财富宾馆装修改造项目可行性研究报告

绥化市财富宾馆装饰装修项目投资可行性分析报告编制日期：2011年5月15日星期日 2 2第二章项目提出背景 3 3 3 4第三章项目建设的必要性 6 6 7 7(二)经济效益分析： 9第四章可行性研究结论 共13页第2页在当地声誉较好。建筑规模7000平方米，7层框架结构，一层为大堂，面积32平方米，客房容量为160人左右。员工总数25人，其中管理人员2人，维修工人2人，接待2人，其余为楼层经理及卫生、服务人员。电脑间总数为12间，空调间数量为8间，公寓间5间，豪华套间1间，标准客房54间。共13页第3页第二章项目提出背景绥化市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，1956年设立绥化地区行政公署，1999年12月经国务院批准撤销绥化行署设立地级绥化以北的区域性中心城市。市区辐射面积2743平方公里，总人口85万，距离省城哈尔滨91公里。境内有哈绥高速公路、哈伊和哈黑两条国道及6条高等级公路形成四通八达的交通网络，哈佳、滨北两条铁路贯穿交汇，绥化站是客货运综合的一级编组站。具有国内先进水平的客运中心重要的商品集散地，上连全国各大城市，辐射周边50余个市县。年轻的新世纪，新发展，新形象。绥化立足以绿色生态城市为标志，致力建设哈北地区重要的交通枢纽、商贸集散中心、绿色物产业基地。始终绥化市委、市政府和北林区委、区政府将努力创造良好的发展环境，在用地、金融、收费、保护投资者合法权益等方面，提供优质、快捷、高效的服务。加大第三产业和社会事业的发展。重点建设一批规模大、辐射功能强的大型商业网点、综合性专业批发市场、物资集散中心、三星共13页第4页共13页第5页共13页第6页第三章项目建设的必要性=0.2626元年收益100万元=(6000元-3700元)÷4697m²÷30天共13页第7页=0.0092元年收益=日收入1300元×365天=47.45万元由以上2组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于根据财富宾馆现状，客房卫生间、客房墙面以及走廊部分环境，已经影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并计算需要修善的客房暂定50间、共5层走廊：单个房间修善项目数量及价格：(此评估价格主材中低档)走廊修善估算价格10万元，合计金额42.5万元此项投资较少，能够解决现有的地面和跑冒露现场，但从经营项目(一)经营模式调整根据财富宾馆现有建筑情况，二至七层单层使用面积为700平方米，共13页第8页二层：为500平方米餐区和200平方米厨房。在满足入住客户和大家具、独立卫生间、24小时开水热水等基本设施应一一俱全。卫生间共13页第9页五层：将设置双人标准间19间，三人间2套，标准套房2间，豪华套2间。满足各类客户的商务客房需求。六层：开设大型会议室400平方米一间，中型会议室100平方米2(二)经济效益分析：效益估算：餐厅大厅区域按50台计算，每台6人，可容纳300人同是1500元，一天的收入是3000元左右。按60%台使用率计算：年收入是65.7万元。(此价值没有计算包房收入和婚庆收入)4、55个快捷式宾馆，每间房入住按2人计算，可容纳110人。按共13页第0页扣除成本平均房间价格80元计算，每天收益4400元。根据目前同种形5、5楼客房扣除成本价值按140元计算，共25间，可容纳52人，按年平均80%入住情况计算，年收益价值：102万元。6、大会议室1个，可容纳150人；中会议室2个，可容纳80人；小会议室1个，可容纳18人；会议室总计接纳人数：248人；大会议室出租价1500元/日，平均每月出租3天，1500元×3天×12个月=5.4万；中会议室出租价1000元/日，平均每月出租8天，1000元×8天×12个月=9.6万；小会议室出租价400元/日，平均每月出租10天，600元×10天×12个月=7.2万馆经营管理人员的硬性要求和最低标准。配合先进的管理和经营策经营效益还会大幅度提升，否则行业内将无人开办宾馆酒店类行业。以上年经济效益总额为323.9万元，行业投资回收期一般为1.5-2年之间。项目投入资金(万元)投资回收期(年)年收益额(万元)面积使用日价值(元)中断经营模式00修善经营模式1改变经营模式注：哈尔滨市的租赁房屋价格为2.7元(最低)。共13页第1页支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和突出宾馆经营的主体性和个性，满足客人在快节奏的社会中追求完善舒促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会的目标，具有较强的社会意义项目经营成本和经营收入的对比，直接影响着项目的投资风险。在充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面上。精心策划细节、提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员土绝不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入，降营成本，打造“不开门都盈利”的高水平管理理念和团队，这也本项目实施过程中的重点。目前，绥化市地区以致全世界各国，宾馆市场业的发展潜力都存在较大的上升空间，宾馆业竞争也日益激烈，的领军人，谁在该区域理念先进，谁就是100%的胜利者。因此该项目风险分析的结果是“该项目市场前景较好，经营理念、高素质管理团队和财富宾馆重