住宅购销合同标准格式(2024年版)

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住宅购销合同标准格式(2024年版)本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称1.1.2住所1.1.3法定代表人1.1.4联系方式1.2买受人信息1.2.1名称1.2.2住所1.2.3法定代表人1.2.4联系方式2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.1.4房屋用途2.2房屋权利状况2.2.1所有权归属2.2.2是否存在抵押2.2.3是否存在租赁2.2.4是否为共有财产3.合同价格3.1房屋成交价格3.1.1总价3.1.2付款方式3.1.3付款时间3.2税费承担3.2.1买受人承担的税费3.2.2出卖人承担的税费3.2.3税费支付方式4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1符合国家标准5.1.2房屋验收合格5.2保修范围5.3保修期限6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1逾期交付6.1.2房屋质量问题6.1.3产权纠纷6.2买受人违约6.2.1逾期付款6.2.2放弃购买6.2.3其他违约行为7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋共有权证9.3买卖双方身份证明9.4其他重要文件10.其他约定10.1双方特殊约定10.2房屋交付后的事宜10.3房屋使用及管理11.合同生效条件11.1签字盖章11.2审批手续11.3其他生效条件12.合同的签署、修改和终止12.1签署12.2修改12.3终止13.合同的保管13.1原件保管13.2副本使用14.合同的解除和终止后的事宜14.1解除和终止的条件14.2解除和终止后的处理方式第一部分：合同如下：1.合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：010xxxxxxx1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：010xxxxxxx2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.3房屋面积：120平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋权利状况2.2.1所有权归属：出卖人2.2.2是否存在抵押：否2.2.3是否存在租赁：否2.2.4是否为共有财产：否3.合同价格3.1房屋成交价格3.1.1总价：1,200,000元3.1.2付款方式：银行转账3.1.3付款时间：合同签订后七个工作日内支付首付款50%，剩余款项在办理过户手续时支付3.2税费承担3.2.1买受人承担的税费：契税、印花税3.2.2出卖人承担的税费：土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加3.2.3税费支付方式：与房屋成交价格一并支付4.交付及过户4.1交付时间：合同签订后三个月内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：合同签订后三个月内4.4过户费用：过户过程中产生的一切费用由买受人承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1符合国家标准：GB500072011《建筑结构荷载规范》等5.1.2房屋验收合格：房屋经验收合格，并取得相关验收合格证书5.2保修范围：地基基础、主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、采暖通风系统5.3保修期限：自房屋交付之日起两年6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1逾期交付：每逾期一日，出卖人应支付购房款千分之二的违约金6.1.2房屋质量问题：出卖人应负责修复，并支付修复费用6.1.3产权纠纷：如因房屋产权发生纠纷，致使买受人不能依约取得房屋所有权的，出卖人应承担违约责任6.2买受人违约6.2.1逾期付款：每逾期一日，买受人应支付购房款千分之二的违约金6.2.2放弃购买：买受人放弃购买的，应支付合同总价20%的违约金6.2.3其他违约行为：买受人如有其他违约行为，应承担相应的违约责任8.合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同的一方当事人要求变更合同的，应当向对方当事人提出书面变更要求，经对方当事人同意后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.1.2合同变更内容涉及本合同第一条至第七条的，须经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2合同解除8.2.1合同一方当事人要求解除合同的，应当向对方当事人提出书面解除要求，经对方当事人同意后，签订书面解除协议，作为本合同的附件。8.2.2合同解除后，双方应当办理相关手续，包括房屋所有权的转移、返还已支付的购房款、结算相关费用等。9.附件9.1房屋所有权证9.1.1出卖人应在本合同签订后一个月内，将房屋所有权证办理完毕，并将房屋所有权证原件交付给买受人。9.2房屋共有权证9.2.1如房屋为共有财产，出卖人应在本合同签订后一个月内，将房屋共有权证办理完毕，并将房屋共有权证原件交付给买受人。9.3买卖双方身份证明9.3.1买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件，以便办理房屋所有权转移登记手续。9.4其他重要文件9.4.1出卖人应将房屋的规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证书等相关文件交付给买受人。10.其他约定10.1双方特殊约定10.1.1双方就本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2房屋交付后的事宜10.2.1房屋交付后，买受人应按照合同约定使用和管理房屋，并按照物业管理规定交纳相关费用。10.3房屋使用及管理10.3.1买受人应合理使用房屋，并按照合同约定进行维修、保养，确保房屋的安全和使用寿命。11.合同生效条件11.1签字盖章11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2审批手续11.2.1本合同在签订后，需经相关部门审批，审批通过后方能生效。11.3其他生效条件11.3.1如本合同涉及其他生效条件，双方应在合同中约定，并按照约定履行。12.合同的签署、修改和终止12.1签署12.1.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2修改12.2.1本合同的修改，应当经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3终止12.3.1本合同终止，应当经双方协商一致，并签订书面终止协议。13.合同的保管13.1原件保管13.1.1本合同原件由出卖人保管，买受人保留合同复印件。13.2副本使用13.2.1双方在履行合同过程中，应当使用合同复印件，不得涂改、损坏或遗失。14.合同的解除和终止后的事宜14.1解除和终止的条件14.1.1合同的解除和终止条件，按照本合同第八条和第十条的约定执行。14.2解除和终止后的处理方式14.2.1合同解除或终止后，双方应当办理相关手续，包括房屋所有权的转移、返还已支付的购房款、结算相关费用等。如因一方当事人违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件，证明房屋所有权归属。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应确保出卖人提供的房屋所有权证真实有效。2.房屋共有权证附件要求：原件，若房屋为共有财产，需提供共有权证。说明：房屋共有权证是证明房屋为多人共有的法律文件，买受人应确保出卖人提供的房屋共有权证真实有效。3.买卖双方身份证明附件要求：复印件，用于办理房屋所有权转移登记手续。说明：身份证明用于证明买受人和出卖人的合法身份，以便办理相关手续。4.房屋的规划许可证附件要求：复印件，证明房屋建设符合规划。说明：规划许可证是证明房屋建设项目合法的法律文件，买受人应确保出卖人提供的规划许可证真实有效。5.建筑工程施工许可证附件要求：复印件，证明房屋建设施工的合法性。说明：建筑工程施工许可证是证明房屋建设施工项目合法的法律文件，买受人应确保出卖人提供的施工许可证真实有效。6.竣工验收合格证书附件要求：复印件，证明房屋建设已完成并验收合格。说明：竣工验收合格证书是证明房屋建设已完成并符合质量标准和法律规定的法律文件，买受人应确保出卖人提供的验收合格证书真实有效。7.其他重要文件附件要求：具体要求根据合同约定，如物业管理协议等。说明：其他重要文件包括但不限于物业管理协议、装修许可等，用于证明房屋交付后的事宜符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约逾期交付责任认定：每逾期一日，出卖人应支付购房款千分之二的违约金。示例说明：若出卖人未能在合同约定的三个月内交付房屋，则应按购房款总额计算违约金。房屋质量问题责任认定：出卖人应负责修复，并支付修复费用。示例说明：若出卖人提供的房屋存在结构性质量问题，导致买受人无法居住，则出卖人需承担修复费用。产权纠纷责任认定：如因房屋产权发生纠纷，致使买受人不能依约取得房屋所有权的，出卖人应承担违约责任。示例说明：若房屋所有权证存在争议，导致买受人无法办理过户手续，则出卖人应承担违约责任。2.买受人违约逾期付款责任认定：每逾期一日，买受人应支付购房款千分之二的违约金。示例说明：若买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，则应按购房款总额计算违约金。放弃购买责任认定：买受人放弃购买的，应支付合同总价20%的违约金。示例说明：若买受人明确表示放弃购买，则需支付合同总价20%的违约金。其他违约行为责任认定：买受人如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。示例说明：若买受人未按照合同约定使用和管理房屋，导致房屋损坏，则买受人应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.契税定义：契税是指在我国土地、房屋等不动产权利转移时，按照交易金额向国家缴纳的税费。应用：买受人应按照合同约定支付契税，具体税率和计算方式按照国家相关法