常州二手房买卖合同(2024版)

常州二手房买卖合同(2024版)甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于：甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关房地产法律法规的规定，就乙方购买甲方所有的位于常州市的二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方同意将其所有的位于常州市_______区_______路_______号的房屋出售给乙方。该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______（住宅/商用/其他）。房屋的详细情况见附件一《房屋详细情况》。二、房屋权属情况甲方保证其对出售的房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。甲方保证该房屋没有设定抵押或其他权利限制，或已取得相关权利人的同意。三、房屋交易价格及支付方式房屋的交易价格为_______元。乙方应在合同签订之日起_______日内支付定金_______元至甲方指定账户。乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付剩余房款至甲方指定账户。四、房屋交付甲方应在收到定金后_______日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同检查房屋的设施和设备，并签订房屋交付确认书。五、房屋过户甲方应在合同签订之日起_______日内协助乙方办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完毕，甲方应将房屋所有权证书等相关文件交付给乙方。六、房屋税费房屋交易过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。七、房屋装修与设施甲方应保证房屋的装修和设施符合国家有关标准。房屋交付时，甲方应将房屋内的设施和设备一并交付给乙方。八、房屋质量保证甲方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。如房屋在交付后_______个月内发现重大质量问题，甲方应负责修复或赔偿。九、违约责任乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金_______元。甲方未按合同约定交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金_______元。十、协议的变更与解除本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。双方协商一致变更或解除本协议的，应签订书面协议，并办理相关手续。十一、争议解决本协议在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向常州市_______区人民法院提起诉讼。十二、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。十三、其他约定本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理部门备案一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字：_______日期：_______年_______月_______日附件一：房屋详细情况房屋地址：_______建筑面积：_______平方米房屋结构：_______房屋性质：_______房屋权属证明：_______房屋装修情况：_______房屋设施设备：_______房屋权属情况说明：_______（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：房屋详细情况表房屋权属证明复印件房屋交付确认书房屋过户手续文件房屋交易税费缴纳凭证房屋装修及设施设备清单房屋质量保证书房屋交易款支付凭证房屋交易合同变更协议（如有）房屋交易违约责任说明二、违约行为及认定：未按时支付房款：乙方未按合同约定的时间和金额支付房款，视为违约行为。未按时交付房屋：甲方未按合同约定的时间和条件交付房屋，视为违约行为。未办理过户手续：甲方未按合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续，视为违约行为。房屋存在权属纠纷：甲方出售的房屋存在权属纠纷或未取得相关权利人的同意，视为违约行为。房屋存在重大质量问题：甲方交付的房屋存在重大质量问题，未按合同约定进行修复或赔偿，视为违约行为。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：指甲方将房屋出售给乙方，乙方支付房款的合同。房款：指乙方为购买房屋而支付给甲方的款项。定金：指乙方为保证履行房屋买卖合同而支付给甲方的款项，通常作为房款的一部分。房屋权属证明：指证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件，如房产证。房屋过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，需办理相关手续。房屋税费：指房屋交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：房款支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方可书面通知乙方支付，并可按合同约定收取违约金。如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同并要求赔偿损失。房屋交付问题：如甲方未按时交付房屋，乙方可书面通知甲方交付，并可按合同约定收取违约金。如甲方仍不交付，乙方可依法解除合同并要求赔偿损失。过户手续问题：如甲方未协助乙方办理过户手续，乙方可要求甲方履行协助义务，并可按合同约定要求甲方支付违约金。权属纠纷问题：如房屋存在权属纠纷，甲方应负责解决，并承担由此产生的所有费用。如影响交易进行，乙方可要求解除合同并要求赔偿。质量问题：如房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复或赔偿。如甲方未履行义务，乙方可要求解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：合同签订：甲乙双方在签订房屋买卖合同时，应详细阅读合同条款，并确认房屋的详细情况。房款支付：乙方应按合同约定的时间和金额支付房款，并妥善保存支付凭证。房屋交付：甲方在交付房屋时，应与乙方共同检查房屋的设施和设备，并签订房屋交付确认书。过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并妥善保存过户手续文件。税费处理：甲乙双方应按国家规定及时缴纳房屋交易过程中产生的税费，并妥善保存缴纳凭证。装修与设施：甲方应保证房屋的装修和设施符合国家有关标准，并在房屋交付时一并交付给乙方。质量保证：甲方应保证房屋在交付时不存在重大质量问题，并在必要时提供房屋质量保证书。合同变更：如甲乙双方需