2024版青岛二手房房屋买卖合同

2024版青岛二手房房屋买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释与适用法律第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与权属2.2房屋结构与面积2.3房屋权属证明第三章：买卖双方3.1卖方基本信息3.2买方基本信息3.3双方的权利与义务第四章：房屋价款与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式与期限4.3价款支付的违约责任第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.2房屋验收标准与程序5.3交付与验收的违约责任第六章：房屋过户与登记6.1过户时间与程序6.2过户费用承担6.3过户登记的违约责任第七章：房屋质量保证与维修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任7.3房屋质量保证与维修的违约责任第八章：违约责任8.1违约责任的认定8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除条件第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3变更与解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：其他约定11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3通知与送达方式第十二章：签字栏12.1卖方签字12.2买方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号：______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于青岛二手房买卖的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进双方的合作顺利进行。本合同适用于双方在青岛地区二手房买卖过程中的所有相关事宜。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并在双方履行完毕合同义务后终止。合同一经生效，即具有法律约束力，双方应严格遵守合同条款。1.3合同的解释与适用法律本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。合同的履行过程中如发生争议，应依据中华人民共和国相关法律法规进行解决。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与权属房屋位于：______，建筑面积为：平方米，房屋所有权证编号：。2.2房屋结构与面积房屋结构为：______，具体户型为：______室______厅______卫，房屋使用面积为：______平方米。2.3房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证所提供的文件真实、有效。第三章：买卖双方3.1卖方基本信息卖方名称：______卖方地址：______法定代表人/卖方本人：______联系电话：______3.2买方基本信息买方名称：______买方地址：______法定代表人/买方本人：______联系电话：______3.3双方的权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款。卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷，并按约定交付房屋。买方有权要求卖方交付符合合同约定的房屋。买方应按照约定支付房款，并按约定接收房屋。3.3.1卖方的权利与义务细则卖方应保证房屋无抵押、查封等权利限制；卖方应配合买方完成房屋过户手续；卖方应保证房屋交付时的设施设备与合同约定一致。3.3.2买方的权利与义务细则买方应按时支付房款，并保证资金来源合法；买方应配合卖方完成房屋验收和过户手续；买方应对房屋的现状有充分了解，并自愿购买。第四章：房屋价款与支付方式4.1房屋总价款房屋总价款为：元人民币（￥）。4.2付款方式与期限买方应按照以下方式支付房款：定金：买方在合同签订后______个工作日内支付定金______元人民币（￥______）；首付款：买方在房屋过户前______个工作日内支付首付款______元人民币（￥______）；余款：买方在房屋过户完成后______个工作日内支付余款______元人民币（￥______）。4.3价款支付的违约责任如买方未能按时支付房款，应按日支付未付款项______%的违约金。如逾期超过______天，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款______%的违约金。4.3.1价款支付细则买方支付的每一笔款项都应有相应的支付凭证；卖方在收到款项后应出具收据；如因银行或其他第三方原因导致款项未能按时到账，买方应及时提供相关证明，并与卖方协商解决。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。房屋交付条件为：房屋权属清晰，无纠纷；房屋结构、设施设备与合同约定一致；房屋已清空，无他人占用。5.2房屋验收标准与程序买方应在收到房屋后______个工作日内完成验收。验收标准为合同约定的房屋状况，验收程序包括：查验房屋所有权证、土地使用权证等相关文件；检查房屋结构、设施设备是否完好；确认房屋无他人占用，无遗留问题。5.3交付与验收的违约责任如卖方未能按时交付房屋或买方未能按时完成验收，违约方应承担相应的违约责任。具体责任包括支付违约金、赔偿损失等。5.3.1交付与验收细则卖方应提前通知买方房屋交付的具体时间和地点；买方应在约定时间内完成验收，并出具验收报告；如房屋存在问题，卖方应在收到买方通知后______个工作日内予以解决。第六章：房屋过户与登记6.1过户时间与程序卖方应在房屋交付后______个工作日内协助买方完成房屋过户手续。过户程序包括但不限于：提交过户申请；提供相关权属证明文件；缴纳相关税费。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担。具体费用包括但不限于：个人所得税；契税；印花税。6.3过户登记的违约责任如因卖方原因导致过户登记未能按时完成，卖方应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。6.3.1过户登记细则卖方应提前准备好过户所需的所有文件，并确保文件的真实性和有效性；买方应积极配合卖方完成过户手续，并按时缴纳相关税费；如过户过程中遇到不可抗力或其他特殊情况，双方应及时协商解决。第七章：房屋质量保证与维修7.1房屋质量保证卖方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，并在房屋交付后提供______个月的质量保证期。7.2房屋维修责任房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后______个工作日内负责维修。维修费用由卖方承担。7.3房屋质量保证与维修的违约责任如卖方未能按时履行维修责任，应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。7.3.1质量保证与维修细则卖方应提供房屋质量保证书，明确保证期限和保证范围；买方应在发现房屋质量问题后及时通知卖方，并提供相关证明材料；卖方应在接到通知后及时响应，并在约定时间内完成维修。第八章：违约责任8.1违约责任的认定违约责任的认定应依据合同约定及相关法律法规进行。违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。8.2违约责任的承担方式违约方应按照以下方式承担违约责任：支付违约金；赔偿因违约行为造成的直接损失；赔偿因违约行为造成的间接损失。8.3违约责任的免除条件在不可抗力等特殊情况下，违约方可以免除或减轻违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。8.3.1违约责任免除细则不可抗力发生后，违约方应及时书面通知对方，并提供相关证明；双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定违约责任的免除或减轻；不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解决合同事宜。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应提前书面通知对方，并取得对方同意。9.2合同解除的条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。解除合同的一方应承担相应的违约责任，另一方有权要求赔偿因变更或解除合同造成的损失。9.3.1变更与解除细则变更或解除合同应遵循公平、合理的原则；双方应协商确定变更或解除合同后的具体事宜；变更或解除合同后，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序争议解决程序应遵循以下步骤：提出争议；双方协商；申请仲裁或提起诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。合同争议由甲方所在地人民法院管辖。10.3.1争议解决细则双方应积极寻求争议的友好解决方案；如协商不成，双方可依法选择仲裁或诉讼作为争议解决方式；仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十一章：其他约定11.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。11.3通知与送达方式双方应确保提供的联系方式准确有效。任何一方变更