2024小区物业管理合同范本

2024小区物业管理合同范本合同目录第一章：合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同生效日期第二章：物业管理范围2.1管理区域2.2管理内容2.3管理标准第三章：物业管理服务3.1服务内容3.2服务质量3.3服务时间第四章：物业管理费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五章：物业管理人员5.1人员配置5.2人员职责5.3人员培训第六章：物业设施维护6.1设施清单6.2维护计划6.3维护记录第七章：安全管理7.1安全措施7.2安全检查7.3应急预案第八章：环境卫生管理8.1清洁标准8.2垃圾处理8.3绿化养护第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约赔偿10.3违约处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁条款11.3诉讼管辖第十二章：其他条款12.1通知与送达12.2合同解释12.3合同附件第十三章：签署条款13.1签字栏13.2签订时间13.3签订地点合同编号：______第一章：合同基本信息1.1合同编号本合同编号为______，由物业管理公司和业主委员会共同确认。1.2合同签订日期本合同签订日期为______年______月______日。1.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。第二章：物业管理范围2.1管理区域物业管理公司负责管理的区域包括______小区的所有公共区域和设施，具体范围如下：2.1.1小区内的道路、绿地、公共设施；2.1.2小区内的公共建筑及其附属设施；2.1.3小区内的公共停车场和停车位。2.2管理内容物业管理公司应提供以下管理服务：2.2.1日常保洁服务；2.2.2绿化养护服务；2.2.3公共设施的维护和保养；2.2.4安全保卫服务。2.3管理标准物业管理公司应按照国家及地方相关法律法规和行业标准，提供高质量的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、有序。第三章：物业管理服务3.1服务内容物业管理公司应提供以下具体服务：3.1.1公共区域的清洁和卫生维护；3.1.2绿化区域的修剪、浇水和施肥；3.1.3公共设施的日常检查和维修；3.1.424小时的安全巡逻和监控。3.2服务质量3.2.1物业管理公司应确保服务质量达到合同约定的标准。3.2.2业主委员会有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。3.3服务时间3.3.1日常保洁服务时间为每日______时至______时；3.3.2绿化养护服务时间为每周______次，每次______小时；3.3.3公共设施的维护和保养应在发现问题后______小时内进行处理；3.3.4安全巡逻和监控应为24小时不间断进行。第四章：物业管理费用4.1费用标准4.1.1物业管理费用按每平方米建筑面积每月人民币______元（大写：______元整）计算。4.1.2具体费用标准可根据实际情况和双方协商进行调整。4.2费用支付方式4.2.1物业管理费用由业主按月支付，支付方式为______（如银行转账、现金支付等）。4.2.2业主应在每月______日前将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定账户。4.3费用支付时间4.3.1首期物业管理费用应在合同签订之日起______日内支付；4.3.2后续物业管理费用应在每月______日前支付。第五章：物业管理人员5.1人员配置5.1.1物业管理公司应根据小区规模和管理需求，合理配置管理人员。5.1.2管理人员包括但不限于：物业经理、保洁员、绿化工、安全员、维修工等。5.2人员职责5.2.1物业经理负责整体管理和协调，确保各项服务的正常运行；5.2.2保洁员负责公共区域的清洁和卫生维护；5.2.3绿化工负责绿化区域的日常养护和管理；5.2.4安全员负责小区的安全巡逻和监控；5.2.5维修工负责公共设施的日常检查和维修。5.3人员培训5.3.1物业管理公司应定期组织管理人员进行专业培训，提高其服务技能和水平；5.3.2培训内容包括但不限于：物业管理知识、服务礼仪、安全生产、应急处理等；5.3.3培训费用由物业管理公司承担。第六章：物业设施维护6.1设施清单6.1.1物业管理公司应对小区内的公共设施进行全面登记，建立设施清单；6.1.2设施清单应包括设施名称、数量、位置、使用情况等信息。6.2维护计划6.2.1物业管理公司应制定年度维护计划，明确各项设施的维护周期和维护内容；6.2.2维护计划应包括日常维护、定期检查、故障维修等内容。6.3维护记录6.3.1物业管理公司应对每次维护和维修进行详细记录，记录内容包括维护时间、维护内容、维护人员、维护结果等；6.3.2维护记录应定期向业主委员会汇报，并接受业主委员会的监督和检查。第七章：安全管理7.1安全措施7.1.1物业管理公司应制定并实施小区安全管理制度，确保小区安全；7.1.2安全措施包括但不限于：安全巡逻、监控系统、门禁管理、消防设施等。7.2安全检查7.2.1物业管理公司应定期对小区内的安全设施进行检查，确保其正常运行；7.2.2安全检查应包括但不限于：消防设施检查、安全通道检查、监控系统检查等。7.3应急预案7.3.1物业管理公司应制定小区应急预案，明确应急处理流程和责任分工；7.3.2应急预案应包括但不限于：火灾应急预案、停电应急预案、突发事件应急预案等；7.3.3物业管理公司应定期组织应急演练，提高管理人员和业主的应急处理能力。第八章：环境卫生管理8.1清洁标准8.1.1物业管理公司应按照国家及地方相关法律法规和行业标准，制定并实施小区环境卫生管理制度；8.1.2清洁标准应包括但不限于：公共区域的清洁频次、垃圾清运要求、绿化区域的养护标准等。8.2垃圾处理8.2.1物业管理公司应制定并实施小区垃圾分类和处理制度；8.2.2垃圾处理应包括垃圾分类、垃圾清运、垃圾处理设施的维护等内容；8.2.3物业管理公司应定期对业主进行垃圾分类宣传和教育，提高业主的环保意识。8.3绿化养护8.3.1物业管理公司应制定并实施小区绿化养护计划，确保绿化区域的美观和健康；8.3.2绿化养护应包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等内容；8.3.3物业管理公司应定期对绿化区域进行检查和维护，确保绿化效果。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2任何一方提出变更合同的，应提前______日书面通知对方。9.2合同解除条件9.2.1物业管理公司有下列情形之一的，业主委员会有权解除合同：9.2.1.1物业管理公司未按合同约定提供服务；9.2.1.2物业管理公司服务质量未达到合同约定的标准；9.2.1.3物业管理公司违反法律、法规规定，侵害业主合法权益。9.2.2业主委员会有下列情形之一的，物业管理公司有权解除合同：9.2.2.1业主委员会未按时支付物业管理费用；9.2.2.2业主委员会干涉物业管理公司正常工作；9.2.2.3业主委员会违反合同约定，造成物业管理公司损失。9.3合同解除程序9.3.1任何一方解除合同的，应提前______日书面通知对方。9.3.2合同解除后，双方应在______日内结清所有费用，并办理相关手续。9.3.3物业管理公司应在合同解除后______日内撤离管理区域，并将管理权移交给业主委员会或其指定的第三方。第十章：违约责任10.1违约定义10.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均视为违约。10.1.2违约行为包括但不限于未按时支付款项、未按时提供服务、服务质量不达标等。10.2违约赔偿10.2.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。10.2.2违约赔偿金额应包括但不限于服务费用、维修费用、材料损失等。10.3违约处理10.3.1违约方应在收到对方违约通知后______日内采取补救措施。10.3.2若违约方未在规定时间内采取补救措施，对方有权解除合同并要求违约赔偿。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。11.2仲裁条款11.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交______仲裁委员会仲裁。11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3诉讼管辖11.3.1若双方未约定仲裁条款或仲裁无效，任何一方均可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍应继续履行。第十二章：其他条款12.1通知与送达12.1.1本合同项下的任何通知、文件、资料等应以书面形式送达对方。12.1.2通知送达地址为：物业管理公司：，地址：，电话：______;业主委员会：，地址：，电话：______。12.1.3若任何一方变更通知送达地址，应提前______日书面通知对方。12.2合同解释12.2.1本合同的解释权归双方共同所有。12.2.2合同条款如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务清单、费用标准、维护记录等。12.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：签署条款13.1签字栏