黑龙江省房屋买卖合同范本法律案例

黑龙江省房屋买卖合同范本法律案例合同编号：__________甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：黑龙江省________市________区________街道________号；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋面积：____平方米；1.4房屋用途：住宅；1.5房屋现状：____（完好/需要改造）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.2乙方支付购房款的方式为：____（一次性付款/按揭付款/分期付款）；2.3乙方支付购房款后，甲方应当出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应保证在签署本合同后____日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修；4.2房屋的正常维护、维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付购房款____%的违约金；5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付购房款____%的违约金；5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同草稿3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款，认定违约。3.甲方未履行合同约定的维修义务，认定违约。4.乙方未履行合同约定的过户义务，认定违约。5.其他违反合同约定的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应承担维修责任，如导致损失，应赔偿乙方相应损失。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的