商业地产租赁协议：2024年零售店经营版

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商业地产租赁协议：2024年零售店经营版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付地点和方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用条件第五条租赁物的维护和保养5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为第八条解除和终止合同的条件8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条通知10.1通知的方式和时间第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的修改和补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容第十三条合同的生效条件13.1合同生效的条件第十四条其他条款14.1其他条款的内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的商业地产，包括但不限于：【具体房屋编号或地址】，总建筑面积约为【面积】。1.2租赁范围的限制承租人租赁的地产仅限于经营【经营范围】，不得用于其他用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【开始日期】起生效。2.2租赁结束日期租赁合同至【结束日期】止。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前【提前通知时间】书面通知对方。续约条款应包括但不限于租赁期限、租金等条件的重新约定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元人民币。3.2租金支付频率租金每【支付频率】支付一次。3.3租金支付地点和方式租金应直接支付至出租人指定的账户，账户信息如下：【账户信息】。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的承租人应将租赁物用于【具体经营活动或用途】。4.2租赁物的使用条件承租人应遵守所有与租赁物相关的法律法规，并确保其经营活动不违反当地政策及法律法规。第五条租赁物的维护和保养5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任出租人负责对租赁物进行大修，包括但不限于：【大修内容】。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应自行购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等，以覆盖其经营活动可能产生的风险。6.2出租人的保险责任出租人应购买并维持有效的保险，以覆盖其对租赁物的所有权及利益。第七条违约责任7.1承租人的违约行为如承租人未按时支付租金或违反本合同的任何条款，出租人有权采取包括但不限于终止合同、索赔损失等一切合法手段追究承租人的违约责任。7.2出租人的违约行为如出租人未能履行其在本合同项下的任何义务，承租人有权采取包括但不限于终止合同、索赔损失等一切合法手段追究出租人的违约责任。第八条解除和终止合同的条件8.1合同解除的条件任何一方未能履行本合同的任何义务，对方有权解除合同。出租人亦有权解除合同，如承租人未能支付租金连续【连续违约次数】次。8.2合同终止的条件本合同在租赁期满后自然终止。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式双方同意，如在履行本合同过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决地点】的法院进行诉讼。9.2争议解决的地点和法院争议解决地点为【法院所在地】，双方同意接受该法院的管辖。第十条通知10.1通知的方式和时间任何本合同项下的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。通知在发送之日起【通知生效时间】内生效。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的修改和补充12.1合同修改的条件本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，方为有效。12.2合同补充的内容第十三条合同的生效条件13.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1其他条款的内容第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片附件二：租赁物结构图纸附件三：租赁物使用权证明附件四：租金支付明细表附件五：租赁用途说明附件六：租赁物维护保养计划附件七：保险单据附件八：租赁合同续约条款附件九：友好协商解决争议的书面协议附件十：法院诉讼文件附件一：租赁物照片详细要求和说明：本附件应包含租赁物的外部和内部照片，以证明租赁物的实际状况。照片应清晰、完整，足以反映租赁物的真实情况。附件二：租赁物结构图纸详细要求和说明：本附件应包含租赁物的详细结构图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，以明确租赁物的结构和布局。附件三：租赁物使用权证明详细要求和说明：本附件应包含租赁物的使用权证明，如房产证、土地使用权证等，以证明出租人对租赁物的所有权和使用权。附件四：租金支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出租金的支付明细，包括租金金额、支付频率、支付日期等信息，以便双方查阅和核对。附件五：租赁用途说明详细要求和说明：本附件应详细说明承租人租赁租赁物的主要用途，包括经营范围、业务内容等，以明确承租人的经营活动。附件六：租赁物维护保养计划详细要求和说明：本附件应包含租赁物的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养标准等内容，以指导承租人的维护保养工作。附件七：保险单据详细要求和说明：本附件应包含承租人购买的保险单据，包括保险类型、保险金额、保险期限等信息，以证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险。附件八：租赁合同续约条款详细要求和说明：本附件应包含租赁合同续约的相关条款，包括续约条件、续约期限、租金调整等内容，以明确租赁合同的续约程序和条件。附件九：友好协商解决争议的书面协议详细要求和说明：本附件应包含双方关于友好协商解决争议的书面协议，包括协商程序、协商地点、协商期限等内容，以明确双方在争议解决中的权利和义务。附件十：法院诉讼文件详细要求和说明：本附件应包含双方关于法院诉讼的文件，包括诉讼地点、诉讼法院、诉讼程序等内容，以明确双方在诉讼中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未能按时支付租金。2.承租人未按合同约定使用租赁物。3.承租人未按照维护保养计划对租赁物进行维护保养。4.出租人未能按照合同约定提供租赁物。5.出租人未能履行保险责任。责任认定标准：1.承租人未能按时支付租金的，应支付迟延利息，并承担违约责任。2.承租人未按合同约定使用租赁物的，应承担违约责任，并赔偿因此给出租人造成的损失。3.承租人未按照维护保养计划对租赁物进行维护保养的，应承担违约责任，并赔偿因此给出租人造成的损失。4.出租人未能按照合同约定提供租赁物的，应承担违约责任，并赔偿因此给承租人造成的损失。5.出租人未能履行保险责任的，应承担违约责任，并赔偿因此给承租人造成的损失。示例说明：如果承租人连续三个月未能按时支付租金，出租人可以解除合同，并要求承租人支付迟延利息和违约金。如果承租人未按照维护保养计划对租赁物进行维护保养，导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用和赔偿出租人的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的商业地产。2.租金：指承租人按照本合同约定向出租人