上应清晰显示乙方的姓名、身份证号码等信息。乙方应确保身份证明的真实性和有效性。附件四：贷款合同复印件（如有）说明：如乙方采用贷款方式支付房款，附件中应包含贷款合同的复印件。贷款合同上应清晰显示贷款金额、还款期限、利率等信息。乙方应确保贷款合同的真实性和有效性。附件五：其他重要文件复印件说明：其他重要文件包括但不限于租赁合同、物业合同等。附件中应包含这些文件的复印件。这些文件上应清晰显示合同的主要条款和条件。甲方应确保上述文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付赔偿金。示例：如甲方未按约定时间交付房产，导致乙方无法按时入住，甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付延迟交付的赔偿金。2.乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付赔偿金。示例：如乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按时收到房款，乙方应承担延迟支付的违约责任，向甲方支付延迟支付的赔偿金。3.双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。示例：如双方未按约定时间办理过户手续，导致房产过户延迟，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产地址为____的房屋，包括房屋及其附属