物业服务合同：2024年版范例

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物业服务合同：2024年版精选范例本合同目录一览1.物业服务合同的定义及范围1.1物业服务合同的定义1.2物业服务合同的范围2.双方的权利和义务2.1物业服务公司的权利和义务2.2业主的权利和义务3.物业服务内容3.1物业服务公司应提供的服务内容3.2物业服务公司不应提供的服务内容4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业服务合同的履行期限5.1物业服务合同的起始日期5.2物业服务合同的终止日期6.物业服务合同的解除和终止6.1物业服务合同的解除条件6.2物业服务合同的终止条件7.违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.物业服务合同的变更和补充9.1物业服务合同的变更9.2物业服务合同的补充10.保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对业主信息的保密11.合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件11.3合同的解除条件12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项14.附件14.1物业服务合同附件一14.2物业服务合同附件二14.3物业服务合同附件三第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义及范围1.1物业服务合同的定义1.2物业服务合同的范围本合同所涵盖的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、公共设施等。第二条双方的权利和义务2.1物业服务公司的权利和义务乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费用，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。乙方应履行合同约定的物业管理服务职责，保障物业的安全、卫生、环保和公共设施的正常运行。2.2业主的权利和义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益，不得在物业内进行违法活动。第三条物业服务内容3.1物业服务公司应提供的服务内容3.2物业服务公司不应提供的服务内容第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、物业公司管理费、人员工资、维修费用等成本因素计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前通知甲方，并根据实际情况进行协商。第五条物业服务合同的履行期限5.1物业服务合同的起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，起始日期为____年____月____日。5.2物业服务合同的终止日期本合同有效期为____年，自起始日期起计算，如双方同意续约，应签订续约合同。第六条物业服务合同的解除和终止6.1物业服务合同的解除条件在合同有效期内，如一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。6.2物业服务合同的终止条件合同到期、双方同意终止、一方违约导致合同无法履行等情况下，合同可终止。第七条违约责任7.1物业服务公司的违约责任如乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。7.2业主的违约责任如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。第八条争议解决8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解如双方协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条物业服务合同的变更和补充9.1物业服务合同的变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2物业服务合同的补充合同的补充协议须经双方签字（或盖章）生效，与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方对业主信息的保密乙方应对甲方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改条件合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除条件合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按法律法规的规定执行。第十四条附件14.1物业服务合同附件一附件一：《物业服务项目明细表》14.2物业服务合同附件二附件二：《物业服务费用明细表》14.3物业服务合同附件三附件三：《物业管理规约》第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目明细表》详细列出乙方应提供的各项物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。附件二：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用的构成，包括管理费、人员工资、维修费用等。附件三：《物业管理规约》详细列出甲方的权利和义务，以及违反物业管理规定的处理措施和责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司的违约行为及责任认定物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。例如，物业服务公司未按时清理小区环境卫生，导致小区卫生状况不佳，甲方有权要求乙方立即整改并赔偿因此造成的损失。2.业主的违约行为及责任认定业主未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。例如，业主未能按时支付物业服务费用，乙方有权加收滞纳金并要求业主立即支付欠款。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：物业服务合同是物业服务公司（乙方）与业主（甲方）之间关于物业服务公司为甲方提供物业管理服务的协议。2.物业管理：物业管理是指物业服务公司对物业进行维护、保养、管理、安全保护、环境卫生等工作，以保证物业的安全、卫生、环保和公共设施的正常运行。3.物业服务费用：物业服务费用是指甲方支付给乙方的，用于物业服务公司提供物业管理服务的费用