房地产代理商销售技巧

房地产代理商销售技巧合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产项目事宜，达成如下协议：一、房地产项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目类型：__________（住宅、商业、写字楼等）1.4项目规模：__________1.5项目开盘时间：__________1.6项目竣工时间：__________1.7项目销售价格：__________二、代理权限和销售目标2.1乙方作为甲方的房地产代理商，享有独家销售权，代理期限为__________年，自双方签订本合同之日起计算。2.2乙方应根据甲方提供的房地产项目情况，制定合理的销售策略和推广方案，并进行销售执行。2.3乙方的代理销售目标是完成__________套房屋的销售，销售额不低于__________元。2.4乙方应在代理期限内，按照甲方的要求，提供销售过程中的各项数据和报告。三、代理费用和支付方式3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：销售额的__________%。3.2甲方支付代理费用的期限为每季度结束后的__________日内。3.3乙方应提供合法的税务发票，甲方按照税务规定支付相关税费。四、合同的变更和解除4.1合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。4.3合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已销售的房屋及款项结算清楚。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代理期限届满之日止。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的企业法人营业执照副本复印件2.乙方（代理方）的企业法人营业执照副本复印件3.甲方提供的房地产项目相关资料（包括但不限于项目批准文件、规划设计方案、施工图纸等）4.乙方制定的销售策略和推广方案5.乙方提供的销售数据和报告6.代理费用支付凭证7.税务发票二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付代理费用，或支付的代理费用不符合约定。2.乙方未按照约定完成销售目标，或未按照甲方要求提供销售数据和报告。3.乙方未按照约定时间停止代理销售活动，或未将已销售的房屋及款项结算清楚。4.甲乙双方未经过协商一致，擅自变更或解除合同。5.甲乙双方未按照约定解决争议，或一方未履行诉讼义务。三、法律名词及解释：1.甲方（委托方）：指承担房地产项目开发、建设、销售等责任的企业或组织。2.乙方（代理方）：指承担房地产项目代理销售责任的企业或组织。3.代理费用：指乙方为甲方代理销售房地产项目所收取的费用。4.销售目标：指乙方代理销售房地产项目所要完成的销售套数和销售额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付代理费用：乙方可以与甲方沟通，要求其在规定时间内支付费用；如协商无果，乙方可以依法向甲方追讨代理费用。3.合同履行过程中遇到不可抗力因素：甲乙双方应立即协商，根据实际情况决定继续履行合同或解除合同；如协商解除合同，应按照合同约定的方式进行赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方拥有房地产项目开发权，但缺乏销售渠道和经验，希望乙方协助销售。3.乙方拥有丰富的房地产销售经验和服务团队，希望代理甲