房产租赁业务监督

房产租赁业务监督合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：联系电话：乙方（承租方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方出租的房产位于__________（详细地址），房屋结构及面积为__________（房屋结构及面积），甲方对该房产拥有完全的所有权。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。4.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施和设备，但下列情况除外：（1）乙方使用不当造成的损坏；（2）不可抗力因素导致的损坏。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按约定用途使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施和设备，爱护公共设施，不得损坏。5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得进行违法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供房产或房产不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁合同附件3.租金支付凭证4.房屋维修记录5.乙方身份证明复印件6.房屋附属设施和设备清单7.租赁期满后的房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产或房产不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状并承担修复费用。4.乙方未合理使用房屋及附属设施和设备，造成损坏，甲方有权解除合同，并要求乙方承担修复费用。5.任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产所有权并愿意将房产出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用和占用租赁物。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如房产证尚未办理或存在瑕疵，应及时办理或解决，以免影响合同履行。2.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，可先提醒乙方，如逾期未改正，可解除合同并索要违约金。3.房屋维修问题：如房屋及附属设施和设备出现损坏，应及时联系维修人员进行修复，维修费用根据原因承担。4.擅自改变房屋结构及用途：如乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状并承担修复费用。5.法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。