住宅二手交易预定金合同规范2024版

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住宅二手交易预定金合同规范2024版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预定金第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型第三条预定金金额及支付方式3.1预定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条预定金的作用及退还条件4.1作用4.2退还条件4.3退还方式第五条房屋交易流程及时间安排5.1交易流程5.2时间安排第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条个人信息保护10.1信息保护10.2信息使用第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2过户费用承担12.3房屋维修责任第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同所涉及的房屋的所有权人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并约定购买本合同所涉及的房屋的自然人或者法人。1.3预定金预定金是指买受人为了表明购买房屋的决心，按照本合同约定向出卖人支付的一定金额的金钱。第二条房屋信息2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于（具体地址），该房屋的具体位置以房屋所有权证和房屋土地使用权证载明的信息为准。2.2房屋面积本合同所涉及的房屋的建筑面积为（面积），该面积以房屋所有权证和房屋土地使用权证载明的信息为准。2.3房屋户型本合同所涉及的房屋户型为（户型），房屋的具体户型以房屋所有权证和房屋土地使用权证载明的信息为准。第三条预定金金额及支付方式3.1预定金金额买受人应向出卖人支付的预定金为人民币（金额），该金额为本合同约定的房屋交易总价的（比例）。3.2支付方式买受人应通过（支付方式）向出卖人支付预定金，如银行转账、现金支付等。3.3支付时间买受人应在本合同签订后的（时间）内，向出卖人支付约定金额的预定金。第四条预定金的作用及退还条件4.1作用预定金一经支付，即作为买受人购买房屋的诚意金，出卖人应妥善保管。4.2退还条件（1）买受人因个人原因决定不购买本合同所涉及的房屋，且在约定的时间内通知出卖人的；（2）出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的；（3）本合同解除或者无效的。4.3退还方式出卖人应在买受人要求退还预定金后的（时间）内，通过（支付方式）退还买受人预定金。第五条房屋交易流程及时间安排5.1交易流程本合同所涉及的房屋交易流程如下：（1）双方签订本合同；（2）买受人支付预定金；（3）出卖人按照约定时间、条件交付房屋；（4）双方办理房屋过户手续；（5）买受人支付剩余房款；（6）出卖人交付房屋所有权证和房屋土地使用权证。5.2时间安排本合同所涉及的房屋交易时间安排如下：（1）本合同签订后（时间）内，买受人支付预定金；（2）出卖人在（时间）内交付房屋；（3）双方在（时间）内办理房屋过户手续；（4）买受人支付剩余房款；（5）出卖人在（时间）内交付房屋所有权证和房屋土地使用权证。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，本合同需要变更；（3）因政策调整，本合同需要变更。6.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）对方违反本合同约定，严重损害自身权益；（4）本合同约定的解除条件。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的；（2）未能按照本合同约定的时间、条件办理房屋过户手续的；（3）未能按照本合同约定交付房屋所有权证和房屋土地使用权证的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间支付预定金的；（2）未能按照本合同约定的时间支付剩余房款的；（3）其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条个人信息保护10.1信息保护双方应严格遵守相关法律法规，对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露、出售或者用于其他非法用途。10.2信息使用除本合同履行所需外，未经对方同意，双方不得将对方个人信息用于其他目的。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。12.2过户费用承担双方应按照本合同约定的方式承担房屋过户费用。12.3房屋维修责任出卖人应对房屋的质量问题承担维修责任，具体维修事宜双方可另行签订补充协议。第十三条双方签字出卖人和买受人应在本合同的一页签字或者盖章，以证明双方对本合同的认可和遵守。第十四条附件本合同的附件包括但不限于：14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同14.4房屋附属设施清单14.5其他与本合同有关的文件和资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋附属设施清单附件五：房屋质量保证书附件六：房屋过户手续清单附件七：付款凭证附件八：收款凭证附件九：房屋交付确认书附件十：房屋维修记录附件十一：双方身份证明文件附件十二：其他与本合同有关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的；2.出卖人未能按照本合同约定的时间、条件办理房屋过户手续的；3.出卖人未能按照本合同约定交付房屋所有权证和房屋土地使用权证的；4.买受人未能按照本合同约定的时间支付预定金的；5.买受人未能按照本合同约定的时间支付剩余房款的；6.双方未能按照本合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据本合同约定的金额或者双方协商确定的金额计算。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如果买受人未能按照本合同约定的时间支付预定金，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.房屋土地使用权证：指国家依法颁发的，证明房屋占用土地使用权的证书。3.预定金：指买受人为了表明购买房屋的决心，按照本合同约定向出卖人支付的一定金额的金钱。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失的赔偿金