商业物业租赁及承包规范协议2024版

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商业物业租赁及承包规范协议2024版本合同目录一览1.租赁及承包对象1.1物业描述1.2租赁面积1.3承包范围2.租赁及承包期限2.1租赁期限2.2承包期限2.3续租条款3.租金及承包金3.1租金金额3.2承包金金额3.3支付方式3.4调整条款4.费用承担4.1物业费4.2水电费4.3税费4.4其他费用5.使用及管理5.1使用要求5.2管理责任5.3维修责任6.权利义务6.1出租方权利义务6.2承租方权利义务7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条款9.3终止条件9.4解除合同10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理12.其他条款12.1租赁物保险12.2合同转让12.3附件13.合同的附件13.1物业现状照片13.2租赁及承包平面图13.3相关法律法规14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁及承包对象1.1物业描述本合同所述物业为位于____市的____商业大厦，物业编号为____，建筑面积约为____平方米。物业现状及设施设备情况详见附件一。1.2租赁面积承租方租赁的物业面积为____平方米，具体面积以双方实际测量为准。1.3承包范围承包范围包括租赁面积内的全部空间及设施，但不包括物业公共区域和共用设施。第二条租赁及承包期限2.1租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期限承包期限与租赁期限相同，自租赁期限开始之日起至租赁期限结束日止。2.3续租条款租赁期满后，如承租方需续租，应在本合同租赁期满前____个月内向出租方提出书面续租申请。双方在同等条件下可协商续租事宜。第三条租金及承包金3.1租金金额租金为每月每平方米人民币____元，每月租金总额为人民币____元。3.2承包金金额承包金为人民币____元，一次性支付。3.3支付方式租金和承包金支付方式为每季度支付一次，承租方应在每季度第一个月内支付当季度租金和承包金。3.4调整条款租金和承包金将根据市场行情及物业管理成本的变化进行适时调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条费用承担4.1物业费物业费由出租方承担。4.2水电费承租方自行承担租赁范围内的水电费。4.3税费与租赁及承包有关的税费由出租方承担。4.4其他费用除上述费用外，承租方还需承担因租赁和使用物业所产生的其他费用。第五条使用及管理5.1使用要求承租方应按合同约定及物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业用途和结构。5.2管理责任承租方应负责租赁范围内的物业管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。5.3维修责任承租方应负责租赁范围内设施设备的日常维修和保养，确保设施设备正常运行。第六条权利义务6.1出租方权利义务出租方应保证物业的基本设施设备完好，并按照合同约定提供物业服务。6.2承租方权利义务承租方应按照合同约定支付租金和承包金，并遵守物业管理规定，合理使用和维护物业。本部分内容共计__字。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未能履行合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约承租方未按照合同约定支付租金、承包金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁裁决不服的，可自收到裁决书之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条款合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。9.4解除合同合同解除后，承租方应按照合同约定迁出物业，并支付相应的违约金。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2泄露后果泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。11.3保密期限双方对对方的商业秘密承担保密义务，直至合同终止。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。12.3不可抗力处理双方应立即协商解决不可抗力事件带来的问题，尽量减少损失。第十三条其他条款13.1租赁物保险承租方应按照出租方的要求办理租赁物的保险手续。13.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.3附件本合同附件包括物业现状照片、租赁及承包平面图等相关资料。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____市（县）____区（县）签署。14.3签署人出租方（甲方）：____承租方（乙方）：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片内容：包含物业外观、内部设施、租赁区域等现状的照片。要求：照片需清晰、完整，能真实反映物业现状。附件二：租赁及承包平面图内容：详细标注租赁及承包区域的平面图。要求：图示需准确、清晰，方便双方理解和确认租赁及承包范围。附件三：相关法律法规内容：列出本合同提及的相关法律法规名称和版本。要求：确保法律法规的准确性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供物业服务或设施设备。2.出租方未能按时交付物业或租赁期限内提前收回物业。3.承租方未能按时支付租金、承包金或擅自改变物业用途和结构。4.承租方未能合理使用和维护物业，导致物业损坏或损失。责任认定：1.出租方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、迁出物业等。示例说明：若出租方未能按时交付物业，视为出租方违约，应支付违约金并赔偿承租方因此造成的损失。若承租方未支付租金，视为承租方违约，应支付违约金，并承担因未支付租金导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指一方违约时应支付给对方的一定金额，作为违约行为的经济补偿。4.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括财产损失、利润损失等。5.保险：指为防止和减少保险事故造成的损失，由投保人向保险人支付