农村房屋买卖协议书范本

农村房屋买卖协议书范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本协议之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，买方应在本协议签订后__________日内，以银行转账的方式支付给卖方。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。三、过户及交付3.1卖方应在本协议签订后__________日内，将房屋所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时间：本协议签订后__________日内。交付时，房屋应符合本协议第一条所述现状。四、房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在接收房屋后发现质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后__________日内，负责修复或赔偿。4.2买方在购房后应自行承担房屋的日常维护、维修费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本协议签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除协议，否则应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证复印件3.定金收据4.房屋现状照片5.过户费用明细6.维修费用收据二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能在约定时间内完成过户手续，视为违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。4.任何一方未经对方同意单方面解除协议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：协商解决，如协商不成，卖方可以解除合同并要求违约金。2.卖方未能按时完成过户：协商解决，如协商不成，买方可以解除合同并要求违约金。3.房屋存在重大质量问题：立即通知卖方，卖方负责修复或赔偿。4.双方发生争议：协商解决，协商不成则向合同签订地人民法院提