2024版上海市房屋买卖合同

合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：【预留空白填写甲方全称】地址：【预留空白填写甲方地址】联系人：【预留空白填写甲方联系人】联系电话：【预留空白填写甲方联系电话】1.2乙方（买方）：【预留空白填写乙方全称】地址：【预留空白填写乙方地址】联系人：【预留空白填写乙方联系人】联系电话：【预留空白填写乙方联系电话】1.3其他相关方：如房屋中介、银行、评估机构等，根据实际情况填写。二、合同前言鉴于甲方为上海市【预留空白填写具体区域】房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方持有的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：三、定义与解释3.2“房屋”指位于上海市【预留空白填写具体地址】的建筑物及其附属设施。3.3“甲方”指本合同中的卖方，即房屋所有权人。3.4“乙方”指本合同中的买方，即房屋购买人。3.5“房屋总价”指甲方将房屋出售给乙方的价格。3.6“房屋交付”指甲方将房屋及其附属设施交付给乙方占有和使用的行为。3.7“合同履行”指双方按照本合同的约定，完成房屋买卖的全部过程。四、权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，无任何权属纠纷。4.1.2甲方应按照本合同约定的时间、地点将房屋及其附属设施交付给乙方。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同的约定购买甲方持有的房屋。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式、时间向甲方支付房屋总价。4.2.3乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。五、履行条件5.1本合同的履行时间：自双方签订之日起【预留空白填写具体时间】内。5.2本合同的履行地点：上海市【预留空白填写具体地址】。5.3本合同的履行方式：5.3.1甲方按照本合同约定将房屋及其附属设施交付给乙方。5.3.2乙方按照本合同约定的付款方式、时间向甲方支付房屋总价。5.3.3双方共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2.1双方协商一致终止本合同。6.2.2依据法律规定，本合同应当终止的其他情形。6.3本合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的后果。七、费用与支付7.2.1首付款：合同签订后【预留空白填写具体时间】内，乙方向甲方支付房屋总价的【预留空白填写百分比】作为首付款。7.2.2尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后【预留空白填写具体时间】内，向甲方支付剩余的房屋总价。7.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付时间向甲方支付相应款项。7.4.1甲方已按照本合同约定将房屋及其附属设施交付给乙方。7.4.2甲方已提供完整、有效的房屋所有权证明文件。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的【预留空白填写百分比】。8.2若乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的【预留空白填写百分比】。8.3违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.4.1甲方未按约定时间、地点交付房屋。8.4.2乙方未按约定时间、方式支付房屋总价。九、保密条款9.2保密信息的范围包括但不限于本合同内容、房屋买卖的相关资料、双方的商业计划等。9.3保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.4双方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1本合同项下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。10.2在不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3若因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应根据事件影响程度协商解决，或按照法律规定处理。10.4.1上海市发生地震，导致房屋损坏。10.4.2政府部门对房屋买卖政策进行调整，导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【预留空白填写具体机构】进行调解。11.3若调解仍不成，双方同意将争议提交至【预留空白填写具体仲裁机构】进行仲裁。11.4仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。十二、合同的转让12.1在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2.1乙方未支付完毕房屋总价。12.2.2甲方未按照本合同约定交付房屋。12.3若双方同意转让，转让方应保证受让方同意并承担本合同项下的全部权利和义务。十三、权利的保留13.1本合同未明示授予的权利，仍归各方所有。各方保留本合同对应的上海市房屋买卖合同项下未明确授予的所有权利。13.2甲方保留对房屋及其附属设施的所有权，直至乙方按照本合同约定支付完全部房屋总价。13.3乙方保留对房屋的购买权，直至甲方按照本合同约定交付房屋及其附属设施。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.2任何对本合同的修改和补充，不得与本合同的主题相抵触，否则无效。14.3修改和补充的部分与本合同具有同等的法律效力。十五、协助与配合15.1双方应相互协助，以确保本合同项下的房屋买卖事宜顺利进行。15.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。15.3乙方应协助甲方完成房屋交付的相关事宜，包括但不限于配合甲方进行房屋交接。15.4双方应按照本合同约定的条款和流程，相互配合，共同履行合同。十六、其他条款16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2本合同是双方就上海市房屋买卖事宜达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。16.3本合同各条款具有独立性，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。16.4双方可以增减其他条款，但必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章17.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。17.2双方确认已阅读本合同所有条款，并充分理解其含义。甲方（卖方）签字：___________________