农村回迁房买卖合同范本

农村回迁房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：_______（完好/部分损坏/需要翻新）。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方同意按下述方式支付购房款：（1）合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%；（2）房屋过户登记手续办理完毕后_______日内，支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款在房屋交付后_______日内支付。2.3买方未按时支付购房款，应按逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及相关证件交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户登记手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在隐蔽工程质量问题，卖方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.2房屋交付后，买方对房屋进行的改造、维修、保养等费用由买方承担。4.3房屋交付后，如因房屋质量问题导致人身伤害或财产损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：___________法定代表人（或负责人）：___________签订日期：____________________签订地点：____________________合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产所有权人为卖方，房产权属清晰，不存在任何争议。1.3房产具备相关政府部门颁发的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件，证件号码分别为：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应在签订本合同之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按约定时间为买方办理房产过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房产的一切使用、保管及维修责任。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。过户费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方保证所述房产的真实性、合法性，不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应在合同约定的时间内，办理房产过户手续，确保买方合法拥有房产。4.3买方应按约定时间支付房款，并承担房产过户所产生的费用。4.4买方自交付之日起，应妥善使用和保管房产，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。5.2若因政策原因导致房产无法过户，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明文件6.购房款支付凭证7.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或相关证件，认定为违约行为。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题，认定为违约行为。3.买方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.买方未按约定办理房屋过户登记手续，认定为违约行为。5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村回迁房：指在城市规划区内，因旧城改造、土地储备等原因，对农村居民进行拆迁补偿安置，建设的用于安置农村居民的房屋。2.购房款：指买方按照合同约定，支付给卖方的购买房屋的全部款项。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方负责修复，并承担修复期间的费用。2.问题：买方逾期支付购房款。解决办法：按照合同约定支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。3.问题：房屋过户登记手续办理缓慢。解决办法：买方加快办理手续，如需卖方配合提供资料，卖方应积极配合。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村回迁房买卖交易。2.双方为明确权利和义务，保障交易安全。3.办理房屋过户登记手续。4.解决房屋买卖过程中发生的争议。5.双方履行合同过程中的法律依据。一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋结构资料4.买卖双方身份证明5.房屋过户申请表6.银行转账凭证7.房产交付确认书8.房产过户手续费用清单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产，或房产存在权利瑕疵。2.卖方未能按照合同约定时间办理房产过户手续。3.买方未能按照合同约定时间支付房款。4.买方擅自改变房屋结构和用途。5.因政策原因导致房产无法过户，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.农村回迁房：指在农村地区因城市规划和建设需要，对原农村居民进行拆迁补偿安置所建设的住房。2.房产所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱。5.过户手续：将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应及时通知买方延迟原因，并与买方协商确定新的交付时间。2.房产过户手续复杂：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。3.