房地产工程抵押借款协议书

房地产工程抵押借款协议书合同编号：__________房地产工程抵押借款协议书甲方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拟进行房地产项目的开发建设，急需资金投入，乙方愿意向甲方提供贷款支持，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押借款协议书。第一条贷款金额、用途和期限1.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方贷款主要用于房地产项目的开发建设，包括但不限于购置土地、建筑施工、材料采购等费用。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按季结息，结息日为每季度的第____日。2.2甲方应按约定的还款计划和还款方式逐期偿还贷款本息。还款方式如下：（1）按季等额本息还款方式：每季度末支付当季度的贷款本息，共计____期。（2）按月等额本息还款方式：每月支付当月的贷款本息，共计____个月。第三条抵押物3.1甲方以其名下的房地产项目土地及在建工程作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。3.2甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，将抵押物的他项权利证书办理至乙方名下。3.3抵押物的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条借款的发放和用途监管4.1乙方应按照本协议约定的贷款金额和用途向甲方发放贷款。4.2甲方应按照约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。第五条违约责任5.1甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息的，应按照贷款利率的____%支付违约金。5.2甲方未按照约定的贷款用途使用贷款资金的，乙方有权提前收回贷款，并按照贷款金额的____%支付违约金。5.3任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照副本复印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（贷款人）的营业执照副本复印件4.乙方（贷款人）的法定代表人身份证明复印件5.房地产项目土地使用权证书复印件6.房地产项目在建工程批准文件复印件7.抵押物评估报告复印件8.贷款合同专用章印模9.贷款还款计划表10.贷款用途证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，认定为违约行为。2.甲方未按照约定的贷款用途使用贷款资金，认定为违约行为。3.乙方未按照约定时间发放贷款，认定为违约行为。4.乙方未按照约定利率提供贷款，认定为违约行为。5.任何一方违反本协议其他约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方（借款人）：指承担借款责任的一方，即房地产项目的开发商。2.乙方（贷款人）：指提供贷款支持的一方，可以是银行、金融机构或个人。3.房地产项目：指甲方拟进行开发建设的土地及在建工程。4.抵押物：指甲方提供作为贷款担保的房地产项目土地及在建工程。5.贷款用途：指甲方使用贷款资金的目的，包括购置土地、建筑施工、材料采购等费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。7.抵押权：指乙方对抵押物拥有的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金周转困难，导致无法按时还款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期还款或寻求其他融资渠道。2.甲方未按照约定用途使用贷款资金。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。3.乙方延迟发放贷款。解决办法：乙方应按照约定时间发放贷款，如延迟需支付相应的利息赔偿。4.抵押物价值下降，导致抵押不足。解决办法：甲方应保证抵押物的价值，必要时增加其他担保措施。5.合同纠纷发生。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.房地产开发商融资需求，向金融机构或个人申请贷款。2.金融机构或个人向房地产开发商提供贷款支持。3.双方约定贷款金额、利率、还款方式和期限。4.房地产开发商