2024版广州市商品房买卖合同

合同编号：__________一、合同双方二、商品房基本状况2.1商品房位于广州市__________区（县）__________路（街）__________号__________幢__________室。2.2商品房用途：住宅/商业/办公。2.3商品房建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊的共有建筑面积__________平方米。三、商品房买卖价格及支付方式3.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。3.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起__________日内，乙方支付定金人民币￥__________；（2）首付款：__________年__________月__________日前，乙方支付首付款人民币￥__________；（3）余款：乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款人民币￥__________。四、交付及验收4.1甲方应于__________年__________月__________日前将商品房交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付通知后__________日内进行验收。如有异议，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以答复。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付后__________日内，协助乙方办理产权登记手续。5.2产权登记费用由__________方承担。六、违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价款的__________%。6.2乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未支付房款金额的__________%。七、不可抗力7.1因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付问题问题：甲方未能按合同约定时间交付商品房。解决办法：乙方应书面催告甲方履行交付义务，并保留相关证据。如甲方在合理期限内仍未能交付，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，或依法解除合同并要求甲方退还已付款项及承担相应损失。二、商品房质量问题问题：乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题。解决办法：乙方应在验收期限内书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未及时修复，乙方有权要求甲方承担修复费用，或依法要求减少价款、赔偿损失。三、产权登记问题问题：甲方未能按约定协助乙方办理产权登记。解决办法：乙方应催告甲方履行协助义务，并保留相关证据。如甲方未在合理期限内履行，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用，并可根据合同约定要求甲方支付违约金。四、支付方式问题问题：乙方未能按合同约定的方式支付房款。解决办法：甲方应书面通知乙方履行付款义务，并保留相关证据。如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，或依法解除合同并要求乙方承担相应损失。五、合同条款争议问题：双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：双方应根据合同条款的字面意思和合同目的进行解释。如仍无法达成一致，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。六、不可抗力因素问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力的影响，部分或全部免除责任。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。七、合同变更或解除问题：一方要求变更或解除合同。解决办法：双方应书面协商一致，签订变更或解除合同的协议。如协商不成，可根据合同约定或法律规定采取相应措施。合同编号：__________一、合同三方二、商品房基本状况2.1商品房位于广州市__________区（县）__________路（街）__________号__________幢__________室。2.2商品房用途：住宅/商业/办公。2.3商品房建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊的共有建筑面积__________平方米。三、商品房买卖价格及支付方式3.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。3.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起__________日内，乙方支付定金人民币￥__________；（2）首付款：__________年__________月__________日前，乙方支付首付款人民币￥__________；（3）余款：乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款人民币￥__________。四、丙方责任及权益4.1丙方作为居间服务方，负责为甲乙双方提供商品房买卖的居间服务。4.2丙方应确保向乙方提供的商品房信息真实、准确，并对甲方的履约能力进行合理调查。4.3丙方有权按照本合同约定收取居间服务费，服务费金额为人民币￥__________，支付方式为__________。4.4丙方未能履行居间义务的，乙方有权要求丙方退还已支付的服务费，并赔偿因此造成的损失。五、交付及验收5.1甲方应于__________年__________月__________日前将商品房交付给乙方。5.2乙方应在收到甲方交付通知后__________日内进行验收。如有异议，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以答复。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付后__________日内，协助乙方办理产权登记手续。6.2产权登记费用由甲方承担，如因甲方原因导致产权登记未能按时办理，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价款的__________%。七、违约责任及限制条款7.1甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价款的__________%。7.2甲方提供的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担相应损失。如甲方未在合理期限内修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项及承担相应损失。7.3甲方不得擅自变更商品房规划用途、面积等关键信息，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及承担相应损失。八、乙方的权利条款及利益保障8.1乙方有权在合同约定的交付期限内要求甲方交付符合约定的商品房。8.2乙方有权在验收期限内对商品房进行验收，并要求甲方对存在的问题进行修复。8.3乙方有权要求甲方按照约定办理产权登记手续，并承担相应费用。8.4乙方有权在甲方逾期交付、质量问题、变更规划等情况下，要求甲方支付违约金及赔偿损失。8.5乙方有权在丙方未能履行居间义务时，要求丙方退还服务费及赔偿损失。8.6乙方享有优先购买权，即在同等条件下，甲方出售同地段、同类型商品房时，乙方有优先购买的权利。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执壹份，具有同等法律效力。10.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日丙方（盖