物业代管专项合同：2024年标准格式

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物业代管专项合同：2024年标准格式本合同目录一览1.物业代管专项合同1.1定义与解释1.1.1物业1.1.2代管1.1.3专项合同1.2适用范围1.3合同主体1.3.1甲方（物业所有权人）1.3.2乙方（物业代管方）1.4代管内容与职责1.4.1乙方代管的物业范围与项目1.4.2乙方应承担的职责与义务1.5代管期限1.5.1开始日期1.5.2结束日期1.6代管费用1.6.1费用标准1.6.2费用支付方式1.7合同的变更与终止1.7.1变更条件1.7.2终止条件1.7.3合同终止后的处理事项1.8违约责任1.8.1乙方违约行为1.8.2甲方违约行为1.9争议解决1.9.1争议解决方式1.9.2仲裁或诉讼地点及法院1.10合同的生效、修订与签署1.10.1合同生效条件1.10.2合同修订方式1.10.3合同签署地点及日期1.11附加条款1.11.1特别声明1.11.2其他约定1.12法律适用与解释1.12.1适用法律1.12.2合同解释权归属1.13合同附件1.13.1附件清单1.13.2附件效力1.14签字盖章页1.14.1甲方签字盖章1.14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业代管专项合同1.1定义与解释1.1.1物业指甲方拥有所有权的房产及其附属设施和土地。1.1.2代管指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行日常管理和维护，以及提供相关的服务。1.1.3专项合同指甲乙双方就物业代管事项达成的明确双方权利义务的书面协议。1.2适用范围本合同适用于乙方对甲方所有的物业进行代管的全部事项。1.3合同主体1.3.1甲方（物业所有权人）是指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.3.2乙方（物业代管方）是指具备物业代管资质，根据本合同约定代管甲方物业的企业或个人。第二条代管内容与职责1.4.1乙方代管的物业范围与项目包括：物业的日常维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等工作。1.4.2乙方应承担的职责与义务包括但不限于：保证物业的安全与完好；按时完成物业的维护与维修；保持物业的环境整洁与绿化；处理与物业相关的各类事宜。第三条代管期限1.5.1代管的开始日期为双方签署合同之日起。1.5.2代管的结束日期为合同期满之日。第四条代管费用1.6.1代管费用标准为每年每平方米人民币元，具体费用根据物业的实际面积和代管项目的数量进行计算。1.6.2代管费用的支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的前天内支付当季度的代管费用。第五条合同的变更与终止1.7.1合同变更条件包括但不限于：双方协商一致；法律法规变化要求合同变更；物业情况发生变化需调整代管内容等。1.7.2合同终止条件包括但不限于：合同期满；双方协商一致终止；乙方严重违约导致合同无法继续履行等。1.7.3合同终止后的处理事项包括但不限于：乙方应将物业交还给甲方；双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第六条违约责任1.8.1乙方违约行为包括但不限于：未按约定履行代管职责；未按时支付代管费用；损害甲方物业利益等。1.8.2甲方违约行为包括但不限于：未按约定支付代管费用；干涉乙方的正常代管工作；未履行合同约定的其他义务等。第七条争议解决1.9.1争议解决方式包括但不限于：双方协商解决；第三方调解；仲裁或诉讼等。1.9.2仲裁或诉讼地点及法院为合同签订地的人民法院或双方约定的其他仲裁机构。第八条合同的生效、修订与签署1.10.1合同生效条件为双方签字盖章且甲乙双方均履行了合同约定的义务。1.10.2合同修订方式为双方协商一致并书面确认。1.10.3合同签署地点及日期为市区路号，年月日。第九条附加条款1.11.1特别声明：本合同的任何条款均不得解释为乙方对甲方物业的所有权或权益的转让。1.11.2其他约定：双方还可以约定其他与物业代管相关的条款，包括但不限于物业的保险、紧急情况的处理等。第十条法律适用与解释1.12.1适用法律为本合同签订地的法律。1.12.2合同解释权归属甲方。第十一条合同附件1.13.1附件清单包括：物业清单、代管服务项目清单、费用明细表等。1.13.2附件效力为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条签字盖章页1.14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方的签字和盖章）1.14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方的签字和盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方所有的物业信息，包括物业的地址、面积、设施等。附件二：代管服务项目清单详细列出乙方需要提供的代管服务项目，包括物业维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等。附件三：费用明细表详细列出代管费用的计算方式和费用明细，包括费用的金额、支付方式、支付时间等。附件四：物业保险单列出物业保险的详细信息，包括保险公司、保险金额、保险期限等。附件五：紧急情况处理方案详细列出紧急情况下的处理流程和责任分配。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定履行代管职责，如未能按时完成物业的维护与维修，未能保持物业的环境整洁与绿化等。2.乙方未按时支付代管费用。3.甲方未按约定支付代管费用。4.甲方干涉乙方的正常代管工作。5.乙方损害甲方物业利益，如未能妥善保管物业导致的财产损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。示例说明：如果乙方未能按时完成物业的维护与维修，导致物业设施损坏，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有所有权的房产及其附属设施和土地。2.代管：指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行日常管理和维护，以及提供相关的服务。3.专项合同：指甲乙双方就物业代管事项达成的明确双方权利