物业服务项目比选采购文件(2024版)

物业服务项目比选采购文件(2024版)编制单位：_______________________编制日期：____年____月____日一、项目概述1.1项目名称：_______________________1.2项目地点：_______________________1.3项目规模：_______________________1.4项目内容：_______________________1.5采购方式：比选采购二、比选条件2.1本比选项目已具备实施条件，现对物业服务进行公开比选。2.2比选人：_______________________2.3比选人地址：_______________________2.4比选人联系方式：_______________________三、比选范围及要求3.1比选范围：包括但不限于以下服务内容：a)清洁服务；b)安保服务；c)绿化养护服务；d)设施维修服务；e)其他相关物业服务。3.2服务要求：详见附件一《物业服务要求及标准》。四、比选申请人资格要求4.1比选申请人应具备独立法人资格。4.2比选申请人应具备有效的物业服务资质证书。4.3比选申请人近三年内应具有类似物业服务项目的成功案例。五、比选文件的获取5.1比选文件获取时间：年____月____日至____年____月____日，每天上午_______至下午___。5.2比选文件获取地点：_______________________5.3比选文件获取方式：_______________________六、比选申请文件的递交6.1比选申请文件递交截止时间：____年____月____日_______时_______分。6.2比选申请文件递交地点：_______________________6.3逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。七、比选评审办法7.1比选评审采用综合评分法，评审标准详见附件二《比选评审标准》。7.2比选评审委员会由比选人代表和相关专家组成。八、合同授予8.1比选人将根据比选评审结果，选择综合得分最高的比选申请人作为中选人。8.2中选人确定后，比选人将与其签订物业服务合同。九、合同主要条款9.1服务期限：_______________________9.2服务费用：_______________________9.3付款方式：_______________________9.4质量保证金：_______________________9.5违约责任：_______________________十、其他事项10.1本比选文件的最终解释权归比选人所有。10.2比选过程中如有任何疑问，请及时与比选人联系。附件一：物业服务要求及标准附件二：比选评审标准附件三：比选申请文件格式附件四：物业服务合同范本（注：本比选文件为示例文本，具体条款需根据实际情况调整，并建议由专业法律人士审核。）十一、比选结果公示11.1比选结果将在比选结束后的_______个工作日内在比选人指定的媒体上进行公示。11.2公示期间，任何单位或个人对中选结果有异议的，可在公示期内向比选人提出书面异议。十二、比选保证金12.1比选申请人应在递交比选申请文件前，向比选人交纳比选保证金人民币_______元。12.2比选保证金的退还：未中选的比选申请人的保证金将在比选结果公示结束后_______个工作日内退还。12.3中选人的比选保证金，在签订物业服务合同后转为履约保证金。十三、履约保证金13.1中选人应在签订物业服务合同时，向比选人交纳履约保证金人民币_______元。13.2履约保证金在合同履行完毕后_______个工作日内退还。十四、合同变更与解除14.1合同一经签订，双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除。14.2因不可抗力或合同约定的其他情形，一方需变更或解除合同的，应提前_______天书面通知对方。十五、争议解决15.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。15.2协商不成时，任何一方可向比选人所在地人民法院提起诉讼。十六、附加条款16.1本比选文件及合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2比选人保留对本比选文件的最终解释权。一、附件列表：物业服务要求及标准比选评审标准比选申请文件格式物业服务合同范本比选结果公示格式比选保证金及履约保证金说明二、违约行为及认定：未按规定时间递交比选申请文件。提供虚假材料或信息参与比选。中选后未按约定时间签订物业服务合同。未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或需要延迟履行的情形。比选保证金：为保证比选过程的公平、公正，比选申请人需交纳的一定金额的保证金。履约保证金：为保证合同的履行，中选人需交纳的一定金额的保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：比选申请人资格不符：比选人应核实比选申请人的资格，不符合条件者不得参与比选。比选过程中的异议：比选人应及时处理异议，确保比选的公正性。中选人违约：比选人可依据合同条款追究中选人的违约责任，并可重新进行比选。五、所有应用场景：住宅小