物业管理委托合同(2024版)

物业管理委托合同(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同基本原则第二章：委托方与受托方2.1委托方权利与义务2.2受托方资质与条件2.3受托方权利与义务第三章：物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务质量标准3.3服务期限第四章：物业管理服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业维护与更新5.1维护责任5.2更新改造5.3维修基金第六章：合同变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1违约认定7.2违约处理7.3赔偿范围第八章：争议解决8.1争议解决机制8.2协商解决8.3仲裁与诉讼第九章：附则9.1合同生效条件9.2合同备案9.3其他约定第十章：签字栏10.1双方签字10.2签订时间10.3签订地点合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在物业管理服务中的合作事宜，确保物业得到专业、高效的管理。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方提供物业管理服务的所有相关活动。1.3合同基本原则1.3.1合法性原则合同的签订和履行必须遵守国家法律法规。1.3.2诚信原则双方应本着诚实信用的原则进行合作。1.3.3互利原则双方应追求互利共赢，确保合同的顺利执行。第二章：委托方与受托方2.1委托方权利与义务2.1.1委托方权利委托方有权监督受托方的服务质量，并提出改进意见。2.1.2委托方义务委托方应按合同约定支付物业管理服务费用。2.2受托方资质与条件2.2.1资质要求受托方应具备相应的物业管理资质和经验。2.2.2资质证明受托方需提供有效的资质证明文件。2.3受托方权利与义务2.3.1受托方权利受托方有权按照合同约定收取服务费用。2.3.2受托方义务受托方应提供符合约定标准的物业管理服务。第三章：物业管理服务内容3.1服务范围3.1.1基本服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.1.2附加服务根据合同约定或业主需求提供的其他服务。3.2服务质量标准3.2.1服务标准服务应达到国家或行业规定的质量标准。3.2.2服务改进受托方应不断改进服务，满足业主需求。3.3服务期限3.3.1服务期限本合同服务期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物业管理服务费用4.1费用构成4.1.1固定费用包括人员工资、物资消耗等固定成本。4.1.2变动费用根据服务量或服务质量变化而调整的费用。4.2费用支付方式4.2.1支付周期委托方应按月/季/年向受托方支付物业管理服务费用。4.2.2支付流程具体支付流程应符合合同约定和财务管理规定。4.3费用调整机制4.3.1调整条件在物价变动、服务标准变化等情况下，可对服务费用进行调整。4.3.2调整程序费用调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：物业维护与更新5.1维护责任5.1.1日常维护受托方负责物业的日常运行和维护工作，确保物业设施设备处于良好状态。5.1.2维护记录受托方应详细记录维护过程和结果，并向委托方报告。5.2更新改造5.2.1更新计划受托方应根据物业实际情况，制定合理的更新改造计划。5.2.2改造审批所有更新改造计划需经委托方审批同意后，方可执行。5.3维修基金5.3.1基金设立为应对物业可能出现的大修、更新等需求，设立维修基金。5.3.2基金管理维修基金由委托方管理，受托方需使用时，应向委托方提出申请。第六章：合同变更与终止6.1合同变更6.1.1变更条件合同在特定情况下，如法律法规变化或双方协商一致，可进行变更。6.1.2变更程序任何合同变更都应以书面形式进行，并经双方同意。6.2合同终止6.2.1终止条件合同可在一方违约或合同期满时终止。6.2.2终止通知一方希望终止合同，应提前____月书面通知对方。6.3合同终止后的处理6.3.1物业交接合同终止后，受托方应将物业及相关资料完整移交给委托方。6.3.2结算清偿双方应对未结算的费用进行清偿，确保无遗留问题。第七章：违约责任7.1违约认定7.1.1违约情形未履行或未完全履行合同义务的行为构成违约。7.1.2违约通知违约方收到守约方的违约通知后应在规定时间内纠正。7.2违约处理7.2.1违约补救违约方应采取有效措施纠正违约行为。7.2.2违约赔偿违约方需根据实际损失对守约方进行赔偿。7.3赔偿范围7.3.1直接损失赔偿范围包括守约方因违约所遭受的直接经济损失。7.3.2间接损失合理可预见的间接损失也应纳入赔偿范围。第八章：争议解决8.1争议解决机制8.1.1协商解决双方应首先通过协商解决合同争议。8.1.2调解解决协商不成时，可请求相关机构进行调解。8.2仲裁与诉讼8.2.1仲裁机构双方同意将合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。8.2.2诉讼管辖若仲裁不成，可向______人民法院提起诉讼。8.3争议期间的履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。第九章：附则9.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。9.2合同备案合同生效后，由委托方负责向相关行政管理部门备案。9.3其他约定9.3.1通知方式双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可先口头通知后补书面。9.3.2法律