张家港仓储租赁专项合同（2024版）

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张家港仓储租赁专项合同（2024版）本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的确定1.3租赁物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付时间2.3租金的支付方式3.使用及管理3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的管理责任3.3租赁物的维修保养4.保险及风险责任4.1租赁物的保险责任4.2租赁物的风险责任4.3租赁物的损失处理5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果6.违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点和法院8.合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件9.其他条款9.1租赁物的产权转移9.2租赁物的转租9.3合同的修改和补充10.租赁物的附属设施和设备10.1附属设施和设备的描述10.2附属设施和设备的使用和管理11.环境保护和安全生产11.1环境保护的责任11.2安全生产的责任12.租金调整机制12.1租金调整的条件12.2租金调整的幅度和方式13.合同的转让和继承13.1合同转让的条件13.2合同继承的效力14.法律适用和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式和法律适用第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述租赁物为位于张家港市路的仓储设施，包括但不限于仓库、办公楼、停车场等，具体面积、结构和设施设备详见附件一。1.2租赁期限的确定租赁期限为____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。1.3租赁物的交付和接收租赁物的交付时间为2024年7月1日，承租人应按约定时间到指定地点接收租赁物。出租人应保证租赁物在交付时符合约定的质量和使用条件。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币____元整。租金每半年支付一次，支付时间为每半年结束后的十个工作日内。2.2租金的支付时间每半年租金支付时间为该半年结束后的十个工作日内。2.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第三条使用及管理3.1租赁物的使用范围承租人可在租赁期限内按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2租赁物的管理责任承租人应负责租赁物的日常管理和维护，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。3.3租赁物的维修保养出租人负责租赁物的重大维修和保养，承租人负责日常的小修小补。如租赁物出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责修复。第四条保险及风险责任4.1租赁物的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租人留存。保险费用由承租人承担。4.2租赁物的风险责任在租赁期限内，因不可抗力或其他意外事件导致租赁物损失的，双方互不承担责任。但承租人应立即通知出租人，并采取措施减少损失。4.3租赁物的损失处理租赁物发生损失或损坏时，承租人应立即通知出租人，并按照约定进行修复或赔偿。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担因此而产生的费用。第六条违约责任6.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。6.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，即江苏省张家港市。任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1租赁物的产权转移租赁期满后，如承租人按照约定返还租赁物且无违约行为，出租人应将租赁物的产权无条件转移给承租人。9.2租赁物的转租未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。如承租人未经同意转租，出租人有权立即终止合同，并要求承租人支付违约金。9.3合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十条租赁物的附属设施和设备10.1附属设施和设备的描述租赁物附属设施和设备包括但不限于电梯、消防设施、照明设备、空调等，具体设施设备详见附件三。10.2附属设施和设备的使用和管理承租人应合理使用附属设施和设备，并负责日常维护和管理。如设施设备出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责修复。第十一条环境保护和安全生产11.1环境保护的责任承租人应按照国家和地方环保法规的要求，妥善处理废弃物和污染物，确保环境安全。11.2安全生产的责任承租人应按照国家和地方安全生产法规的要求，加强安全生产管理，确保安全生产。第十二条租金调整机制12.1租金调整的条件合同期限内，如遇市场租金上涨导致承租人经营成本增加，双方可协商调整租金。12.2租金调整的幅度和方式租金调整的幅度和方式由双方协商确定，并在调整协议中明确。第十三条合同的转让和继承13.1合同转让的条件经出租人书面同意，承租人有权将合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。13.2合同继承的效力合同期满后，如承租人按照约定返还租赁物且无违约行为，租赁物的产权自动转移给承租人。第十四条法律适用和争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和法律适用如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释或重新制定，其余条款继续有效。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。争议解决的地点为合同签订地，即江苏省张家港市。任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、设施等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付时间、支付方式等信息。附件三：附属设施和设备清单详细列出附属设施和设备的名称、型号、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供租赁物或未履行合同义务。2.承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务。3.承租人未经过出租人同意转租租赁物。责任认定：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可以终止合同。示例说明：1.出租人未能在合同规定的时间内提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金。2.承租人未能在合同规定的时间内支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金。3.承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以要求承租人立即终止转租行为，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的实际损失金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会