2024年商品房预售合同与认购范文（二篇）

第3页共3页2024年商品房预售合同与认购范文第十一条交付条件（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、_____；6、_____；7、_____.第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：____年____月____日达到_____；（2）电：____年____月____日达到_____；（3）供暖：____年____月____日达到_____；（4）燃气：____年____月____日达到_____；（5）_____；（6）_____.如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）_____；（2）_____.2、其他设施（1）公共绿地：____年____月____日达到_____；（2）公共道路：____年____月____日达到_____；（3）公共停车场：____年____月____日达到_____；（4）幼儿园：____年____月____日达到_____；（5）学校：____年____月____日达到_____；（6）会所：____年____月____日达到_____；（7）购物中心：____年____月____日达到_____；（8）体育设施：____年____月____日达到_____；（9）_____；（10）_____.如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）_____；（2）_____.第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_____种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。2、_____.第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_____种方式处理：1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照_____利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积－预测套内建筑面积套内建筑面积误差比＝_____x100%预测套内建筑面积2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：2024年商品房预售合同与认购范文（二）一、引言商品房预售合同与认购书是购房者和开发商之间进行商品房买卖交易的重要文件，具有法律约束力。购房者在购买商品房时，必须签署商品房预售合同，并在此之前可能需要签署认购书。下面将对商品房预售合同与认购书进行详细介绍。二、认购书认购书是购买商品房之前，购房者与开发商之间签署的一份意向书。认购书一般包括以下内容：1.认购人信息：认购人的姓名、身份证号码、联系方式等。2.商品房信息：商品房的具体信息，包括楼盘名称、房号、建筑面积、朝向等。3.认购条件：认购书上通常会注明认购的条件，如最低认购面积、最低认购价格、认购时间等。4.认购款项：认购书上通常会注明认购款项的支付方式及时间，包括认购定金、认购款等。5.签署地点及日期：认购书上必须标明签署的地点和日期。认购书的签署通常不需要公证，但在签署之后，双方需要履行相应的义务。购房者需要按照约定的时间支付认购款项，开发商则需要按照约定的时间开始办理商品房预售手续。三、商品房预售合同商品房预售合同是购房者购买商品房时必须签署的合同文件。商品房预售合同一般包括以下内容：1.合同双方信息：合同双方的姓名、身份证号码、联系方式等。2.商品房信息：商品房的具体信息，包括楼盘名称、房号、建筑面积、朝向等。3.合同条款：合同条款主要包括商品房交付时间、房屋交付的装修状况、交付标准、售后服务等。4.价格及付款方式：合同中需要明确商品房的总价、首付款比例、贷款比例、分期付款方式等。5.违约责任：合同中需要明确违约方需承担的违约责任，如违约金、解除合同等。6.签署地点及日期：合同上必须标明签署的地点和日期。购房者在签署商品房预售合同之前，应当认真阅读合同条款，并在有疑问的情况下进行咨询。双方签署合同后，合同即具有法律约束力，购房者需要按照合同条款履行相应的义务，开发商需要按照合同约定交付商品房。四、合同的生效与纠纷解决商品房预售合同一般在签署后即刻生效。如果合同双方均履行了各自的义务，那么合同按照约定完成。但如果合同的任何一方违约，另一方有权采取法律手段维护自身的权益。在购房者发现开发商存在违约行为时，可以通过以下途径解决纠纷：1.协商解决：双方可以通过友好协商的方式，就违约问题进行沟通和谈判。2.联系相关部门：购房者可以通过向相关部门投诉来寻求帮助，如住房保障部门、消费者协会等。3.法律救济：如果协商和投诉无效，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求解决合同违约问题。购房者在购买商品房时，一定要保留好所有与购房相关的文件，如认购书、预售合同等，以备将来