烟台市区房产交易正式合同2024年版

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烟台市区房产交易正式合同2024年版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方的权利第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋共有权人10.1共有权人同意出售证明10.2共有权人信息第十一条税费承担11.1交易税费11.2税费承担方式第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业服务费用第十三条其他约定13.1户口迁移13.2邻里关系13.3宠物管理第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：烟台市区路号，具体门牌号为室。1.2房屋结构：该房屋为层，建筑结构为，建筑总面积为平方米。1.3房屋面积：房屋使用面积为平方米，共有个房间。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，登记日期为年月日。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名为，身份证号码为，联系电话为，住址为。2.2买受人信息：买受人姓名为，身份证号码为，联系电话为，住址为。第三条房屋交易价格3.1房价款总额：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2定金金额：买受人应向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币万元整），作为购买该房屋的诚意金。3.3首付款金额：买受人应向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币万元整），支付方式为银行转账。3.4贷款金额：买受人通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.5付款方式及时间：买受人应按照双方约定的付款方式和时间，向出卖人支付房价款。具体付款方式及时间为：定金支付后，首付款在年月日前支付，贷款金额在办理贷款手续后按银行放款时间支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将该房屋交付给买受人。具体交付时间为年月日。4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。过户完成后，房屋所有权归买受人所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家相关建筑标准和质量要求。5.2保修范围：房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统等。5.3保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条权利义务6.1出卖人义务：（1）按照本合同约定，向买受人交付符合质量要求的房屋；（2）协助买受人办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定，履行房屋质量保修责任。6.2买受人义务：（1）按照本合同约定，向出卖人支付房价款；（2）按照本合同约定，履行房屋过户手续；（3）按照本合同约定，履行房屋质量保修责任。6.3双方的权利：（1）出卖人有权要求买受人按照本合同约定支付房价款；（2）买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付符合质量要求的房屋；（3）双方均有权要求对方履行本合同约定的义务。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应向买受人支付房价款的10%作为违约金；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行质量保修责任，应承担相应的维修费用和赔偿责任。7.2买受人违约责任：（1）若买受人未能按照本合同约定支付房价款，应向出卖人支付房价款的10%作为违约金；（2）若买受人未能按照本合同约定履行过户手续，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关房屋所有权转移登记手续。第十条房屋共有权人10.1共有权人同意出售证明：出卖人应提供房屋共有权人同意出售的证明文件，否则买受人有权拒绝履行本合同。10.2共有权人信息：共有权人的姓名、身份证号码、联系电话等信息应在本合同中明确。第十一条税费承担11.1交易税费：双方应按照法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。11.2税费承担方式：税费的承担方式双方可协商确定，如买受人承担、出卖人承担或双方共同承担。第十二条附加条款12.1装修情况：该房屋现有装修情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等。12.2家具家电清单：列出房屋内所有家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息。12.3物业服务费用：物业服务费用的收费标准、缴费时间等。第十三条其他约定13.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规规定，自行办理户口迁移手续。13.2邻里关系：双方应遵守邻里关系和谐相处的原则，互相尊重，共同维护小区的安宁。13.3宠物管理：买受人应遵守小区关于宠物管理的规章制度，不得擅自饲养宠物。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间：本合同生效时间为签字（或盖章）之日起。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：装修情况说明附件六：物业服务费用收费标准及缴费证明附件七：房屋过户所需文件清单附件八：贷款合同及相关文件附件九：房屋质量保修合同附件十：争议解决协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明应由共有权人签字（或盖章），并注明同意出售的日期。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部装修、家具家电等情况。附件四：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列出房屋内所有家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件五：装修情况说明详细要求：装修情况说明应详细描述房屋的装修风格、材料品牌、施工单位等信息。附件六：物业服务费用收费标准及缴费证明详细要求：物业服务费用收费标准及缴费证明应包含物业服务费用的收费标准、缴费时间等。附件七：房屋过户所需文件清单详细要求：房屋过户所需文件清单应详细列出办理过户手续所需的所有文件和材料。附件八：贷款合同及相关文件详细要求：贷款合同及相关文件应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件九：房屋质量保修合同详细要求：房屋质量保修合同应详细列出房屋质量保修的范围、期限及相关责任。附件十：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确双方在发生争议时选择的解决方式（友好协商、仲裁或诉讼）和具体机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保修责任。3.买受人未能按照本合同约定支付房价款。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续。责任认定标准：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款的10%作为违约金。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款的10%作为违约金。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人继续履行合同。如果出卖人未能按照本合同约定履行质量保修责任，买受人可以要求出卖人承担维修费用和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人：是指对房屋共同拥有所有权的自然人或者法人。3.契税：是指根据我国法律规定，买受人应向国家缴纳的税费，用于确认土地、房屋权属的转移。4.个人所得税：是指根据我国法律规定，个人从房屋交易中取得的