营业楼房租赁合同(2024版)

营业楼房租赁合同(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的解释原则第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方的权利与义务第三章：租赁物描述3.1租赁楼房的位置和面积3.2楼房的结构和设施3.3楼房的用途限制第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期4.2租赁期限的延长和缩短4.3续租的权利和条件第五章：租金和支付方式5.1租金的金额和构成5.2租金的支付方式和时间5.3租金的调整机制第六章：保证金和押金6.1保证金的数额和支付6.2押金的数额和用途6.3保证金和押金的退还第七章：楼房的使用和维护7.1乙方的使用权利和限制7.2楼房的日常维护责任7.3维修和修缮的责任分配第八章：转租和转让8.1转租的条件和限制8.2转让的条件和程序8.3转租和转让的通知义务第九章：违约责任9.1违约的定义和情形9.2违约责任的承担方式9.3违约金的确定和支付第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和后果10.3合同终止的情形和处理第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力的通知和证明11.3不可抗力后果的处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式和程序12.2适用法律和管辖法院12.3争议解决的费用承担第十三章：特别约定13.1特殊条款的约定13.2对乙方经营活动的限制13.3对甲方管理权的约定第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订时间和地点第十五章：附则15.1合同的生效条件15.2合同附件的效力15.3通知和送达的方式第十六章：补充协议16.1补充协议的效力16.2补充协议的签订条件16.3补充协议的内容和范围合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在营业楼房租赁关系中的权利、义务和责任，适用于甲方向乙方出租营业楼房及其相关事宜。1.2合同的法律依据本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的解释原则本合同条款应根据其字面意义和合同目的进行解释，任何疑义应以公平合理的方式解决。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______2.2承租方（乙方）信息乙方名称：______乙方地址：______法定代表人：______2.3双方的权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应保证租赁物的合法性和适租性，按时交付租赁物。2.3.2乙方权利与义务乙方应按时支付租金，合理使用租赁物。第三章：租赁物描述3.1租赁楼房的位置和面积租赁楼房位于______，建筑面积为______平方米。3.2楼房的结构和设施楼房结构为______，内部设施包括______。3.3楼房的用途限制乙方承诺将楼房仅用于合法的商业经营活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期租赁期限自______起至______止。4.2租赁期限的延长和缩短租赁期限可经双方协商一致延长或缩短。4.3续租的权利和条件乙方在租赁期满前______个月内可提出续租请求。第五章：租金和支付方式5.1租金的金额和构成租金为______元/月，包括______。5.2租金的支付方式和时间租金按______支付，乙方应在每月的第______日前支付。5.3租金的调整机制租金在合同期内每______年调整一次。第六章：保证金和押金6.1保证金的数额和支付乙方需支付保证金______元，于合同签订时一次性支付。6.2押金的数额和用途押金为______元，用于保障甲方权益。6.3保证金和押金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金和押金。第七章：楼房的使用和维护7.1乙方的使用权利和限制乙方有权在合同约定范围内使用楼房。7.2楼房的日常维护责任乙方负责楼房的日常维护工作。7.3维修和修缮的责任分配楼房的大修由甲方负责，乙方应配合。第八章：转租和转让8.1转租的条件和限制乙方转租楼房需甲方书面同意，并符合合同约定的条件。8.2转让的条件和程序乙方转让租赁权需甲方书面同意，并遵循合同规定的程序。8.3转租和转让的通知义务乙方转租或转让楼房，应提前______天书面通知甲方。第九章：违约责任9.1违约的定义和情形违反合同约定的义务，视为违约。9.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定和支付违约金为违约行为涉及金额的______%，最低不少于______元。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和后果一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止的情形和处理合同履行完毕或双方协商一致，合同自然终止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并提供证明。11.3不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式和程序争议首先通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。12.2适用法律和管辖法院本合同适用中华人民共和国法律，争议由甲方所在地人民法院管辖。12.3争议解决的费用承担败诉方应承担争议解决的费用。第十三章：特别约定13.1特殊条款的约定双方可根据实际情况约定特殊条款。13.2对乙方经营活动的限制乙方应遵守甲方对经营活动的限制。13.3对甲方管理权的约定甲方有权对楼房进行必要的管理和监督。第十四章：签字栏14.1甲方签字甲方代表签字：______签字日期：______14.2乙方签字乙方代表签字：______签字日期：______14.3签订时间和地点合同签订时间为：______签订地点为：______第十五章：附则15.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同附件的效力本合同附件包括但不限于租赁物清单、图纸等，与本合同具有同等法律效力。15.3通知和送达的方式双方的通知应以书面形式送达，送达地址以本合同记载的地址为准。第十六章：补充协议16.1补充协议的效力本合同生效后，双方可就未尽事宜或合同变更签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2补充协议的签订条件补充协议应基于双方协商一致，并以书面形式确定。16.3补充协议的内容和范围补充协议可涵盖租赁条件、租金调整、使用限制等相关内容。第十七章：房屋装修与改造17.1装修与改造的申请乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请。17.2装修与改造的批准甲方应在收到申请后______天内给予书面答复。17.3装修与改造的责任乙方应负责装修与改造的施工安全，并承担相应费用。第十八章：房屋的归还18.1归还的条件租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋恢复原状后归还给甲方。18.2归还的时间乙方应在租赁期满或合同终止后______天内完成房屋归还。18.3归还的验收甲方有权对归还的房屋进行检查，确认是否符合约定条件。第十九章：房屋的保险19.1保险的责任甲方应为租赁房屋投保必要的保险。19.2保险的范围保险应覆盖房屋结构、装修及乙方的经营活动。19.3保险费用的承担保险费用由______方承担。第二十章：甲方的声明与保证20.1房屋的所有权甲方声明对租赁房屋拥有合法的所有权。20.2房屋的适租性甲方保证房屋在租赁期间适合乙方的商业用途。20.3无权利瑕疵甲方保证房屋在租赁期间无权利瑕疵。第二十一章：乙方的声明与保证21.1合法经营乙方声明其经营活动符合法律法规。21.2合法使用乙方保证将房屋用于合同约定的合法用途。21.3遵守约定乙方承诺遵守合同约定的各项条款。第二十二章：合同的备案22.1备案的责任甲方负责将本合同提交至相关管理部门进行备案。22.2备案的时间甲方应在合同签订后______天内完成备案。22.3备案的证明甲方应向乙方提供合同备案的证明文件。第二十三章：合同的公示23.1公示的责任甲方负责将本合同的主要内容进行公示。23.2公示的方式公示可通过张贴在房屋显眼位置或通过其他合理方式进行。23.3公示的期限公示应至少持续______天。第二