房产交易合同监管规定(2024版)

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房产交易合同监管规定(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3监管机构第二条房产交易基本信息2.1房产基本情况2.2产权归属2.3交易价格第三条交易资金监管3.1首付款3.2贷款金额3.3交易尾款3.4监管账户第四条交易流程及时间节点4.1签订合同4.2办理贷款4.3产权过户4.4交付房产第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3监管机构违约第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条其他条款10.1房屋交付及质量保证10.2物业服务及费用承担10.3配套设施及交付时间第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3监管机构盖章第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。1.3监管机构监管机构是指负责对房屋交易资金进行监管的政府部门或其他授权机构。第二条房产交易基本信息2.1房产基本情况房产基本情况包括房屋的名称、位置、面积、结构、建筑年份、用途等。2.2产权归属出卖人保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。2.3交易价格交易价格是指买受人购买出卖人房屋所需支付的总价款，包括首付款、贷款金额和交易尾款。第三条交易资金监管3.1首付款首付款是指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中支付给出卖人的一部分房款。3.2贷款金额贷款金额是指买受人向金融机构申请的，用于购买出卖人房屋的贷款额度。3.3交易尾款交易尾款是指买受人支付给出卖人的房屋交易总价款扣除首付款和贷款金额后的剩余款项。3.4监管账户监管账户是指由监管机构开设的，用于存放房屋交易资金的专用账户。第四条交易流程及时间节点4.1签订合同双方应在充分了解房产情况、明确交易资金监管方式等前提下，签订《房产交易合同》。4.2办理贷款买受人应在签订合同后，按照金融机构的要求办理贷款手续，确保贷款审批通过。4.3产权过户双方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利转移至买受人名下。4.4交付房产出卖人应在办理完产权过户手续后，按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3监管机构违约监管机构未按照合同约定履行监管职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，寻求第三方协助解决争议。6.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁机构，将争议提交仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议，包括但不限于向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需经监管机构审核确认。7.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八条保密条款8.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后满五年止。8.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。第九条法律适用及争议解决9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1调解：向相关机构申请调解，寻求第三方协助解决争议。9.2.2仲裁：约定仲裁机构，将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.2.3诉讼：向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1房屋交付及质量保证出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。10.2物业服务及费用承担房屋交付后，买受人应承担物业管理费、公共维修基金等费用。如有特殊情况，双方可协商处理。10.3配套设施及交付时间出卖人应按照合同约定，确保房屋及相关配套设施在约定时间内交付使用。如有延迟，出卖人应承担违约责任。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明房屋产权归属。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中应包含买卖双方的有效身份证复印件，以确认双方身份。11.3贷款合同复印件如买受人选择贷款方式购买房屋，本合同附件中应包含贷款合同的复印件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人应在本合同上签字，以表明其对合同内容的认可。12.2买受人签字买受人应在本合同上签字，以表明其对合同内容的认可。12.3监管机构盖章监管机构应在本合同上盖章，以确认对房屋交易资金的监管职责。第十三条合同签订日期本合同的签订日期为双方签字（或盖章）的日期。第十四条合同编号本合同的编号为双方约定的唯一标识，用于区分其他合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证的所有页数。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的权属情况。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，需包含身份证的正反面。附件说明：作为本合同的附件，用于确认买卖双方的身份信息。附件三：贷款合同复印件（如有）附件要求：清晰、完整，需包含贷款合同的所有页数。附件说明：作为本合同的附件，用于证明买受人选择的贷款方式及贷款金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如延迟支付价款、未办理贷款手续等。3.监管机构未按照合同约定履行监管职责，如未能及时处理交易资金等。违约责任认定标准：1.出卖人违约：根据合同约定，承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如出卖人延迟交付房产，应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约：根据合同约定，承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如买受人延迟支付价款，应按照合同约定支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.监管机构违约：根据合同约定，承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如监管机构未能及时处理交易资金，应按照合同约定承担违约责任，赔偿双方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房屋，包括房屋及其附属设施。2.出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指同意购买出卖人房屋并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。4.监管机构：指负责对房屋交易资金进行监管的政府部门或其他授权机构。5.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中支付给出卖人的一部分房款。6.贷