房贷合同：2024年限定房产买卖专用

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房贷合同：2024年限定房产买卖专用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4房贷第二条合同标的2.1房产买卖2.2房贷申请第三条合同价格3.1房产交易价格3.2房贷金额第四条还款方式及期限4.1还款方式4.2还款期限第五条利率及调整5.1房贷利率5.2利率调整机制第六条房产交付及过户6.1房产交付时间6.2房产过户手续第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1房产交付前的物业管理费12.2房产交付后的维修责任第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房贷申请表第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产并承担还款责任的当事人。1.3房产：指位于____省____市____区____街道的____号房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.4房贷：指乙方为购买房产向金融机构申请的贷款。第二条合同标的2.1房产买卖：甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。2.2房贷申请：乙方为购买房产，向金融机构申请贷款，并承诺按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。第三条合同价格3.1房产交易价格：双方约定上述房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2房贷金额：双方约定乙方向金融机构申请的贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。第四条还款方式及期限4.1还款方式：乙方按照与金融机构签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。4.2还款期限：乙方按照与金融机构签订的贷款合同约定的还款期限进行还款，共计____年。第五条利率及调整5.1房贷利率：双方约定房贷利率为____%（年利率），具体利率以金融机构审批为准。5.2利率调整机制：如遇利率调整，按照金融机构的利率调整政策执行。第六条房产交付及过户6.1房产交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内将房产交付给乙方。6.2房产过户手续：甲方应在本合同签订后____个工作日内协助乙方完成房产过户手续。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。9.3合同解除：合同履行期间，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际履行情况承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或终止之日起____年。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1房产交付前的物业管理费：由甲方承担。12.2房产交付后的维修责任：房产交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复；如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中附有甲方提供的房产证复印件，乙方应予以核实。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方的身份证复印件。13.3房贷申请表：本合同附件中附有乙方提交的房贷申请表。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____省____市____区____街道。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、损坏等痕迹。附件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明甲方房产的所有权及产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，含有效身份证信息。附件说明：身份证复印件作为合同附件，用于证明买卖双方的身份真实有效。附件三：房贷申请表附件要求：填写完整、签字盖章齐全。附件说明：房贷申请表作为合同附件，用于记录乙方申请房贷的相关信息，包括贷款金额、还款方式、还款期限等。附件四：房产过户手续相关文件附件要求：完整、真实、有效。附件说明：房产过户手续相关文件作为合同附件，包括房产过户申请表、税务部门出具的税费缴纳证明、房产过户登记证明等，用于证明房产过户手续的合法性和有效性。附件五：还款计划表附件要求：清晰、完整、准确。附件说明：还款计划表作为合同附件，用于记录乙方按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息的具体计划。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房产、房产所有权纠纷等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟还款、未按约定偿还贷款本息等。3.金融机构未按照约定提供贷款，或调整贷款利率等。违约责任认定：1.甲方违约：应承担违约金，违约金为房产交易价格的____%。示例说明：若甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为延迟交付天数×日违约金比例（按房产交易价格的____%计算）。2.乙方违约：应承担违约金，违约金为房产交易价格的____%。示例说明：若乙方延迟还款，甲方有权要求乙方支付延迟还款的违约金，违约金计算方式为延迟还款金额×日违约金比例（按房产交易价格的____%计算）。3.金融机构违约：按照金融机构与乙方签订的贷款合同约定承担违约责任。示例说明：若金融机构未按约定提供贷款，乙方有权要求金融机构支付违约金，违约金计算方式为未提供贷款金额×日违约金比例（按贷款合同约定的比例计算）。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____省____市____区____街道的____号房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.房贷：指乙方为购买房产向金融机构申请的贷款。3.还款方式：乙方按照与金融机构签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。4.还款期限：乙方按照与金融机构签订的贷款合同约定的还款期限进行还款，共计____年。5.利率：指房贷利率，双方约定房贷利率为____%（年利率），具体利率以金融机构审批为准。