2024年土地居间服务协议书标准格式

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年土地居间服务协议书标准格式本合同目录一览1.土地交易概述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地权属2.居间服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务费用3.双方权益3.1卖方权益3.2买方权益3.3居间方权益4.合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3居间方义务5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3居间方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理11.合同的附件11.1土地使用权证11.2土地评估报告11.3其他相关文件12.其他条款12.1通知与送达12.2法律适用12.3合同的完整性与互斥性13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的副本14.1副本数量14.2副本分发14.3副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条土地交易概述1.1土地位置与面积1.2土地用途该土地用途为住宅用地，具体用途应符合我国相关法律法规及当地政府的规定。1.3土地权属该土地现有权属人为甲方，土地使用权证号详见附件二《土地使用权证》。第二条居间服务内容2.1服务范围居间方应尽最大努力为甲方和乙方提供关于该土地买卖的居间服务，包括但不限于寻找合适的买家、协调双方谈判、提供市场信息等。2.2服务期限居间方应自双方签订本合同之日起至本合同约定的土地交易完成之日止，提供居间服务。2.3服务费用居间方应按照附件三《服务费用计算方式》收取服务费用。居间服务费用在合同签订后五个工作日内支付。第三条双方权益3.1卖方权益甲方作为卖方，享有按照本合同约定出售该土地的权利，并有权要求乙方按照约定支付土地购买价款。3.2买方权益乙方作为买方，享有按照本合同约定购买该土地的权利，并有权要求甲方按照约定交付土地。3.3居间方权益居间方在本合同约定的服务期限内完成居间服务，有权按照约定收取服务费用。第四条合同的履行4.1卖方义务甲方应保证该土地权属清晰，无任何权利纠纷；按照本合同约定，配合乙方办理土地过户手续；按照约定时间交付该土地。4.2买方义务乙方应按照本合同约定支付土地购买价款；按照约定时间办理土地过户手续；支付居间服务费用。4.3居间方义务居间方应诚实、守信地履行居间服务，为甲方和乙方提供积极、有效的服务，并保守双方的商业秘密。第五条合同的变更与解除5.1变更条件任何一方当事人要求变更本合同的，应当与另一方当事人协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商解除；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除合同。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3居间方违约居间方违反本合同约定的，甲方和乙方有权要求居间方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方当事人应当通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方当事人可以向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方当事人同意选择仲裁委员会对本合同争议进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方当事人均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方按照约定履行完毕本合同项下的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商解除。8.3失效条件本合同失效的条件如下：（1）本合同约定的土地交易完成；（2）双方另有约定导致本合同失效；（3）本合同解除或终止。第九条保密条款9.1保密内容本合同履行过程中，双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、交易信息等。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起五年内有效。9.3违约披露如任何一方违反本合同的保密条款，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、限制措施等）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件发生，双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力处理如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，双方均有权解除本合同。第十一条合同的附件11.1土地使用权证本合同附件二《土地使用权证》是证明甲方对该土地享有合法使用权的重要文件。11.2土地评估报告本合同附件三《土地评估报告》是证明该土地价值的重要文件。11.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于规划许可证、建筑许可证等。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方当事人的通知、声明或请求，均应以书面形式送达对方。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的完整性与互斥性本合同是双方关于土地交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于2024年双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区（县）签署。13.3签署人甲方（卖方）：公司乙方（买方）：公司居间方：房地产经纪有限公司第十四条合同的副本14.1副本数量本合同一式四份，甲乙双方各执一份，居间方保留两份。14.2副本分发本合同副本应在签署后五个工作日内分发给各方。14.3副本的法律效力本合同副本具有同等法律效力，各方均应按照副本内容履行合同义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细要求和说明：该示意图应明确标注土地的位置，包括具体的经纬度、周边环境、交通状况等。附件二：《土地使用权证》详细要求和说明：该证书应由有权机关颁发，证明甲方对该土地享有合法使用权，证书编号、颁发日期、有效期限等应明确。附件三：《土地评估报告》详细要求和说明：该报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括土地的价值评估、市场分析等内容，评估日期、评估值等应明确。附件四：《规划许可证》详细要求和说明：该许可证应由有权机关颁发，允许在该土地上进行规划建设和开发，许可证编号、颁发日期、有效期限等应明确。附件五：《建筑许可证》详细要求和说明：该许可证应由有权机关颁发，允许在该土地上进行建筑施工，许可证编号、颁发日期、有效期限等应明确。附件六：《居间服务费用计算方式》详细要求和说明：该计算方式应详细说明居间服务费用的计算方法，包括费率、计算基数、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付土地；2.乙方未按照约定时间、地点支付土地购买价款；3.居间方未按照约定提供居间服务，或提供的服务未达到约定标准；4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；2.违约金的计算方式、赔偿损失的计算方法应在合同中约定或协商确定；3.违约方未能履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付土地，应按照合同约定支付违约金，同时赔偿乙方因延迟交付导致的损失。具体违约金金额和损失赔偿金额应根据合同约定或协商确定。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指由国家土地管理部门颁发，证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的证书。2.居间服务：指中介方在交易双方之间沟通协商，促进交易完成的服务行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社