2024版北京市商品房预售合同（限价商品住房）（9月修订）

合同编号：__________一、定义与解释1.2甲方、乙方在本合同中分别指预售房屋的开发商和购房者。1.3本合同中所使用的术语，除另有规定外，均按相关法律法规及行业惯例解释。二、房屋基本信息2.2该房屋为限价商品住房，建筑面积为【平方米】，具体户型为【居室数量】室【厅数量】厅【卫数量】卫。2.3该房屋预售单价为人民币【￥__________】元/平方米，总价为人民币【￥__________】元。三、付款方式及期限3.1乙方应按照下列第【】种方式付款：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【日内】，将全部购房款支付给甲方。首付款：签订本合同之日起【日内】，支付购房款的【%】；余额：【具体日期】前，支付剩余购房款。3.2乙方逾期付款的，应按照逾期金额每日万分之【】的标准向甲方支付违约金。四、房屋交付及产权转移4.1甲方应于【具体日期】前，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后【日内】，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。4.3甲方未能按期交付房屋或办理产权转移手续的，应按照逾期天数每日万分之【】的标准向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于限价商品住房的质量标准。5.2甲方对该房屋提供【年】的保修期，自房屋交付之日起计算。5.3保修期内，乙方发现房屋存在质量问题的，甲方应负责维修。六、合同解除及违约责任6.1在下列情形下，乙方有权解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超过【日】的；（2）甲方提供的房屋不符合质量标准的；（3）其他法律法规规定的情形。6.2乙方解除合同的，甲方应在【日内】退还乙方已支付的购房款及利息。6.3甲方违约导致合同解除的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【%】。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应书面催告甲方履行交付义务，并保留采取法律手段追究责任的权利。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应书面通知乙方支付款项，并在乙方逾期支付时，按照合同约定收取违约金。3.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在保修期内通知甲方进行维修，甲方应在合理期限内完成维修。4.问题：甲方未能按期办理房屋所有权证及土地使用权证。解决办法：乙方应督促甲方办理相关手续，并在甲方未履行时，有权采取措施保障自身权益。5.问题：合同解除时，甲方未按约定退还乙方已支付的购房款及利息。解决办法：乙方有权通过法律途径要求甲方退还款项，并按照合同约定要求甲方支付违约金。6.问题：甲乙双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：双方应通过协商解决分歧，必要时可寻求专业法律人士进行解释。7.问题：房屋交付后，物业管理与服务不符合约定。解决办法：乙方应与物业管理公司沟通解决，或要求甲方按照合同约定进行整改。8.问题：甲方在合同执行过程中变更房屋设计或规划。解决办法：甲方应书面通知乙方，并取得乙方同意。乙方不同意变更的，有权解除合同。9.问题：乙方在合同执行过程中需要贷款，但未能获得银行批准。解决办法：乙方应尽快通知甲方，并协商解决方案，如延期付款、寻找其他融资途径等。10.问题：甲乙双方在合同执行过程中产生额外的费用。解决办法：双方应按照合同约定分摊费用，或通过协商确定费用承担方。合同编号：__________一、定义与解释1.2甲方、乙方、丙方在本合同中分别指预售房屋的开发商、购房者和担保公司。1.3本合同中所使用的术语，除另有规定外，均按相关法律法规及行业惯例解释。二、房屋基本信息2.2该房屋为限价商品住房，建筑面积为【平方米】，具体户型为【居室数量】室【厅数量】厅【卫数量】卫。2.3该房屋预售单价为人民币【￥__________】元/平方米，总价为人民币【￥__________】元。三、付款方式及期限3.1乙方应按照下列第【】种方式付款：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【日内】，将全部购房款支付给甲方。首付款：签订本合同之日起【日内】，支付购房款的【%】；余额：【具体日期】前，支付剩余购房款。3.2丙方为乙方的付款提供连带责任担保，担保期限自本合同签订之日起至乙方支付全部购房款之日止。四、房屋交付及产权转移4.1甲方应于【具体日期】前，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后【日内】，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。4.3丙方负责监督甲方履行交付房屋和办理产权转移手续的义务。五、房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于限价商品住房的质量标准。5.2甲方对该房屋提供【年】的保修期，自房屋交付之日起计算。5.3保修期内，乙方发现房屋存在质量问题的，甲方应负责维修。丙方负责监督甲方的维修工作。六、乙方权益保障6.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋和办理产权转移手续。6.2乙方有权要求丙方在担保期限内承担连带责任担保。6.3乙方在房屋质量保修期内发现问题的，有权要求甲方及时维修，丙方应提供必要的协助。七、甲方违约及限制条款7.1甲方未能按约定时间交付房屋或办理产权转移手续的，应按照逾期天数每日万分之【】的标准向乙方支付违约金，并由丙方承担连带责任。7.2甲方提供的房屋不符合质量标准的，乙方有权要求甲方承担修复责任，丙方应监督甲方履行修复义务。7.3甲方在合同执行过程中变更房屋设计或规划的，应书面通知乙方并取得乙方同意。乙方不同意变更的，有权解除合同，并要求甲方按照合同约定退还已支付的购房款及利息。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（购房者）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________丙方（担保公司）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：________