房屋买卖合同终止与作废的区别

房屋买卖合同终止与作废的区别合同编号：__________房屋买卖合同终止与作废的区别卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构等详细情况如下：（此处详细描述该房屋的情况）第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买卖双方应按照中华人民共和国税收法规缴纳相应的税费。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）__________元。3.3买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条合同的终止与作废（1）卖方在合同约定的时间内无法交付该房屋；（2）买方在合同约定的时间内未支付房款；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律法规规定的其他情况。5.2本合同一旦终止，买方已支付的定金不予退还。5.3本合同作废的情形包括：（1）双方在合同约定的时间内未能达成任何一项协议；（2）双方明确表示不再继续履行本合同；（3）法律法规规定的其他情况。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或作废之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________（双方签字）__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋产权调查报告5.定金收据6.付款凭证7.过户手续办理指南8.房屋交付确认书9.合同解除协议10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付房屋，构成违约。2.买方未能在约定时间内支付房款，构成违约。3.双方未能协商一致解除合同，构成违约。4.法律法规规定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权依法转移给另一方的行为。5.合同终止：合同双方约定或法律规定的原因导致合同不再具有法律效力的情况。6.合同作废：合同因双方约定或法律规定的原因失去效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，必要时可委托专业律师协助。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求退还已支付的款项。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方应协商一致，根据不可抗力因素的影响，决定继续履行合同或解除合同