新房租赁特别协议（2024版）细化版

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新房租赁特别协议（2024版）细化版本合同目录一览1.租赁房屋及承租人1.1房屋地址与面积1.2房屋现状1.3承租人身份及入住人数2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件与时间5.房屋使用与维护5.1房屋合理使用5.2房屋维护责任5.3装修与改动规定6.维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修请求与处理流程7.保险责任7.1房屋保险7.2承租人保险8.房屋转租8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租租金处理9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的违约金10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院12.法律适用12.1合同适用的法律法规13.其他条款13.1房屋交付清单13.2变更与补充协议13.3房屋交接与退还确认14.签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及承租人1.1房屋地址与面积本合同所租赁的房屋位于【房屋具体地址】，房屋建筑面积为【建筑面积】。1.2房屋现状房屋现状【描述房屋的装修情况、家具家电等配套设施情况】。1.3承租人身份及入住人数承租人为【承租人姓名】，身份证号码为【身份证号码】。承租人承诺入住人数不超过【人数】人。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期限延长条款如承租人需延长租赁期限，应在本合同到期前【提前通知期限】内向出租人提出书面延长申请，并经出租人同意后签订书面延长协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币【租金金额】元整。3.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期】，承租人应在每月的【指定日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过【支付方式，如银行转账、等】支付至【出租人指定的账户】。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币【押金金额】元整作为押金。4.2押金退还条件与时间合同到期或提前解除合同时，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无误后，出租人在【退还期限】内退还承租人押金。第五条房屋使用与维护5.1房屋合理使用承租人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关物业管理规定。5.2房屋维护责任出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养。5.3装修与改动规定承租人未经出租人书面同意，不得对房屋进行装修或改动。如确需装修或改动，应提前【通知期限】向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。第六条维修与保养6.1出租人维修责任出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查、保养和维修。6.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，如家电故障等。6.3维修请求与处理流程承租人如有维修需求，应通过【联系方式】通知出租人，出租人应在【响应时间】内予以响应并安排维修。第八条房屋转租8.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租房屋，必须提前【通知期限】书面通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租通知期限承租人应在转租前【通知期限】内向出租人提交转租申请。8.3转租租金处理承租人转租所得租金归承租人所有，但应扣除出租人应得的转租利润【转租利润比例】。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件合同期内，如承租人需提前解除合同，应提前【通知期限】书面通知出租人。9.2提前解除合同的通知期限承租人应按照合同约定的【违约金比例】支付违约金。9.3提前解除合同的违约金出租人应退还承租人剩余租金【退款比例】。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供房屋或服务，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或违反合同其他约定，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为【诉讼/仲裁地点】，适用【诉讼/仲裁规则】。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付清单房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付清单》，明确房屋及附属设施的状况。13.2变更与补充协议本合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方签署。13.3房屋交接与退还确认合同到期或提前解除合同时，双方应共同签署《房屋交接与退还确认书》，确认房屋及附属设施的状况。第十四条签署与生效14.1合同签署日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签署之日起生效。14.2合同生效条件与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至【合同到期日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋交付清单》详细要求和说明：该附件应详细列明房屋及其附属设施的状况，包括家具、家电、设施设备等的状态和数量。双方在房屋交付时共同签署，作为合同的一部分。附件2：《房屋交接与退还确认书》详细要求和说明：该附件用于确认合同到期或提前解除合同时，房屋及其附属设施的状况。双方在退还房屋时共同签署。附件3：《维修请求与处理流程》详细要求和说明：该附件用于记录承租人提出的维修请求及维修处理的流程。包括请求时间、维修内容、处理结果等。附件4：《租金支付记录》详细要求和说明：该附件用于记录租金支付的情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件5：《转租申请》详细要求和说明：该附件用于承租人提出转租申请时提交给出租人。包括转租对象、转租期限、转租租金等。附件6：《提前解除合同通知》详细要求和说明：该附件用于承租人提前解除合同时，通知出租人的书面文件。包括解除原因、解除时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按合同约定提供房屋或服务。未按时维修或保养房屋及附属设施。责任认定：赔偿承租人因此造成的损失。承担违约责任。2.承租人违约行为：未按合同约定支付租金。未合理使用房屋及其附属设施。未提前通知出租人转租或提前解除合同。责任认定：支付违约金。赔偿出租人因此造成的损失。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供房屋，则构成违约。出租人应赔偿承租人因此产生的临时住宿费用。如果承租人未按时支付租金，则构成违约。承租人应支付合同约定的违约金，并补交未支付的租金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋及附属设施交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。