商品房交易河南地区2024标准合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房交易河南地区2024标准合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5产权年限第三条交易方式及程序3.1预订商品房3.2签订商品房买卖合同3.3商品房预售许可3.4商品房交付3.5办理产权登记第四条商品房价格及支付4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五条商品房交付及质量5.1交付标准5.2质量保证5.3质量争议的处理第六条面积差异处理6.1面积差异的处理原则6.2面积差异的处理方式第七条规划设计变更7.1规划设计的变更条件7.2规划设计变更的处理第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约金的计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条双方声明及承诺12.1出卖人的声明及承诺12.2买受人的声明及承诺第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十四条其他约定14.1物业服务14.2配套设施14.3环境保护14.4法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，具体面积以附件一：房屋平面图所示为准。1.5单价商品房的单价为人民币（大写）：拾圆整（小写）：10000元/平方米。1.6总价商品房的总价为人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000元。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为：河南房地产开发有限公司开发的住宅项目。2.2项目地址项目地址为：市区路号。2.3房屋结构房屋结构为：钢筋混凝土结构。2.4房屋户型房屋户型为：三室两厅一厨两卫。2.5产权年限商品房的产权年限为70年，自房屋交付之日起计算。第三条交易方式及程序3.1预订商品房买受人应在签订本合同前，向出卖人预订商品房，并支付预订金人民币（大写）：壹万元整（小写）：10000元。3.2签订商品房买卖合同出卖人应当在预订商品房后，与买受人签订本商品房买卖合同。3.3商品房预售许可出卖人应依法取得商品房预售许可，并在合同中予以注明。3.4商品房交付出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。3.5办理产权登记买受人应在商品房交付后，按照出卖人的指引，办理产权登记手续。第四条商品房价格及支付4.1商品房价格商品房的价格为人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间买受人应按照下列时间节点付款：（1）预订商品房时，支付预订金人民币（大写）：壹万元整（小写）：10000元；（2）签订商品房买卖合同后，支付首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元；（3）剩余房款人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000元，买受人可以选择一次性支付，或按揭付款。4.4贷款事宜买受人如选择按揭付款，应自行与银行协商贷款事宜，出卖人提供必要的协助。第五条商品房交付及质量5.1交付标准出卖人应按照合同约定和国家相关法律法规，将符合交付条件的商品房交付给买受人。5.2质量保证出卖人保证商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准，如有质量问题，出卖人应当按照法律法规和合同约定承担责任。5.3质量争议的处理如买受人对于商品房的质量有异议，应当在接收商品房后三个月内提出，并按照合同约定和国家相关法律法规解决争议。第六条面积差异处理6.1面积差异的处理原则商品房的面积以合同约定为准，如实际交付的商品房面积与合同约定面积有差异，按照本条款处理。6.2面积差异的处理方式（1）如果实际交付的商品房面积大于合同约定面积，出卖人应当退还买受人差额部分的房价款；（2）如果实际交付的商品房面积小于合同约定面积，出卖人应当双倍退还买受人差额部分的房价款。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件下列情况下，买受人可以解除本合同：（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的；（3）出卖人未能按照合同约定履行其他义务的。8.2合同终止的条件下列情况下，本合同可以终止：（1）出卖人按照合同约定完成了全部交付义务的；（2）买受人按照合同约定支付了全部房款的；（3）双方协商一致解除或终止合同的。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人的违约责任买受人违反合同约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应当承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。9.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约方应当支付给对方合同总价款的1%作为违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同的解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十二条双方声明及承诺12.1出卖人的声明及承诺出卖人声明：本合同所涉及的商品房符合国家相关法律法规和行业标准，不存在任何法律纠纷和质量问题。12.2买受人的声明及承诺买受人声明：本合同所涉及的商品房购买资金来源合法，买受人具备购买能力和意愿。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十四条其他约定14.1物业服务买受人接受出卖人提供的物业服务，物业服务费用按照实际情况另行约定。14.2配套设施商品房周边的配套设施按照实际情况另行约定。14.3环境保护出卖人应保证商品房周边环境的卫生和安静，符合国家相关法律法规和行业标准。14.4法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规和行业标准执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。平面图应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件二：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：补充协议应包括但不限于商品房的交付时间、质量保证、售后服务等内容。补充协议应由双方协商一致后签订，并作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房。2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约金的计算方式为：违约方应当支付给对方合同总价款的1%作为违约金。具体违约行为的责任认定应根据合同约定和国家相关法律法规进行。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟交付而导致的额外费用、损失等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人开发