住宅租赁管理细则协议(2024年版)

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住宅租赁管理细则协议(2024年版)本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋描述1.2租赁期限1.3租金支付方式1.4租金调整机制2.租金及押金2.1租金金额2.2押金金额2.3押金退还条件及方式3.房屋使用及维护3.1房屋使用规定3.2房屋维护责任3.3装修及改动规定4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3验收及问题报告5.合同终止及解除5.1合同终止条件5.2解除合同通知期限5.3押金处理6.违约责任6.1出租人违约6.2承租人违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院8.法律适用及合同效力8.1法律适用8.2合同效力9.其他条款9.1房屋保险9.2宠物管理9.3访客管理10.出租人权利与义务10.1出租人权利10.2出租人义务11.承租人权利与义务11.1承租人权利11.2承租人义务12.房屋转让及继承12.1房屋转让12.2房屋继承13.附件13.1房屋照片13.2租赁合同附件14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋描述本合同项下的租赁房屋位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】平方米。房屋内的家具、电器等设施设备情况详见附件。1.2租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。如双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。1.3租金支付方式租金按月支付，每月【租金金额】元。租金支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。1.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）合同签订之日起每满一年，租金涨幅不超过【涨幅比例】；（2）遇市场物价上涨导致成本上升时，双方可协商调整租金。第二条租金及押金2.1租金金额每月租金为【租金金额】元。2.2押金金额承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。2.3押金退还条件及方式合同终止后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无损坏或经修复后，出租人应在【退还期限】内退还承租人押金。如有损坏，出租人可从押金中扣除相应的维修费用。第三条房屋使用及维护3.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照合同约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构，损坏房屋及附属设施。3.2房屋维护责任（1）出租人负责房屋及附属设施的日常维护和管理；（2）承租人在使用过程中发现房屋及附属设施损坏，应及时通知出租人，并承担因维修导致的临时住宿、交通等费用。3.3装修及改动规定未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修或改动。如确需装修或改动，承租人应向出租人提交书面申请，并承担相关费用。合同终止后，承租人应按照原状恢复房屋。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间出租人应在本合同签订后【交付时间】内将房屋交付给承租人。4.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施完好，功能正常；（2）房屋内清洁卫生达到合理标准；（3）提供房屋相关钥匙和说明书。4.3验收及问题报告承租人在接收房屋时，应认真验收房屋及附属设施，如有问题，应在接收后【报告期限】内以书面形式通知出租人。出租人应在接到通知后【处理期限】内予以解决。第五条合同终止及解除5.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）承租人提前【提前通知期限】书面通知出租人解除合同；（3）出租人提前【提前通知期限】书面通知承租人解除合同；（4）双方协商一致解除合同。5.2解除合同通知期限承租人提前解除合同的，应至少提前【提前通知期限】书面通知出租人。出租人提前解除合同的，应至少提前【提前通知期限】书面通知承租人。5.3押金处理合同终止后，如承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无损坏或经修复后，出租人应在【退还期限】内退还承租人押金。如有损坏，出租人可从押金中扣除相应的维修费用。第六条违约责任6.1出租人违约出租人违反本合同的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。6.2承租人违约承租人违反本合同的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。6.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额根据违约方的违约程度和损失程度确定。具体赔偿金额及方式由双方协商确定。第八条争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院合同签订地人民法院具有管辖权。双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为【仲裁机构名称】。第九条法律适用及合同效力8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条其他条款9.1房屋保险承租人应自行办理房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。9.2宠物管理承租人不得在房屋内饲养宠物。如确需饲养，应事先征得出租人书面同意，并承担由此产生的责任。9.3访客管理承租人应遵守房屋所在社区的访客管理规定，不得擅自允许外人居住或用作非法用途。第十一条出租人权利与义务10.1出租人权利（1）按照合同约定收取租金；（2）按照合同约定解除合同；（3）要求承租人按照合同约定使用房屋；（4）要求承租人按照合同约定维护房屋及附属设施。10.2出租人义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）按照合同约定提供房屋及相关设施；（3）确保房屋符合租赁用途；（4）履行合同约定的其他义务。第十二条承租人权利与义务11.1承租人权利（1）按照合同约定使用房屋；（2）按照合同约定要求出租人维修房屋；（3）要求出租人按照合同约定退还押金；（4）依法解除合同或要求出租人履行合同。11.2承租人义务（1）按照合同约定支付租金；（2）按照合同约定维护房屋及附属设施；（3）不得擅自改动房屋结构；（4）履行合同约定的其他义务。第十三条房屋转让及继承12.1房屋转让未经出租人书面同意，承租人不得将房屋及合同权利义务转让给第三方。12.2房屋继承合同期内，如出租人去世，本合同对承租人具有法律约束力，承租人继续履行合同义务。第十四条附件13.1房屋照片本合同附件包括房屋内外照片，作为房屋现状的证据。13.2租赁合同附件本合同附件包括租赁合同的补充协议、附件等，与本合同具有同等法律效力。第十五条签字页14.1出租人签字出卖人（甲方）：【出租人姓名】身份证号码：【出租人身份证号码】联系电话：【出租人联系电话】14.2承租人签字承租人（乙方）：【承租人姓名】身份证号码：【承租人身份证号码】联系电话：【承租人联系电话】14.3日期本合同签订日期：【签订日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件内容：本附件应包含房屋内外部的照片，以直观展示房屋的现状。照片应清晰、完整，能够反映房屋的真实情况。附件要求：1.照片应命名为“房屋地址+拍摄日期”，例如：“北京市朝阳区xx路xx号房2024年3月1日”。2.照片数量不得少于五张，包括房屋整体外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等关键区域。3.照片应真实反映房屋现状，不得经过任何形式的编辑或修饰。附件二：租赁合同附件附件内容：本附件包括租赁合同的补充协议、房屋使用规则、维修责任划分等具体内容。附件要求：1.补充协议应详细列明与主合同不同的条款，包括但不限于特殊约定、额外费用等。2.房屋使用规则应明确承租人的使用限制、维护责任等。3.维修责任划分应具体规定出租人和承租人在房屋维护方面的责任范围和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定交付房屋。2.出租人未能按照合同约定提供房屋及相关设施。3.出租人未能确保房屋符合租赁用途。4.出租人未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.出租人未能按照合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的天数支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。2.出租人未能按照合同约定提供房屋及相关设施的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失程度确定。3.出租人未能确保房屋符合租赁用途的，承租人有权要求出租人履行合同或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。4.出租人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付房屋，导致承租人无法按时入住，承租人可以要求出租人支付违约金。违约金的计算方式可以是每日租金的【百分比】，例如每日租金的2%。如果出租人未能提供合同约定的家具，导致承租人遭受额外费用，承租人可以要求出租人承担这些费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用权人，拥有房屋并向承租人提供租赁的权利。2.承租人：指与出租人签订租赁合同并支付租金使用房屋的一方。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间段，自交付房屋之日起至合同终止之日止。4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一笔费用，用于担保租赁期间房屋及附属设施的完好。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。7.损失程度：指因违约行为导致的实际损失，包括