房产买卖抵押合同范本（2024版）

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房产买卖抵押合同范本（2024版）本合同目录一览1.房产买卖抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同双方2.1出卖人2.2买受人2.3抵押权人3.房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间5.抵押物的设定与解除5.1抵押物的设定5.2抵押物的解除6.抵押权的实现6.1实现条件6.2实现方式7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3抵押权人的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1房产过户11.2税费承担11.3房产保险12.合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3抵押权人身份证复印件13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同的签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条房产买卖抵押合同的定义与范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的房产出卖给买受人，买受人同意购买并支付房价，同时将该房产抵押给抵押权人，作为债务的担保，双方达成一致意见所签订的书面协议。1.2范围本合同的范围包括房产的买卖、支付、过户、抵押以及与房产买卖抵押有关的全部权利和义务。第二条合同双方2.1出卖人出卖人是该房产的合法所有人，具有完全民事行为能力，同意将房产出卖给买受人。2.2买受人买受人是同意购买出卖人的房产，并支付房价款的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。2.3抵押权人抵押权人是接受买受人将其购买的房产设定为抵押物，并享有优先受偿权的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。第三条房产描述3.1房产位置该房产位于【具体地址】，坐落于【具体区域】。3.2房产面积该房产的建筑面积为【具体面积】平方米，使用面积为【具体面积】平方米。3.3房产现状该房产的现状为【房屋结构】【房屋用途】。第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格该房产的买卖价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。4.2支付方式买受人同意按照下列【具体方式】支付房价款：4.2.1以现金支付：【具体金额】元；4.2.2以转账方式支付：【具体金额】元；4.2.3以其他方式支付：【具体金额】元。4.3支付时间买受人同意在【具体日期】前支付完毕房价款。第五条抵押物的设定与解除5.1抵押物的设定买受人同意将其购买的房产设定为抵押物，抵押权人同意接受该房产作为债务的担保。5.2抵押物的解除抵押权人在债务履行完毕后，买受人同意按照约定解除对该房产的抵押。第六条抵押权的实现6.1实现条件当买受人未按照约定履行债务时，抵押权人同意按照合同约定和法律规定实现抵押权。6.2实现方式抵押权人同意通过下列【具体方式】实现抵押权：6.2.1以拍卖、变卖该房产的方式清偿债务；6.2.2以转让该房产的方式清偿债务；6.2.3以其他方式实现抵押权。第七条合同的变更与解除7.1变更条件任何一方同意变更合同的，应当书面通知其他方，经各方协商一致后，签订书面变更协议。7.2解除条件除合同另有约定外，任何一方提前解除合同的，应当书面通知其他方，并按照合同约定承担违约责任。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人的违约责任买受人未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3抵押权人的违约责任抵押权人未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决合同双方应当通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：10.2.1买受人已经按照约定支付完毕房价款；10.2.2出卖人已经按照约定交付房产；10.2.3抵押权人已经按照约定实现抵押权。10.3失效条件本合同在合同双方履行完毕合同义务后失效。第十一条其他约定11.1房产过户买受人同意按照我国法律规定和政策，办理房产过户手续，所需费用由买受人承担。11.2税费承担买受人同意承担房产买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.3房产保险买受人同意在房产过户后三十日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单复印件交抵押权人备案。第十二条合同的附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，该复印件具有同等法律效力。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，该复印件具有同等法律效力。12.3抵押权人身份证复印件本合同附件中包含抵押权人身份证的复印件，该复印件具有同等法律效力。第十三条合同的修订历史13.1修订日期本合同的修订日期为【具体日期】。13.2修订内容本次修订的内容包括【具体内容】。第十四条合同的签署与盖章14.1签署日期本合同的签署日期为【具体日期】。14.2签署地点本合同的签署地点为【具体地点】。14.3合同盖章本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。合同双方应当将签字或者盖章的合同副本保存备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证是证明出卖人拥有房产所有权的法律文件，买受人需要核实房产证的真实性和有效性。附件中的房产证复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的合法证明，买受人需要核实出卖人的身份信息。附件中的身份证复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件三：抵押权人身份证复印件说明：抵押权人身份证是证明抵押权人身份的合法证明，买受人需要核实抵押权人的身份信息。附件中的身份证复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件四：房产过户手续文件说明：房产过户手续文件包括房产过户申请表、税费缴纳凭证等。买受人需要按照我国法律规定和政策，办理房产过户手续，并将相关文件提交给抵押权人备案。附件五：房屋保险单复印件说明：房屋保险单是证明买受人已为房产投保的文件，买受人需要将保险单复印件交抵押权人备案。保险单应涵盖房产的全部风险，并符合合同约定的保险金额。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定：示例：如果出卖人未能按照约定时间交付房产，视为违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人的违约行为及责任认定：示例：如果买受人未能按照约定时间支付房价款，视为违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.抵押权人的违约行为及责任认定：示例：如果抵押权人未能按照约定时间实现抵押权，视为违约。抵押权人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.买卖双方：指合同中约定的出卖人和买受人。3.抵押权人：指合同中约定的接受买受人将其购买的房产设定为抵押物，并享有优先受偿权的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。4.房价款：指买受人按照约定支付给出卖人的房产购买价款。5.抵押物：指买受人同意将其购买的房产设定为债务的担保。