2024年期标准前期物业服务合同模板解析

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期标准前期物业服务合同模板解析本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对物业、业主、物业服务的定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2乙方提供的增值服务项目2.3服务标准和质量要求第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续签条款第五条：乙方的义务和责任5.1乙方提供的物业服务应符合相关法律法规的要求5.2乙方对业主个人信息的保护5.3乙方的应急处理能力第六条：甲方的义务和责任6.1甲方按时支付物业服务费用6.2甲方对物业的使用和维护6.3甲方对乙方服务的监督和反馈第七条：违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任7.2甲方未按时支付服务费用的违约责任7.3双方的其他违约行为及责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行合同的，乙方不承担责任9.2不可抗力事件的认定和通知第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知和送达方式11.2通知和送达的有效性第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和相关信息的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业：指×××小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域等。业主：指已购买并拥有物业产权的自然人、法人和其他组织。物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理、维修、保养、安全、环境卫生等服务。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括但不限于：（1）物业设施的管理和维护；（2）公共区域的环境卫生和绿化；（3）物业共用设施设备的维修和保养；（4）物业管理人员的培训和指导；（5）物业安全保卫工作；（6）物业的协调和沟通工作。2.2乙方提供的增值服务项目包括但不限于：（1）物业租赁和销售代理；（2）家政服务；（3）特约维修服务；（4）物业保险服务；（5）其他可以根据甲方需求提供的服务。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的物业服务标准以及甲方的合理要求，提供高品质的物业服务。具体服务标准和质量要求在本合同的附件一中详细列明。第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算，具体计算方式在本合同的附件二中详细列明。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，向乙方支付物业服务费用。支付方式可以采取每月支付、每季度支付等方式。具体支付方式和时间在本合同的附件二中详细列明。3.3物业服务费用的调整机制：如因国家政策、市场物价水平等因素导致物业服务费用发生较大变化，乙方可以按照本合同约定的调整机制，对物业服务费用进行调整。具体调整机制在本合同的附件二中详细列明。第四条：合同期限4.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同的结束日期：本合同有效期为一年，自开始日期起算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满时自动续签。4.3合同续签条款：如双方同意续签，应在合同有效期届满前一个月内签订新的物业服务合同，并按照新的合同约定执行。第五条：乙方的义务和责任5.1乙方提供的物业服务应符合相关法律法规的要求，并严格按照本合同约定履行义务。5.2乙方对业主个人信息的保护：乙方应对甲方的个人信息严格保密，不得泄露给第三方。5.3乙方的应急处理能力：乙方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在发生突发事件时能够及时、有效地进行处理。第六条：甲方的义务和责任6.1甲方按时支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供物业服务。6.2甲方对物业的使用和维护：甲方应合理使用物业，并按照乙方的要求对物业进行维护和保养。6.3甲方对乙方服务的监督和反馈：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出合理化的建议和意见。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构。在争议发生之日起30日内，任何一方均可向仲裁委员会提交仲裁申请。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更条件：（1）甲方或乙方因客观原因需变更合同内容时，可以提出书面变更申请。（2）双方在协商一致的基础上，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同的解除条件：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同变更和解除的法律后果：（1）合同变更自双方签订书面变更协议之日起生效；（2）合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理合同解除后的遗留问题；（3）双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知和送达方式：书面通知或其他双方认可的方式。11.2通知和送达的有效性：通知和送达应在对方指定的地址或联系方式进行，视为有效。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和相关信息的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同内容外，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2保密信息的范围和期限：保密信息包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同解除或终止之日起计算。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方不能通过友好协商解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件内容：包括物业服务内容、服务费用计算方式、物业服务标准等详细内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列表详细列明乙方提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施的管理和维护、公共区域的环境卫生和绿化、物业共用设施设备的维修和保养、物业管理人员的培训和指导、物业安全保卫工作、物业的协调和沟通工作等。附件二：物业服务费用计算方式和支付方式详细说明详细列明物业服务费用的计算方式，包括计算依据、计算公式等。同时，详细说明物业服务费用的支付方式，包括支付时间、支付方式等。附件三：物业服务费用调整机制详细说明详细列明物业服务费用的调整机制，包括调整条件、调整程序、调整幅度等。附件四：物业服务标准详细说明详细列明乙方应遵守的物业服务标准，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。附件五：合同变更和解除详细程序详细列明合同变更和解除的条件、程序以及相关法律后果。附件六：保密信息范围和保密期限详细说明详细列明保密信息的范围，包括但不限于合同内容、商业秘密等。同时，明确保密期限自合同解除或终止之日起计算。附件七：争议解决方式详细说明详细列明双方在发生争议时应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼的方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务的违约行为及责任认定：乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务。如乙方逾期未履行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式在本合同附件二中详细列明。示例说明：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在10天内履行合同义务。如乙方逾期未履行，甲方有权要求乙方支付相当于一个月物业服务费用的违约金。2.甲方未按时支付服务费用的违约行为及责任认定：甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务。如甲方逾期未支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式在本合同附件二中详细列明。示例说明：如果甲方未能按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务。如甲方逾期未支付，乙方有权要求甲方支付相当于一个月物业服务费用的滞纳金。3.双方的其他违约行为及责任认定：双方在履行合同过程中，如有其他违约行为，应根据违约的性质和后果，协商确定违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中委托乙方提供物业服务的物业所有权人或使用权人。2.乙方：指本合同中承担物业管理服务的物业服务公司。3.物业：指本合同中甲方拥有的住宅楼、配套设施、公共区域等。4.物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理、维修、保养、安全、环境卫生等服务。5.物业服务费用：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的费用，用于支付乙方的物业管理和服务成本以及乙方的合理利润