房产交易代理服务规则(2024版)

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房产交易代理服务规则(2024版)本合同目录一览1.房产交易代理服务概述1.1服务的定义1.2服务的范围1.3服务的目的2.双方的权利和义务2.1房产代理机构的权利和义务2.2房产卖方的权利和义务2.3房产买方的权利和义务3.服务费用和支付方式3.1服务费用的确定3.2支付方式3.3费用结算时间4.合同的有效期和终止4.1合同的有效期4.2合同的终止4.3合同终止后的处理5.违约责任5.1房产代理机构的违约责任5.2房产卖方的违约责任5.3房产买方的违约责任6.争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁地点和机构6.3法律适用7.保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务7.3保密期限8.通知和送达8.1通知的方式8.2送达地址8.3通知的生效时间9.合同的修改和补充9.1修改和补充的条件9.2修改和补充的方式9.3修改和补充的效力10.适用法律和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1房产交易相关税费11.2房产交付和过户11.3房产交易过程中的其他事项12.附件12.1房产证复印件12.2房产交易代理服务协议12.3其他相关文件13.签署页13.1房产代理机构签署页13.2房产卖方签署页13.3房产买方签署页14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.房产交易代理服务概述1.1服务的定义：本合同所述的房产交易代理服务，是指房产代理机构在委托人的委托下，为其提供房产买卖、租赁、过户等业务的代理服务，包括但不限于发布房产信息、寻找潜在买家或租户、带领参观房产、协助谈判、代办过户等。1.2服务的范围：房产代理机构应根据委托人的要求，为其提供全面、专业的房产交易代理服务，包括售前、售中、售后各个环节。1.3服务的目的：房产代理机构的目的是协助委托人顺利、快速地完成房产交易，同时确保交易的合法性、安全性和有效性。2.双方的权利和义务2.1房产代理机构的权利和义务：房产代理机构有权按照合同约定收取服务费用，有权要求委托人提供必要的房产信息和资料，有权协助委托人处理房产交易过程中的问题。房产代理机构应严格遵守法律法规，诚信、公正地开展业务，保护委托人的合法权益。2.2房产卖方的权利和义务：房产卖方有权要求房产代理机构按照约定提供服务，有权决定是否接受买家或租户的报价。房产卖方应如实提供房产相关信息，配合房产代理机构开展业务，按照约定履行交易义务。2.3房产买方的权利和义务：房产买方有权了解房产的相关信息，要求房产代理机构提供必要的协助和服务。房产买方应按照约定支付购房款项，配合房产代理机构完成过户等手续。3.服务费用和支付方式3.1服务费用的确定：房产代理机构的服务费用根据房产的成交价格的一定比例计算，具体比例双方约定。3.2支付方式：服务费用可以采用一次性支付、分期支付等方式。双方可以根据实际情况约定支付方式和时间。3.3费用结算时间：服务费用的结算时间为房产交易完成后，买方支付购房款项的同时，房产代理机构向委托人开具发票，并进行结算。4.合同的有效期和终止4.1合同的有效期：本合同自签署之日起生效，有效期为____个月。除非一方提前终止合同，否则合同到期自行终止。4.2合同的终止：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续约；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权单方面终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。4.3合同终止后的处理：合同终止后，房产代理机构应向委托人退还已收取的服务费用（扣除已发生的费用），并协助处理房产交易后续事宜。5.违约责任5.1房产代理机构的违约责任：房产代理机构未按照约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给委托人造成的损失等。5.2房产卖方的违约责任：房产卖方未按照约定履行交易义务，或者提供的房产信息不真实的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的购房款项、赔偿因此给买方造成的损失等。5.3房产买方的违约责任：房产买方未按照约定支付购房款项，或者在交易过程中违反约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给房产卖方和房产代理机构造成的损失等。6.争议解决6.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。6.2仲裁地点和机构：如选择仲裁，仲裁地点为____，仲裁机构为____。6.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.保密条款8.1保密信息的定义：保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，双方在商务洽谈、业务往来、合同履行等环节中获得的、未公开的、具有商业价值的信息。保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、业务策略、财务数据等。8.2保密义务：双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.3保密期限：双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止、解除或履行完毕后____年终止。9.通知和送达9.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。9.2送达地址：双方应当向对方提供准确的送达地址，并确保对方可以通过该地址送达通知。9.3通知的生效时间：通知在送达对方指定的地址后，经过对方确认收到，即生效。如果对方在收到通知后____小时内未提出异议，视为已收到并已生效。10.合同的修改和补充10.1修改和补充的条件：合同的修改和补充应当由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2修改和补充的方式：双方可以通过签订补充协议、修正案等形式对合同进行修改和补充。10.3修改和补充的效力：修改和补充的内容与原合同具有同等效力，自双方签署之日起生效。11.适用法律和争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。11.3仲裁地点和机构：如选择仲裁，仲裁地点为____，仲裁机构为____。12.其他条款12.1房产交易相关税费：双方应按照法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的相关税费。12.2房产交付和过户：房产交付和过户的具体事宜，双方应按照法律法规和本合同的约定办理。12.3房产交易过程中的其他事项：双方应按照法律法规和本合同的约定，协商处理房产交易过程中的其他事项。13.签署页13.1房产代理机构签署页：房产代理机构的授权代表在此页签字，并加盖公司公章。13.2房产卖方签署页：房产卖方的授权代表在此页签字，并加盖公司公章。13.3房产买方签署页：房产买方的授权代表在此页签字，并加盖公司公章。14.合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产交易代理服务协议附件三：房产交易相关税费清单附件四：房产交付和过户流程说明附件五：房产买卖合同范本附件六：房产租赁合同范本附件七：房产代理机构资质证明文件附件八：房产卖方和买方授权代表身份证明文件附件九：服务费用支付凭证附件十：交易完成后房产过户证明文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件上应加盖房产证发证机关的公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二：房产交易代理服务协议详细要求：代理服务协议应明确双方的权利和义务、服务内容、服务费用、支付方式、保密条款等事项。协议应由双方签字盖章，并注明签署日期。附件三：房产交易相关税费清单详细要求：清单应详细列明房产交易过程中涉及到的各项税费，包括税费名称、计算方式、收取标准等。清单应由双方签字确认。附件四：房产交付和过户流程说明详细要求：说明应详细描述房产交付和过户的流程，包括双方需要提供的资料、办理手续、时间安排等。附件五：房产买卖合同范本详细要求：买卖合同范本应包含合同双方的个人信息、房产信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。附件六：房产租赁合同范本详细要求：租赁合同范本应包含合同双方的个人信息、房产信息、租赁期限、租金金额、付款方式等条款。附件七：房产代理机构资质证明文件详细要求：资质证明文件应证明房产代理机构合法成立的文件，如营业执照、资质证书等。附件八：房产卖方和买方授权代表身份证明文件详细要求：授权代表身份证明文件应包含授权代表的个人信息和授权书，授权书应由授权代表签字并加盖公司公章。附件九：服务费用支付凭证详细要求：支付凭证应记录服务费用的支付时间、金额、支付方式等信息，并由双方签字确认。附件十：交易完成后房产过户证明文件详细要求：过户证明文件应证明房产交易已完成过户手续，包含过户登记证明、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产代理机构未按照约定提供服务或服务不符合质量要求。2.房产卖方未按照约定履行交易义务或提供的房产信息不真实。3.房产买方未按照约定支付购房款项或在交易过程中违反约定。责任认定标准：1.房产代理机构违约：应退还已收取的服务费用，并赔偿因此给委托人造成的损失。2.房产卖方违约：应退还已收取的购房款项，并赔偿因此给买方造成的损失。3.房产买方违约：应支付违约金，并赔偿因此给房产卖方和房产代理机构造成的损失。示例说明：若房产代理机构未按照约定提供服务，导致房产交易进度延迟，委托人因此遭受经济损失，则房产代理机构应承担违约责任，退还已收取的服务费用，并赔偿委托人的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产交易：指房产买方和卖方之间的交易行为，包括买卖、租赁等。2.房产代理机构：指依法成立，专门从事