2024版深圳市房地产买卖合同(预售)(版)

合同编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“预售方”指甲方，即房地产开发商，拥有预售房产的权利。1.2本合同所称“购买方”指乙方，即购买预售房产的个人或单位。1.3“预售房产”指甲方开发的位于深圳市的房地产项目，具体位置、面积、户型等详见附件一。1.4“预售款”指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购房款项。1.5“交付日期”指甲方按照合同约定将预售房产实际交付给乙方的日期。二、预售房产的基本情况2.1甲方向乙方预售的房产为附件一所列的房产。2.2乙方购买的房产应按照附件一约定的户型、面积、价格进行选择。三、预售款的支付方式3.1乙方应按照附件二约定的付款方式和期限向甲方支付预售款。3.2乙方支付的首付款不得低于合同总价款的百分之三十（30%）。3.3乙方剩余款项的支付方式为按揭贷款或分期付款，具体事宜由双方另行约定。四、房产交付与产权转移4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将预售房产交付给乙方。4.2甲方应在房产交付后的一定期限内，协助乙方办理房产所有权转移手续。4.3乙方在办理产权转移手续过程中，应按照国家相关规定承担相应的税费。五、预售方的权利与义务5.1甲方保证预售房产的合法性，不存在产权纠纷或权利限制。5.2甲方应按照国家和地方的相关规定，办理预售许可手续。5.3甲方应按照合同约定的标准和期限，完成预售房产的建设和交付。5.4甲方不得在合同有效期内将乙方购买的房产另行出售或抵押。六、购买方的权利与义务6.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。6.2乙方应按照合同约定的期限和方式支付预售款。6.3乙方在接收房产时，有权要求甲方提供相关验收资料，并进行验收。6.4乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未能按合同约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的预售款及利息。7.3乙方未能按合同约定的期限支付预售款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同变更、解除与终止9.1双方同意，合同的变更、解除与终止，必须采用书面形式。9.2在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况变更或解除合同。十、保密条款10.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。十一、其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。预售方（甲方）（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________购买方（乙方）（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________执行中遇到的问题及解决办法：一、预售房产合法性问题问题：预售房产可能存在合法性争议，如未取得预售许可证。解决办法：甲方应确保在签订合同前取得所有必要的预售许可证，并在合同中提供相关证明。乙方应在签订合同前对甲方的预售许可证进行核实。二、预售款支付问题问题：乙方可能未能按照约定的付款方式和期限支付预售款。解决办法：甲方应定期提醒乙方按时支付预售款，并在乙方逾期支付时，按照合同约定采取相应的催款措施。乙方应确保资金充足，按时履行付款义务。三、房产交付延迟问题：甲方可能因施工等原因导致房产交付延迟。解决办法：甲方应及时通知乙方交付延迟的原因和预计交付时间。如延迟交付，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。四、房产质量问题问题：交付的房产可能存在质量问题，不符合合同约定。解决办法：乙方在接收房产时应进行详细检查，如有质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在合理期限内进行修复或赔偿。五、产权转移手续办理问题问题：房产交付后，产权转移手续办理可能延迟或存在困难。解决办法：甲方应协助乙方及时办理产权转移手续，乙方应提供必要的文件资料。如有特殊情况，双方应协商解决。六、物业管理费等相关费用缴纳问题：乙方可能未按时缴纳物业管理费等相关费用。解决办法：甲方应明确物业管理费等相关费用的缴纳标准和期限，并定期提醒乙方。乙方应按时缴纳相关费用，避免产生滞纳金。七、合同变更或解除问题：一方可能因特殊情况需要变更或解除合同。解决办法：双方应按照合同约定的变更或解除条款进行操作，并采取书面形式确认。如有争议，可依法向法院提起诉讼。八、保密条款执行问题：一方可能泄露对方的商业秘密或技术秘密。解决办法：受害方有权要求违约方承担违约责任，并采取必要措施防止损失扩大。双方应加强内部管理，确保保密信息的安全。九、不可抗力事件问题：因不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理。如不可抗力事件持续，双方可协商变更或解除合同。十、补充协议效力问题：补充协议与原合同内容不一致。解决办法：以补充协议为准，但不得违反原合同实质性条款。如有争议，可依法向法院提起诉讼。合同编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“甲方”指房产开发商，即拥有房产并有权出售的个人或单位。1.2本合同所称“乙方”指房产购买人，即具有购买房产资格的个人或单位。1.3本合同所称“丙方”指房产中介服务机构，负责协助甲乙双方完成房产交易。1.4“房产”指甲方开发的位于深圳市的房地产项目，具体信息详见附件一。1.5“预售款”指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购房款项。二、三方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方保证对出售的房产享有合法、完整、无争议的所有权。2.1.2甲方应按照国家和地方的相关规定，办理预售许可手续。2.1.3甲方应按照合同约定的标准和期限，完成房产的建设和交付。2.1.4甲方不得在合同有效期内将乙方购买的房产另行出售或抵押。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.2.2乙方应按照合同约定的期限和方式支付预售款。2.2.3乙方在接收房产时，有权要求甲方提供相关验收资料，并进行验收。2.2.4乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.3丙方权利与义务2.3.1丙方应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产信息核实、交易咨询、过户手续办理等。2.3.2丙方应确保甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。2.3.3丙方如有违约行为，应承担本合同约定的违约责任。三、预售款的支付方式3.1乙方应按照附件二约定的付款方式和期限向甲方支付预售款。3.2乙方支付的首付款不得低于合同总价款的百分之三十（30%）。3.3乙方剩余款项的支付方式为按揭贷款或分期付款，具体事宜由双方另行约定。四、房产交付与产权转移4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房产交付给乙方。4.2甲方应在房产交付后的一定期限内，协助乙方办理房产所有权转移手续。4.3乙方在办理产权转移手续过程中，应按照国家相关规定承担相应的税费。五、违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未能按合同约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的预售款及利息。5.1.2甲方提供的信息不真实，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.2丙方违约5.2.1丙方未能履行合同约定的服务义务，乙方有权要求丙方承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除与终止，必须采用书面形式。7.2在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况变更或解除合同。八、保密条款8.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。8.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：_________________