福建二手房买卖合同示范文本(2024版)

福建二手房买卖合同示范文本(2024版)合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于福建省__________市（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。第二条购房款及支付方式2.1乙方应支付给甲方的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分金额的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付购房款。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.4甲方应按照约定的时间、地点交付房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3乙方应按照约定的时间、地点接收房屋。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间、金额支付购房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定时间、地点交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.4乙方未按照本合同约定时间、地点接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋交易税费计算明细5.房屋过户所需材料清单6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款的，视为违约。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款的，视为违约。3.甲方未按约定时间、地点交付房屋的，视为违约。4.乙方未按约定时间、地点接收房屋的，视为违约。5.甲方未保证对该房屋享有完整的所有权，存在抵押、租赁等权利负担的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权登记，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方购买房屋的款项。3.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购房的诚意保证。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。5.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：甲乙双方应及时沟通，如甲方未能如实描述，乙方有权解除本合同