房地产合同谈判策略

房地产合同谈判策略合同编号：__________一、标的物业1.1甲方同意向乙方出售/购买标的物业，乙方同意购买/出售标的物业。1.2标的物业的具体情况如下：（1）物业地址：_______（2）物业面积：_______平方米（3）物业类型：_______（4）物业现状：_______（5）交易价格：_______元人民币（大写：_______元整）1.3甲乙双方应依法共同向相关部门办理标的物业的过户手续，所需费用由甲乙双方按照法律规定承担。二、合同的履行2.1甲方应保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致标的物业权属纠纷，甲方应承担全部责任。2.2乙方应按照本合同约定的价格、时间、方式支付交易款项。乙方迟延支付的，应按照迟延支付部分金额的日息_______%支付违约金。2.3甲方应在本合同签订后_______日内，将标的物业交付给乙方。甲方迟延交付的，应按照迟延交付部分物业面积的月租金_______元人民币支付违约金。2.4甲乙双方应共同承担标的物业在交易过程中的损毁、灭失风险。自标的物业交付给乙方之日起，标的物业的风险由乙方承担。三、合同的变更和解除3.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。3.2甲方解除本合同的，应支付乙方违约金，违约金金额为本合同交易价格的_______%。3.3乙方解除本合同的，应支付甲方违约金，违约金金额为本合同交易价格的_______%。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日合同编号：__________一、附件列表：1.标的物业的权属证明文件2.标的物业的房产证、土地使用权证等相关证明文件3.甲乙双方的身份证件、营业执照等有效身份证明文件4.交易款项的支付凭证5.标的物业的过户手续相关文件6.甲乙双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付标的物业，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付交易款项，视为违约。3.甲方未按照合同约定保证标的物业的权属清晰，导致权属纠纷的，视为违约。4.乙方在合同签订后放弃购买标的物业的，视为违约。5.甲乙双方未按照合同约定履行过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意出售标的物业的一方。2.乙方：指愿意购买标的物业的一方。3.标的物业：指甲方愿意出售/购买的房地产。4.交易价格：指甲乙双方约定的购买/出售标的物业的价格。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付标的物业的问题，乙方可以与甲方协商延迟交付或要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未按约定时间支付交易款项的问题，甲方可以与乙方协商延迟支付或要求乙方支付违约金。3.遇到标的物业权属纠纷的问题，甲乙双方可以协商解决，必要时可以依法向法院提起诉讼。4.遇到乙方放弃购买标的物业的问题，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因放弃购买而给甲方造成的损失。5.遇到甲乙双方未按照合同约定履行过户手续的问题，可以协商解决，必要时可以依法向相关部门申请强制履行。五、所有应用场景：1.甲乙双方均具有购买/出售房地产的真实意愿。2.甲乙双方均具备相应的民事行为能力。3.