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文档简介

农村集体土地上住宅房屋买卖合同合同编号:__________合同双方:卖方:姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________鉴于卖方拥有位于农村集体土地上的住宅房屋所有权,并愿意将其出售给买方;买方愿意购买该住宅房屋,双方经协商,达成如下合同:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县(区)__________乡镇__________村,集体土地使用权证号:__________。1.2房屋结构及面积:__________间__________层,建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号:__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认,本次房屋买卖交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后,卖方应按照约定向买方交付房屋,并办理集体土地使用权证和房屋所有权证的过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋及附属设施交付给买方。3.2双方应共同配合,办理集体土地使用权证和房屋所有权证的过户手续,过户费用由__________方承担。3.3过户完成后,买方应按照约定向卖方支付剩余房款。第四条权利义务4.1卖方应保证对其所售房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.2卖方应保证所售房屋符合国家关于农村集体土地上住宅房屋的相关规定,具备居住条件。4.3买方应按照约定支付房款,并按照合同约定使用房屋。4.4双方应遵守国家法律法规,履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若卖方在过户过程中无法提供合法的集体土地使用权证和房屋所有权证,导致过户失败的,卖方应退还买方已支付的房款,并支付违约金。5.3若买方未能按约定支付房款,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至__________年__________月__________日。卖方(盖章):__________年__________月__________日买方(盖章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.集体土地使用权证2.房屋所有权证3.买卖双方身份证复印件4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定:1.卖方未能提供合法的集体土地使用权证和房屋所有权证,导致过户失败。2.卖方未能按约定时间交付房屋。3.买方未能按约定时间支付房款。4.双方在履行合同过程中发生争议,未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释:1.集体土地使用权证:农村集体土地上住宅房屋所有权人依法取得的土地使用权证书。2.房屋所有权证:房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明。3.过户:将房屋所有权和集体土地使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,可能导致过户时间延长。解决办法:双方应共同配合,提供齐全的资料,加快过户手续办理。2.房屋现状与约定不符。解决办法:卖方应保证所售房屋符合约定条件,如不符,买方有权解除合同并要求退还已支付款项。3.房款支付与交付房屋时间不一致。解决办法:买方支付房款后,卖方应按照约定时间交付房屋。4.发生争议,无法通过友好协商解决。解决办法:双方可向合同签订地的

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