2017年土地估价师实务：城市地价形成机制

2017年土地估价师实务：城市地价形成机制一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素2、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。A．上海市人民政府B．上海市人大C．国务院法制局D．国务院3、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七4、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300B．350C．360D．4005、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素6、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素9、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素

11、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／613、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统14、商品经济产生和发展的基础是__。A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展15、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性16、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门17、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素18、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全19、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地21、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。A．《中华人民共和国环境保护法》B．《中华人民共和国农业法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《水土保持综合治理技术规范》22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素23、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。A．民事诉讼B．行政附带民事诉讼C．一种独立的特殊诉讼形式D．一种新的民事诉讼24、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查25、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～10002、中央银行的性质包括。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：经营普通商业银行的业务D：不经营普通商业银行的业务E：为实现国家政策服务3、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动4、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。A．土地供求价格B．土地平均价格C．土地成交价格D．土地均衡价格5、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。A．企业破产B．土地出让C．房屋转租D．投资入股6、房产面积测量中以__作为限差。A．相对误差B．三倍中误差C．两倍中误差D．重复抽样标准差7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证8、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。A．5%B．10%C．15%D．20%9、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费10、下列因素__不是影响地价的区域因素。A．繁华程度B．城市规划C．土地使用限制D．容积率

11、其他金融机构包括__。A．保险公司B．信用合作社C．商业银行D．服务行业E．证券公司12、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数13、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产14、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。A．6%～8%B．8%～10%C．10%～12%D．12%～14%15、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理16、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税17、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。A．1.5B．1.25C．1D．0.7518、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅19、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入E：国务院规定的其他不征税收入20、剩余法评估中，开发建筑成本包括。A：直接工程费B：间接工程费C：建筑承包商利润D：建筑承包商机会成本费E：发包商负担的建筑附带费21、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。A．保护一个网络不受病毒的攻击B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系C．保护一个网络不受另一个网络的攻击D．以上都不对22、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用