房屋买卖合同书范本样式

房屋买卖合同书范本样式合同编号：__________房屋买卖合同书卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家有关居住安全、环保等方面的规定。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁移至新住所。4.2房屋的维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。4.3房屋的物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。4.4房屋的用途：买方应按照房产证上的用途使用房屋，不得擅自改变用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价款的__________%作为违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋交付确认书6.物业管理费支付凭证7.房屋维修费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的期限支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限交付房屋的行为。3.房屋户口迁移延迟：卖方未按照合同约定的期限将房屋内的户口迁移至新住所的行为。4.未按约定用途使用房屋：买方未按照房产证上的用途使用房屋，擅自改变用途的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.滞纳金：买方逾期支付房价款时，根据逾期金额计算出的额外支付金额。5.物业管理：指物业服务企业或者物业所有权人、使用人依照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的正常使用和完好。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以催告买方支付，逾期超过一定期限仍未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，支付违约金，造成买方损失的，还应赔偿损失。3.房屋户口迁移延迟：卖方应积极与公安机关沟通协调，尽快完成户口迁移，造成买方损失的，应承担相应责任。4.未按约定用途使用房屋：买方应按照房产证上的用途使用房屋，擅自改变用途的，卖方有权要求买方恢复原状，造成损