房地产合伙经营协议书

房地产合伙经营协议书合同编号：__________第一条合作房产1.1甲方同意将位于__________的房地产（包括但不限于房屋、土地、附属设施等）与合作项目相关的一切权益，与合作项目相关的所有权利和利益，包括但不限于使用权、收益权、处置权等，全部提供给乙方使用。1.2乙方应按照本协议约定的用途和方式使用合作房产，并应妥善保管和使用合作房产，确保合作房产的安全、完整和正常使用。第二条合作方式2.1甲方和乙方按照本协议的约定，共同合作经营合作房产。2.2甲乙双方应共同制定合作经营计划，并按照计划进行经营活动。2.3甲乙双方应共同管理合作房产，并确保合作房产的经营活动符合相关法律法规的要求。第三条合作期限3.1本协议合作期限为____年，自本协议签订之日起计算。3.2合作期满后，甲乙双方如需继续合作，应签订书面续约协议。第四条收益分配4.1合作房产的经营收益，应按照甲乙双方的出资比例进行分配。4.2甲乙双方应按照出资比例承担合作房产的经营风险。第五条费用承担5.1合作房产的经营费用，包括但不限于物业管理费、税费、维修保养费等，由甲乙双方按照出资比例共同承担。5.2甲乙双方应共同协商确定合作房产的经营预算，并按照预算进行经营活动。第六条合作房产的处置6.1未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单独处置合作房产。6.2合作期满或甲乙双方达成书面协议解除合作时，合作房产的处置应按照甲乙双方的出资比例进行。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。7.2一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合作房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产权属证明2.合作一方出资证明3.合作双方身份证明4.合作房产经营预算5.合作房产经营计划6.合作房产管理协议7.合作房产维修保养计划8.合作房产收益分配方案9.合作房产违约金计算方式10.合作房产处置方案二、违约行为及认定：1.未经另一方书面同意，单独处置合作房产2.未按照约定用途和方式使用合作房产3.未按照出资比例承担合作房产的经营费用4.未按照约定承担合作房产的经营风险5.未按照约定分配合作房产的经营收益6.未按照约定解决合作房产的争议7.提前解除合作，未按照约定进行合作房产的处置三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：证明房地产所有权、使用权、处置权等权益的文件。2.出资证明：证明合作一方已按照约定出资的文件。3.身份证明：证明合作双方身份的文件。4.经营预算：预计合作房产的经营收入、支出及利润等。5.经营计划：合作房产的经营策略、发展方向等计划。6.管理协议：合作双方共同管理合作房产的协议。7.维修保养计划：合作房产的维修保养计划和实施方式。8.收益分配方案：合作房产的经营收益分配方式和方法。9.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。10.处置方案：合作房产到期或提前解除合作时的处置方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.合作房产权属纠纷：在进行合作前，应确保合作房产的权属明确，如有纠纷应及时解决。2.出资不实：合作一方未按照约定出资，可协商补充出资或按比例承担经营风险。3.使用不当：合作双方应按照约定用途和方式使用合作房产，如发现使用不当，应及时沟通纠正。4.经营费用未按比例承担：合作双方应严格按照出资比例承担经营费用，如发现未按比例承担，可协商解决。5.收益分配不均：合作双方应按照约定分配经营收益，如发现分配不均，可协商解决。6.管理纠纷：合作双方应共同管理合作房产，如发生管理纠纷，应及时协商解决。7.维修保养不到位：合作双方应按照维修保养计划进行维修保养，如发现不到位，可协商解决。8.合作到期或提前解除合作：合作双方应按照约定进行合作房产的处置，如发生纠纷，可协商解决或提起诉讼。五、所有应用场景：1.双方共同投资经营房地产项目2.双方共同承担房地产项目的经营风险和