房产租赁业务方法

房产租赁业务方法合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于__________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：__________（2）房屋面积：__________平方米1.2租赁物的权属证明文件编号为：__________。租赁物已办理了__________等相关手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____个工作日内将押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规及消防安全要求，确保租赁物符合乙方正常使用的需求。5.2甲方应在租赁期限内，负责租赁物的正常维修和保养，确保租赁物的结构安全和设施正常运行。因甲方原因导致租赁物损坏的，甲方应承担修复费用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2乙方应合理使用租赁物及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期限内，应依法缴纳水、电、燃气、物业管理等费用。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。7.3甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权提前解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物权属证明文件2.租赁物结构及面积说明3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.水、电、燃气、物业管理等相关费用缴纳凭证6.租赁物维修和保养记录7.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定保证租赁物符合使用需求，导致乙方无法正常经营2.甲方未按照约定负责租赁物的维修和保养，导致租赁物损坏3.甲方干涉乙方的正常经营活动，无故涨租、赶租4.乙方未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途5.乙方未合理使用租赁物及附属设施，导致公共设施损坏6.乙方未依法缴纳水、电、燃气、物业管理等费用7.乙方提前解除合同，未按照约定支付违约金8.甲方违反本合同约定，未按照约定解决争议三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。3.租赁物：指出租方出租的房产。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.租赁期限：指承租方租赁租赁物的期限。7.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁物不符合使用需求的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修和整改。2.如甲方干涉乙方的正常经营活动或无故涨租、赶租，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，可以向有关部门投诉。3.乙方如擅自改变租赁物的结构和用途，甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的违约责任。4.乙方如未合理使用租赁物及附属设施，导致公共设施损坏，乙方应承担修复费用。5.如乙方提前解除合同，应按照约定支付违约金。6.如甲方违反本合同约定，乙方可以要求甲方承担违约责任，并有权提前解除合同。五、所有应用场景：1.个人或企业出租自己的房产给他人使用。2.适用于短期或长期租赁。3.适用于商业、办公、居住等各类房产租赁。4.适用于租